房地产与股票：概述

多年来，我们听到了关于哪个投资更好的争论：房地产还是股票。两者都有各自的优点和缺点，而且每种方法都有几个方面使它们以自己的方式进行独特的投资。任何一种投资都要赚钱，你必须了解两者的利弊。

关键要点

• 几十年来，房地产为数百万人带来了持续的财富和长期的增值。
• 有了股票，你就拥有了公司的所有权。当形势好的时候，你会获利的。
• 在决定投资股市和投资房地产时，一个很好的折衷办法可能是拥有一个房地产投资信托基金。

房地产

房地产是一种你可以触摸到的东西，感觉它是一种有形的商品，因此，对许多投资者来说，感觉更真实。几十年来，这项投资为数百万人带来了持续的财富和长期的增值。根据您的房地产位置，您可以享受可观的投资回报。

房地产主要有两种类型：商业和住宅。虽然存在其他类型（移动家庭公园、带状购物中心、公寓楼、办公楼、店面和独栋住宅），但它们一般分为这两类。不过，在房地产领域赚钱并非一帆风顺。一些人走“翻房”的路线，寻找不良房产，翻新，以更高的市场价值**获利。其他人则寻找可以出租的房产，以获得稳定的收入。

一般来说，首付可以达到购买价格的百分之二十，其余可以通过抵押贷款融资。

投资房地产的优势

投资房地产有很多积极的好处，包括折旧（冲销商业地产的损耗）、税收减免，最后，你可以通过所谓的1031交易所**房产，只要把钱投资到类似的房产类型上，就不必缴纳资本利得税。

投资房地产的弊端

与所有投资一样，房地产也有其缺点。最重要的是，这项投资缺乏流动性。当你投资一处房产时，你通常不能马上卖掉它。在许多情况下，您可能需要持有物业数年才能实现其真正的利润潜力。此外，成交成本加起来可能高达数千美元，其中包括税金、佣金和手续费。

此外，房地产价格往往会波动。虽然长期价格普遍上涨，但有时价格可能会下跌或持平。如果你已经借了太多的财产，你可能会有困难，使付款的财产是价值低于金额借入它。

最后，如果投资房地产，往往很难实现多元化。然而，多元化是可能的房地产，只要你不集中在同一个社区，并有各种不同类型的财产。也就是说，还有另外一种方式，你可以通过房地产投资信托基金（REITs）在房地产领域实现多元化，根据这种方式，你可以购买一个投资于大量房地产投资组合的信托基金，并作为股东向你提供股息。然而，一般来说，股票提供更多的多样化，因为你可以拥有许多不同的行业和整个经济领域。

在决定投资股市和投资房地产时，一个很好的折衷办法可能是拥有一个REIT，它将股票的一些好处与房地产的一些好处结合起来。

股票

使用S&amp；作为衡量股市表现的基准，从1970年到2016年，股市的年平均回报率为10.31%。将这一数据作为衡量美国股市表现的基准很重要，因为全球还有其他几个主要指数。

有了股票，你就拥有了公司的所有权。当形势好的时候，你会获利的。在经济困难时期，随着公司收益的下降，你可能会看到资金的减少。与房地产相比，采取长期的方法并在许多领域保持平衡可以帮助你以更高的速度建立你的净资产。

与房地产一样，通过股票融资，你可以利用保证金作为杠杆来增加你所持股票的总金额。不利的一面是，如果股票仓位下跌，你可能会有所谓的追加保证金通知。这是指与借款金额相关的权益已降至某个水平以下，必须向您的帐户中添加资金才能使该金额恢复。如果你没有做到这一点，经纪公司可以**股票，以收回贷款给你的金额。

股票的优势

股票流动性很强，很快就可以卖出。他们也很灵活，甚至可以重新分配到退休帐户免税，直到你开始取款。此外，许多股票在一年内的表现可能比房地产要好得多。由于一些股票的波动性，一年内平均增长20%甚至50%的公司并不罕见。

股票的缺点

股票可能非常不稳定，尤其是当经济或公司面临挑战时。而且，股票往往是情绪化的投资，你在市场中的决定往往是非理性的。最后，破产总是在积极的股票投资者的头脑后面，因为它应该是，因为你的投资将在这种情况下解散。