什么是建筑抵押(c***truction mortgage)？

建筑抵押贷款是一种用于为房屋建设融资的抵押贷款，通常只要求在建设期间支付利息。一旦建设阶段结束，贷款金额成为到期，它成为一个标准的抵押贷款。贷款通常是在建设阶段，随着建设的进展，逐步预付。

关键要点

• 建筑抵押贷款是一种用于支付建造新住房的贷款，之后该贷款可以转换为标准抵押贷款。
• 在建设期间，这类贷款大多只收取利息，并将随着建设的进展逐步向借款人支付款项。
• 最受欢迎的两个 建筑抵押的类型有独立建筑抵押和永久建筑抵押。
• 前者通常只提供一年的期限，而后者在房屋建成后将转换为标准抵押贷款。

建筑抵押贷款如何运作

建造新房子的融资通常以从建筑贷款到永久性建筑贷款的形式出现。这种融资方式分为两部分：一部分是用于支付建设成本的贷款，另一部分是完成房屋的抵押贷款。这样的计划的好处是，你只需申请一次，你将只有一个贷款结清。

建设抵押贷款可以作为一种方式，以更好地确保大部分，如果不是所有的建设成本是按时支付，通常防止在完成房屋延误。可能会产生不可预见的费用，从而增加施工的总成本。

贷款人可以提供不同的选择，使建设抵押贷款更具吸引力的借款人。这可能包括在施工阶段只支付利息，对于永久性贷款的施工，一旦施工开始，他们还可能提供锁定利率。

永久建筑贷款与独立建筑贷款

如果借款人没有从建筑贷款转为永久贷款，他们可以使用独立的建筑贷款，通常最长期限为一年。这样的建筑抵押贷款可能需要较少的首付。利率不能锁定在一个独立的建设抵押贷款。基准利率也可能高于永久性建筑贷款。

如果

借款人需要申请一个单独的抵押贷款，以支付建设抵押贷款债务，这将是竣工后到期。借款人可以**其现有住房，并在新建住宅期间居住在出租房或其他类型的住房中。这将使他们能够用**前一套房子的权益来支付新房子建成后的任何费用，这意味着建筑抵押贷款将是唯一的未偿债务。

特别注意事项

申请建设贷款包括审查借款人的债务、资产和收入。借款人还必须与建筑商或建筑公司签订购买或施工合同，才能获得建筑贷款。在协议中，必须包括细节，如开始和预期完工日期，以及总合同金额，其中规定了施工和适用的土地成本。