什么是非reo止赎(non-reo foreclosure)？

非房地产拥有的止赎权，或非REO止赎权，是指一个成功的止赎房地产。取消抵押品赎回权的过程开始后，借款人未能支付几个月的抵押贷款，这是一个期限内定义的抵押贷款条款。在非REO止赎中，当止赎房产被拍卖时，买方同意支付银行对该房产的欠款，如果银行愿意提供折扣，则支付更少的款额。

关键要点

• 非房地产拥有的止赎权，或非REO止赎权，是指一个成功的止赎房地产。
• 止赎程序开始了 之后 借款人未能在抵押条款规定的期限内支付抵押贷款。
• 在非REO止赎中，当止赎房产被拍卖时，买方同意支付欠银行的金额。

非reo止赎如何运作

在抵押贷款中，房屋或房产被用作抵押物，这意味着如果借款人未能遵守抵押协议的条款，贷款人有权取得房产。通常情况下，取消抵押品赎回权的过程通常始于借款人拖欠还款时。银行或贷款人通常会向借款人发出逾期付款通知。如果借款人继续拖欠还款，银行会发出催款单。

逾期付款90天后，贷款人发出违约通知，即未付款。借款人可能有更多的时间与银行合作，以解决任何未偿付款和恢复贷款。如果无法达成协议，付款仍未收到，银行将启动止赎程序，这是一个法律程序，将其带回家，并通过拍卖**给另一个买家。

卖空

为了避免丧失抵押品赎回权，房主可以通过房地产卖空将房产推向市场。卖空发生在财务困难的房主以低于抵押贷款到期金额的价格**房屋或财产时。如果房主无法迅速**该房产，贷款人可以收回该房产并将其公开拍卖。

房屋拍卖会

止赎拍卖通常发生在县**。物业的价格通常是房主所欠的金额加上法律费用，尽管贷款人在某些情况下可能接受较少。当一个中标人购买了一个财产拍卖，止赎是一个非REO止赎，因为贷款人找到了买家，并没有被迫采取所有权。

特别考虑：取消抵押品赎回权救济

由于COVID-19病毒的流行而拖欠房贷的房主可能有资格获得暂缓保障。这是在2020年3月通过了价值2万亿美元的冠状病毒援助、救济和经济安全（CARES）法案之后引入的。

如果借款人因冠状病毒大流行而陷入财务困境，他们可以在短期内不还款。重要的是要注意，错过付款是不能原谅的。相反，它们被添加到贷款期限的末尾。贷款人的延期可提供最多180天的付款减免。

由**资助实体（gse）支持的抵押贷款，如房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac），不能被银行或贷款人取消抵押品赎回权。当总统唐纳德·特朗普签署《关怀法案》时，贷款人和服务商被禁止在2020年12月31日之前取消借款人的抵押品赎回权。 美国总统拜登（joebiden）最初将这一期限延长至2021年3月31日，当时他在上任第一天就发出了一项行政命令。他再次将最后期限延长至2021年6月30日。

检查你的贷款，看看你的抵押贷款是一个GSE支持的贷款，以符合资格的宽容。

借款人还可以申请延期180天，共计360天。然而，借款人必须联系他们的贷款服务商或银行要求这种形式的延期。贷款不会增加罚款、费用或额外利息（超出预定金额）。

非reo止赎与自有房地产

非REO止赎与房地产自有止赎（REO）不同。当拍卖发生时，非REO止赎变为房地产所有的止赎，但没有买家提出符合最低出价的报价。对于REO财产，贷款人取得所有权，而银行通常会将REO财产发布到网上进行转售。银行还可能寻求房地产中介的帮助，以吸引更多的买家，加快销售过程。为了进一步吸引买家，贷款人可能会以折扣价列出他们的REO房产，并消除一些附加在其产权上的费用。出于这个原因，房地产拥有的财产可能是一个安全的投资比非房地产止赎。

然而，REO和非REO房产通常都需要大修。此外，对于决定等到当地房产成为银行拥有的REO的投资者来说，他们可能会错过通过拍卖购买非REO房产的机会。换言之，非REO拍卖允许投资者提前购买止赎房产，而不是REO房产。

无房地产赎回权的利弊

取消抵押品赎回权的房产对希望以折扣价购买房产的购房者很有吸引力。因此，公开拍卖往往会吸引一群感兴趣的买家。非REO房地产有时使购房者有可能购买他们本来无法负担的房地产。

然而，购买非房地产抵押赎回权并非没有风险。非REO房产的买家还欠房产的任何未缴税款和留置权。留置权是一种对财产的法律要求，如果它被用作清偿债务的抵押品。非REO物业的买家还负责物业可能需要的任何维护，这可能是重要的。这也可能是新的业主可能要处理驱逐房客谁住在物业。