购买海滩别墅可以带来极好的投资回报，可靠的收入来源，并获得一个愉快的度假胜地。许多海滨别墅投资者购买房屋，然后在旅游高峰期出租。佛罗里达州的一位海滨别墅业主可能会在11月至4月期间出租这所房子，因为寒冷的州的居民渴望阳光。

许多海滨别墅投资者声称，他们今年较冷半年的租金收入足以支付全年的开支。这实际上让他们在非旺季免费住在房子里。

关键要点

• 如果管理得当，在非海滩旺季，出租海滩别墅可以让业主免费入住。
• 市场时机至关重要，因为房地产市场经常使用大量杠杆。
• 希望支付更多的房子和保险（包括洪水保险）。
• 许多海滨城镇的税收很高。
• 出租屋的广告和管理意味着额外的账单，业主可能需要一个昂贵的物业经理。

在去海滩别墅之前，了解相关的经济基础是很重要的。缺点包括高借贷成本，过高的保险费率，和大量的账单，加上物业管理的一般头痛。

如何购买海滨别墅

市场时机是一个至关重要的考虑时，购买任何一块房地产。大多数抵押贷款需要20%或更少的首付，因此投资者经常使用大量的杠杆。当杠杆率较高时，价格变动对回报的影响通常远大于资产收益的影响。

投资者在错误的时间获得海滨别墅的抵押贷款，可能会损失大量资金。

没有必要拥有海滨别墅，因此房价比其他住宅更具顺周期性。如果经济在过去几年表现良好，房地产价格也在上涨，那么市场很可能早就应该调整了。同样，较低的价格和低迷的经济表明现在是购买的好时机。Case-Shiller指数为投资者提供了一种确定房地产市场整体状况的方法。

买海滨别墅和买房有同样的考虑。不过，首次租房的业主需要小心。经常检查房子，最好是在专业人士的帮助下，并与业主交谈。查看财产契约，确定附近的犯罪水平，并考虑该地区在飓风和洪水期间的历史。

房地产成本和借款成本

海滨别墅的价格比内陆的同类住宅要贵得多。据Zillow称，在佛罗里达州一个很受欢迎的海滩小镇Delray Beach，2020年的房价中值为229158美元。度假房产的抵押贷款利率通常也高于一手房。

利息费用会对投资者的底线产生巨大影响。以30年期100万元按揭贷款为例，利率为4%，本金和利息每月为4774元。同样的抵押贷款利率为5%，每月的本息为5368美元。每月600美元的差价很快就会加起来。

海滨保险多少钱？

房主在海边房子上的保险可能比一套主要住房的保险要贵好几倍。这种成本差异主要是由于经常强制洪水保险。保险费用在21世纪初飙升，尤其是在遭受大范围飓风破坏的东海岸。

每年1万美元或以上的洪水保险费对于佛罗里达海滩的家庭来说越来越普遍。其他东海岸州，如北卡罗来纳州，要求更合理的价格溢价。虽然加州的保险费用通常低于东海岸的费率，但节省下来的费用通常被房地产价格上涨所抵消。

其他海滨别墅账单

租一栋海滩别墅的成本超过了抵押贷款、公用事业和有线电视。一方面，考虑到许多海滨别墅的高价值，税单可能会很高。如果海滨别墅是一种收入型房产，房主通常必须为营销和广告付费。花钱雇人炫耀房产只是这些开支的一部分。超级倒霉的海滩屋业主可能还得承担与房客纠纷诉讼相关的法律费用。

物业管理

物业管理涉及的不仅仅是签订租赁协议和收取租金支票。当一些东西坏了，比如空调或冰箱，海滩屋的主人全权负责修理。景观美化、油漆、屋顶维护和虫害控制只是海滩房屋所有者权限范围内的其他一些任务。

在全国许多地方，空调被认为是一项基本服务，各州对房东提出了具体要求。这意味着海滨别墅业主必须在合理的时间内安装空调。如果不这样做，承租人可能有权退出租约或自行安排修理，并从租金中扣除费用。

大多数海滨别墅业主没有足够的带宽来承担这些责任，而不变成全职的房地产投资者。因此，大多数投资者雇用一名全职物业经理。经理处理日常事务，在旅游季节推销海滩别墅，执行租赁协议，并驱逐不付款的租户。不幸的是，一个好的物业经理并不便宜。根据服务范围的不同，大多数物业管理公司收取6%至12%的租金，这会很快蚕食利润空间。