第一抵押权是财产的主要留置权。作为支付财产的主要贷款,该贷款在发生违约时优先于对财产的所有其他留置权或债权。第一抵押不是借款人第一套住房的抵押;它是任何一处房产的原始抵押。它也被称为第一留置权。如果房子是再融资,再融资抵押贷款承担第一抵押贷款的地位。
个人想买房产时,可以决定用贷款机构贷款为购买提供资金。贷款人预计每月分期偿还住房贷款或抵押贷款,其中包括本金和利息的一部分。贷款人将对该财产享有留置权,因为贷款由房屋担保。购房者为购房而取出的这一抵押被称为第一笔抵押。
第一抵押贷款是对一处房产的原始贷款。购房者可以名下拥有多处房产;然而,正是最初的抵押贷款为构成第一抵押贷款的每一项财产提供了担保。例如,如果一个业主为他们的三套房子中的每一套办理了抵押贷款,那么这三套抵押贷款中的每一套都是第一套抵押贷款。
“第一抵押”一词让人明白,房产上可能还有其他抵押。房主可以办理另一笔抵押贷款,如第二笔抵押贷款,而原抵押贷款和第一笔抵押贷款仍然有效。
第二种抵押贷款是从房屋净值中借入的资金,用于资助其他项目和支出。但是,第二次抵押和在同一财产上取得的任何其他后续抵押均从属于第一次抵押。这意味着,在发生违约的情况下,第一笔抵押贷款先于第二笔抵押贷款支付。
如果第一抵押贷款的贷款价值比(LTV)大于80%,贷款人通常需要私人抵押贷款保险(PMI)。在这种情况下,借款人有时可以经济地将第一抵押贷款的规模限制在80%的贷款价值比,并使用二次融资来借入所需的剩余金额。
支付采购经理人指数(PMI)与使用第二笔贷款的经济性在很大程度上取决于借款人预期房屋价值增长的速度。当第一抵押贷款的贷款价值比达到78%时,PMI可以消除。然而,第二留置权通常比第一抵押贷款利率更高,必须还清。这很可能是通过第一次抵押贷款的再融资来实现的,再融资金额等于第一次抵押贷款和第二次抵押贷款的余额。
第一次按揭所付的按揭利息可以免税。这意味着房主可以减少他们的应纳税所得额的利息已支付的贷款为纳税年度。不过,按揭利息税扣减只适用于在报税表上列明各项开支的纳税人。
例如,如果一个购房者在一套房产上获得了25万美元的第一次抵押贷款,并且在几年之后,在同一套房产上获得了3万美元的第二次抵押贷款,那么第一次抵押贷款优先于第二次抵押贷款。
在借款人已经偿还了5万美元的原始贷款后,借款人拖欠还款,他的房产被取消赎回权并被**以偿还贷款。如果**房产所得加起来为21万元,第一按揭贷款人将获得所欠余额20万元。
第二抵押贷款贷款人将获得剩余的任何贷款,在这种情况下是10000美元。因为第一抵押贷款是优先于第二抵押贷款的主要债权,第二抵押贷款通常比第一抵押贷款利率更高。
...你要买的房子价值300000美元,你将以240000美元的价格获得第一次抵押贷款,首付30000美元,然后以30000美元的价格获得第二次抵押贷款。这样就不需要支付PMI,因为第一次抵押贷款的贷款价值比是80%。然而,你现在还有第二个抵...
...级抵押贷款,这意味着在违约的情况下,初级抵押贷款或第一抵押贷款将首先得到偿付,然后剩余的资金将用于偿付任何次级抵押贷款。因此,二次抵押贷款的利率通常较高。此外,与第一笔抵押贷款一样,第二笔抵押贷款也会...
... 抵押贷款有几种主要类型:第一抵押贷款、第二抵押贷款或房屋净值贷款、抵押再融资或建筑贷款。抵押贷款发起人可以参与帮助促进每种类型的贷款。第一笔抵押贷款通常用于购买现有住房,而第...
...由于初级抵押贷款记录在初始贷款之后,因此被认为低于第一笔贷款。与第一按揭贷款一样,初级抵押贷款也以房屋价值作为抵押品进行担保。 ...
... 第二次抵押是指当房产已经有第一次抵押时,对房产的附加抵押。二次抵押贷款通常由提供第一次抵押贷款的同一贷款人提供。然而,第二次抵押可以从其他贷款人处获得。如果借款人未能满足两项抵...
...贷款在适当的县或市登记处登记,最先登记的贷款被视为第一抵押。第二次登记的抵押被视为第二次抵押。也可以对房屋或房产进行第三或第四次抵押。然而,与第一和第二抵押贷款相比,这些情况并不常见。 ...
...抵押的房地产上进行的抵押贷款。在这种特殊的方式下,第一按揭的持有人并不知道新的第二按揭的存在。虽然这种安排在世界各地都是合法的,但很容易被用来组织欺诈性房地产交易。 ...
... 背驮抵押是一种附加抵押或二次抵押,在获得并开始第一次抵押的同时实施。这种类型的抵押贷款安排也可以在现有抵押贷款进行再融资,同时获得额外的房屋净值贷款或抵押贷款时发生。这种组合贷款策略的好处之一是,...
... 住房抵押贷款利息扣除允许拥有第一套或第二套住房抵押贷款的个人从其所得税中扣除该抵押贷款支付的利息。这是一种不可退还的税收抵免,但它有可能降低个人的所得税负债。在美国,这是一种特别...
... 第一抵押贷款是指由住宅或商业物业担保的任何贷款,这些物业对融资的物业具有第一留置权。许多地方的法律允许借款人用同一块房产获得两到三笔贷款,但如果借款人...