不干扰条款

不干扰条款是抵押合同中的一项条款,确保承租人和房东之间的租赁协议在任何情况下都能继续有效。这样做主要是为了保护出租人免受抵押人驱逐,如果财产被贷款人取消赎回权。不干扰条款确保房东破产时房客不会被驱逐。...

什么是不干扰条款(a nondisturbance clause)?

不干扰条款是抵押合同中的一项条款,确保承租人和房东之间的租赁协议在任何情况下都能继续有效。这样做主要是为了保护出租人免受抵押人驱逐,如果财产被贷款人取消赎回权。不干扰条款确保房东破产时房客不会被驱逐。

关键要点

  • 抵押贷款中的不干扰条款保证承租人不会被驱逐出被贷款人取消抵押品赎回权的房产,或由于其他情况。
  • 该条款可适用于住宅或商业租赁人和抵押权人。
  • 不干扰条款通常与转让条款一起书写,根据该条款,承租人或承租人将自动承认物业的新所有者为业主。

理解不干扰条款

如果承租人占有的房产由业主**,而不是止赎或破产,则不干扰条款也可以发挥作用。承租人可以保留本条款规定的权利,只要他们没有违约。这种条款可能与承租人在同意占用空间时签署的其他条款和协议捆绑在一起,特别是与商业地产。

例如,不干扰条款通常包含在从属、不干扰和转让协议(SNDA)中。从属条款将使承租人的租赁权益低于贷款人的抵押权益。这就让房东在与房客签订协议后,以房产为抵押物寻求融资,占用那里的空间。转让条款是一种保证,承租人将承认该物业的新业主为业主,并在该物业易手的租赁期内继续向他们支付租金。

为什么商业租户可能要求不干扰条款

作为商业物业中商业租户的一项福利,不干扰条款可以通过确保如果物业所有权发生变化,他们的租赁条款将得到遵守,从而有助于减少其成本调整的可能性。这也可以保护一个商业租户,如果房东在丧失抵押品赎回权或破产时失去了财产,而租户被列为被告,则该租户可以对其占用的空间进行装修投资。

如果没有这样一个条款,承租人可能会失去对空间的使用权,以及他们为进一步发展其在该物业的业务而进行的装修投资。一些放款人可能会试图将不干扰条款中规定的义务限制为只允许承租人按照商定的租赁条款留在空间内。

其他考虑因素

不干扰条款对矿业权有不同的适用。在这种情况下,该条款规定,矿产开采过程不会干扰土地的任何地表开发。例如,石油公司在一块地产上打井,不得干扰该地产上的建筑或其他开发。

  • 发表于 2021-06-13 10:45
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  • 分类:商业金融

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褒千柳
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