什么是冲击费(an impact fee)？

市政当局评估对房地产开发商的影响费用，以支付由于新的房地产开发而必须建设的基础设施改善费用。新的发展带来了新的居民，这会给城市的基础设施和服务带来压力，包括学校、图书馆、供水和排污、警察和消防服务。影响费旨在抵消维持这些服务的额外费用。

当个人或实体在市政当局内产生外部性时，也可以征收影响费。它们是创建新基础设施的一次性费用。

关键要点

• 影响费通常是地方**对房地产开发商征收的一次性费用。
• 这笔费用是为了抵消新开发项目对公共基础设施的财政影响。
• 公共基础设施包括道路、学校、公园、娱乐设施、供水和排污等服务。
• 影响费是根据新开发项目的规模、实施成本以及对周边地区的影响程度来确定的。

影响费的工作原理

影响费是一个流行的替代提高物业税，以支付新的基础设施。新的基础设施有时通过特别评估税来支付，该税是针对指定地区内的纳税人征收的。

然而，那些已经在快速发展地区拥有房产的人宁愿看到开发商支付冲击费。这是因为开发商被迫承担其开发所需的新基础设施的成本，而不是已经生活在那里的纳税人。

开发商有时会将影响费视为抑制投资的因素，因为影响费会显著提高大型建设项目的成本。这反过来又会导致一个地区潜在工作岗位的流失。然而，布鲁金斯学会的研究却对这一观点提出了异议。研究表明，与通常无法为市政需求提供足够资金的财产税相比，影响费在提高基础设施收入方面更为有效。

影响费还创造了一个可以开发的更大的土地库。这是因为影响费考虑了开发和创建新基础设施的成本。一个城市可能人口稠密，而且在不断增长，但如果没有建设更多住房和基础设施的资金，增长是有限的。影响费允许开发商支付增长成本，这有助于城市扩张。

影响费示例

影响费可由州或市**征收。在加利福尼亚州，奥克兰市评估新建筑的住宅和商业影响费。在第一区，建造新的独栋住宅的人必须支付28000美元，其中23000美元用于经济适用房，4000美元用于资本改善基金，1000美元用于交通。 奥克兰还对住宅楼收取每平方英尺3.48美元的学校影响费。

加州的其他市政当局也采用类似的收费结构来支持市政基础设施和稳定住房市场。加州是美国一些影响费最高的地方。