在你买房之前,你应该做的一件事就是让一个专业的房屋检查员检查一下。是的,我们可以听到你的反对:“买房已经够贵了!在这篇文章中,我们将深入探讨房屋检查能揭示什么,以及它是否值得投资。
房屋检查为买家提供了一个机会,以确定任何重大问题与房子关闭前。你的第一个线索,房屋检查是重要的是,它可以作为一个意外事件,在你与卖方的合同。这种偶然性规定,如果房屋检查发现重大缺陷,您可以退出您的购买要约,免费,在一个特定的时间范围内。如果一个家庭能让你放弃这样一份重要的合同,那么这个家庭可能存在的潜在问题一定相当严重。
在某些情况下,房地产经纪人也知道在合同中包括房屋检查条款,例如新建住宅的合同。在新住宅建设中,检查一般包括:
检查员的经验、能力和彻底性各不相同,但一个好的检查员应该检查某些家用部件,然后生成一份涵盖其发现的报告。典型的检查持续两到三个小时,你应该到场接受检查,对检查员的检查结果进行第一手的解释,如果有必要,可以提问。此外,如果你亲自看到检查员发现的任何问题,而不是仅仅依靠报告中的快照照片,那么这些问题将更有意义。
检查员应注意:
优秀的检查员甚至会告诉你应该进行的日常维护,如果你是首次购房者,这会有很大的帮助。
虽然不可能列出检查员可以检查的所有内容,但以下针对买家的房屋检查清单应该能让您大致了解预期情况。
检查员将完成结构外部的全面检查。这将包括爬进家中的任何空间,使用梯子到达并检查屋顶和其他物品。
检查员将检查壁板是否损坏或缺失、裂缝,以及土壤是否与房屋底部接触过密,这可能会引起破坏木材的昆虫。但是,有害生物检查员(是的,你可能也要找一个),而不是家庭检查员,会检查白蚁等造成的实际损害。检查员会让你知道哪些问题是化妆品问题,哪些可能更严重。
如果地基不可见,通常不可见,检查人员将无法直接检查。不过,他们还可以检查基础问题的次要证据,比如裂缝或沉降。
检查员会让你知道放坡坡度是否偏离了房屋应有的坡度。如果不这样做,水可能会进入房子并造成损坏,你需要改变院子的坡度或安装排水系统。
检查员将测试**门是否正确打开和关闭,检查**框架是否可见,并确定其是否通风良好(以防止意外一氧化碳中毒)。如果热水器在**里,检查员将确保热水器安装在离地面足够高的地方,以尽量减少汽油烟雾与热水器火焰混合引起爆炸的风险。
检查员将检查屋顶损坏或安装不当可能导致水进入家中的区域,如松动、缺失或固定不当的木瓦以及通风口周围开裂或损坏的胶泥。他们还将检查排水沟的状况。
家政检查员也不会专门检查白蚁损坏、霉菌、石棉或水污染。如果你对这些问题感到担忧,如果你的检查员怀疑这些问题,可以向他们咨询。
检查员还将完成对房屋内部的彻底检查。他会检查从天花板到水槽下面的橱柜的所有东西。
家庭检查员将检查所有水龙头和淋浴器,寻找可见的泄漏和测试水压。他们还将确定房子里的管道类型,如果有任何管道是可见的。如果管道是旧的,检查员可建议进行二次检查,以确定是否或何时需要更换管道以及工程费用。督察还将确定家里的主断水阀的位置。
检查员将确定家里的接线类型,测试所有插座,并确保在浴室、厨房、**和室外等区域安装有功能性接地故障断路器(可保护您免受触电、电击和电烧伤)。他们还将检查您的配电盘是否存在任何安全问题,并检查您的电源插座,以确保它们不会造成火灾危险。
检查员将检查您的暖通空调系统,以估计炉子和空调的使用年限,确定它们是否正常工作,并建议维修或保养。检查员还可以告诉你家里管道的使用年限,是否有泄漏,你家是否有足够的隔热材料来减少你的电费,是否有石棉隔热材料。
家庭检查员将确定加热器的使用年限,并确定其是否正确安装和固定。检查员也会让你知道它处于什么样的状态,并告诉你它还剩多少年了。
检查员有时会检查家里的厨房电器,以确保它们工作,但这些并不总是检查的一部分。如果你认为你想保留它们,一定要问哪些被省略了,这样你就可以自己测试它们了。
