如果你刚刚开始房地产投资，不要指望一夜之间就成为专家。是的，买**产确实可以赚钱。然而，这需要知识、决心和技巧。了解别人在开始投资房地产时犯的一些经典错误也有助于你避免犯同样的错误。下面我们来看看其中的8个陷阱。

关键要点

• 刚接触房地产投资的人往往会犯一些典型的错误。
• 从购买策略开始是很重要的，这样你才能使你的购买与你的长期目标保持一致。
• 一定要对小区和你打算购买的具体房产进行尽职调查。
• 组建一个专业团队，比如房地产经纪人、律师和勤杂工，帮助你成功。
• 仔细估算一下房贷、保险、装修和保养等费用，以确保你不会出价过高，并且买得起你竞拍的房产。

未能制定计划

你最不想做的事就是买房子，然后再决定你想用它做什么。当市场火爆时，人们很难抗拒购买狂潮。但你必须这么做。

在获得抵押贷款或动用现金之前，你需要决定一个投资策略。你要找什么样的房子，比如一户或多户，度假目的地是不是？弄清楚你的购买计划，然后寻找符合计划的房产。

略读研究

在买车或电视机之前，大多数人会比较不同的型号，问很多问题，并试图确定他们考虑的购买是否物有所值。买房的尽职调查应该更加严格。

对于每种类型的房地产投资者，无论是个人房主、未来房东、炒房者还是土地开发商，都有研究考量。

问很多关于这个物业的问题不仅有意义，而且你还应该询问它所在的地区（社区）。毕竟，如果就在拐角处有一个以通宵酒桶聚会闻名的大学联谊会，那么一个好家又有什么好处呢？当然，除非你的目标是学生租房者。

以下是潜在投资者应就他们正在考虑的房地产提出的问题清单：

• 该物业是在商业用地附近，还是将在不久的将来进行长期建设？
• 物业是否位于洪水区或有问题的区域，如已知的氡或白蚁问题区域？
• 房屋是否有需要解决的基础或许可“问题”？
• 房子里有什么新东西，必须更换什么？
• 房主为什么要卖？
• 以前的业主花了多少钱买房，什么时候？
• 如果你要搬进一个新的城镇，城里有什么问题吗？

一切都是你自己做的

许多购房者认为他们无所不知，或者他们可以自己完成房地产交易。虽然你过去可能已经完成了一些交易，进展顺利，但在低迷的市场中，这个过程可能并不顺利，如果你想解决一个不利的房地产交易，没有人可以帮助你。

房地产投资者应该挖掘每一个可能的资源，交朋友的专家谁可以帮助他们作出正确的购买。潜在专家的名单至少应该包括一个精明的房地产经纪人、一个称职的房屋检查员、一个勤杂工、一个好律师和一个保险代理人。

这些专家应该能够提醒投资者注意家里或附近的任何缺陷。或者，在律师的情况下，他们可能会警告你的任何缺陷的所有权或地役权，可能回来困扰你的线。

忘了所有的房地产都是本地的

你需要了解当地市场，以便做出有可能帮助你盈利的购买决定。这意味着要深入研究土地价值、房屋价值、库存水平、供需问题等等。对这些参数形成一种感觉将有助于您决定是否购买即将**的特定房产。

忽略租户的需求

如果你打算购买你要租的房产，你需要记住你的租客可能是谁，例如单身人士、年轻家庭或大学生。家庭会希望低犯罪率和好学校，而单身人士可能会寻找公共交通和附近的夜生活。如果您计划购买的是度假租赁，离海滩或其他当地景点有多近？尽量使你的投资与该地区最有可能出租的租户相匹配。

融资不畅

尽管北美的房地产泡沫表面上是在2007年破灭的，但仍有大量的外来抵押贷款选择。这些抵押贷款的目的是让买家进入某些房屋，否则他们可能无法负担使用更传统的30年期抵押协议。

不幸的是，许多获得可调或可变贷款或仅限利息贷款的买家最终会在利率上升时付出代价。别让那成为你。确保你有财务上的灵活性来支付（如果利率上升）或者有一个后备计划来转换成一个更传统的固定利率抵押贷款。

理想情况下，你会开始与固定利率抵押贷款或支付现金为您的投资房子，这样你可以避免这些问题。

按揭贷款歧视是非法的。

超额支付

这个问题多少与做研究有关。寻找合适的房子既费时又令人沮丧。当潜在买家最终找到一套真正满足他们需求的房子时，他们自然会急于让卖家接受他们的出价。

焦虑的问题在于，焦虑的买家往往会对房产出价过高。对房子出价过高可能会产生瀑布效应的问题。你最终可能会过度扩张自己，承担太多的债务，从而产生超出你承受能力的更高的回报。因此，收回投资可能需要几年时间。

要想知道你的梦想投资是否有太高的价格标签，首先要搜索一下这个地区最近几个月其他类似的房子的售价。房地产经纪人应该能够相对容易地提供这些信息（特别是他们可以访问多个房地产代理数据库）。

但作为一种退路，只需查看房地产数据库甚至当地报纸上可比房屋的价格。逻辑规定，除非房子有独特的特点，可能会随着时间的推移提高其价值，你应该尽量保持你的出价与其他住宅销售在附近一致。

总会有其他的机会。即使谈判过程陷入困境或失败，也有可能有另一所房子能满足你的需要。只是在搜索过程中要有耐心。

考虑一下你在装修上的投资回报如果房子的屋顶还漏水的话，你可能很难在高档浴室的装修上收回你的钱。

低估费用

每一个房主都可以证明，拥有一所房子的方式不仅仅是支付抵押贷款。当然，对于房地产投资者来说也没什么不同。与庭院维护和确保设备（如烤箱、洗衣机、烘**、冰箱和炉子）正常工作相关的成本，更不用说安装新屋顶或对房屋进行结构改造的成本了。你还必须考虑保险和财产税。

最好的建议是，在对一栋房子进行实际投标之前，列出所有与运营和维护一栋房子相关的每月费用（基于估计）。如果你计划有租客，一旦这些数字加起来，你加上每月租金，你可以计算一个投资回报率，这将给你一个更好的主意，是否收入将支付你的抵押贷款和维修费用。这会告诉你你是否真的买得起房子。

在购买房产前确定支出对看房者来说也很关键。这是因为他们的利润与购买房屋、改善房屋和转售房屋所需的时间直接相关。

无论如何，投资者绝对应该形成这样一个名单。他们还应特别注意短期融资成本、提前还款罚款，以及房屋在短期内翻动时可能承担的任何取消费用（保险或水电费）。

底线

事实是，如果投资房地产很容易，每个人都会这么做。幸运的是，在签订合同之前，通过尽职调查和适当规划，投资者所承受的许多困难都可以避免。