检查员将确保洗衣房通风良好。干燥器排气系统维护不当可能会导致严重火灾。
如果家里有一个附属的**,检查员将确保墙有适当的防火等级,并且没有以任何方式损害其防火等级。他们还将测试家里的烟雾探测器。
检查员将检查是否存在可见泄漏、厕所是否妥善固定、通风是否充足以及其他问题。如果浴室没有窗户或通风扇,霉菌和霉菌可能会成为问题,湿气会随着时间推移扭曲木柜。
家政督察不能预知未来。当你买房的时候,尤其是一个老房子,要准备好面对这些年来突然出现的意外问题,这些问题在最初的房屋检查中没有提到。
房屋检查并不能确定房屋的所有问题;它只检查问题的视觉线索。例如,如果家里的门没有正确地关上,或者地板倾斜,地基可能会有裂缝,但是如果裂缝不能够在屋里所有的地板上拉开,家里的检查员就不能肯定地告诉你它是否在那里。
检查员不会关注的一些领域包括:
此外,大多数家庭检查员是多面手,也就是说,他们可以告诉你,水管可能有问题,但他们会建议你聘请一个专家来验证问题,并给你一个估计的成本来解决它。当然,**额外的检查员需要额外的钱。
家居检查员也不会专门检查白蚁破坏、场地污染、霉菌、石棉工程问题以及其他专业问题。不过,如果他们有理由怀疑,他们可能会给你一个提示。一些检查员提供氡测试作为一个附加设备;有些人会建议石棉测试服务,如果你的家似乎有风险。
然而,没有视觉线索的问题-有害生物、氡、铅-可能在检查后突然出现。
一旦你有了家庭检查的结果,你有几个选择:
聘请房屋检查员的费用差别很大,取决于房屋的大小和地区;价格区间约为300-500美元。 当然,如果总检查的结果导致召集更专业的检查人员,那么这一数字可能会高得多。提前询问检查员如何收费。
把事情看清楚是很重要的。记住,检查是:
从法律上讲,你不必在家里检查后再做任何事情。但是,如果房屋存在电气问题、水损坏、结构问题、屋顶损坏、暖通空调问题、管道不畅或老鼠、老鼠或昆虫等虫害,您可能无法获得融资。
验房后,你可以要求你的经纪人与卖家协商任何必要的维修,或者要求卖家降低价格,这样你就可以自己解决问题。从当地承包商那里获得报价将有助于你根据估计写出还盘,但买家应该意识到,卖家没有义务修复任何东西。
在检查过程中,询问检查员他们将检查什么以及检查中没有包括什么。问问他们你担心的任何事情,比如屋顶下垂、电力不足、水龙头生锈或水流缓慢。在检查过程中不要害怕问“这是一个大问题还是一个小问题”,如果他们能解释你可能不熟悉的家的任何功能,比如壁炉或油炉。
许多家庭检查应急是基于一个7天的时间表。这意味着,在您签署采购协议并进行检验后,您有七天的时间退出。
确保有容易进入的财产,从清理出入口到您的地下室清除任何杂物。好好看看你的屋顶,有瓦片掉下来吗?如果是这样的话,也许是时候修复它们了。确保所有的水龙头和厕所,所有的灯泡,包括外部和内部的灯。保险丝盒应易于识别,注意泄漏和水损坏,如果你有虫害或虫害,请在检查前请专业人员处理。
模具检查的费用可能高达1000美元,也可能只有295美元,这取决于一些因素,包括检查人员的工作,房子的大小和位置。
如果你想成为一名房屋检查员,你将需要完成由你的家乡发出的要求清单。没有国家认证,每个州都有自己的规章制度。你必须通过家庭检查课程、实践经验和通过州考试来获得驾照。
家庭检查会花费你一点时间和金钱,但从长远来看,你会很高兴你做到了。检查可以发现问题,你可以让目前的业主解决之前,搬进或防止你无意中购买了一个钱坑。对于新房建设来说,这是购房过程中至关重要的一部分。
如果你是首次购房者,一次检查可以给你一个家庭维护速成班和一个项目清单,需要注意,使您的家尽可能安全和健全。不管是什么情况,通过上门检查尽早解决问题,可以为你省下数万美元。
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