什么是联邦补贴的收回(a federal subsidy recapture)？

“联邦补贴回笼”一词是指如果在收到联邦补贴贷款后的九年内**或以其他方式处置房屋，则偿还全部或部分联邦抵押贷款补贴。如果住房是由联邦补贴计划资助的，那么从该计划中获得的全部或部分福利可能需要通过增加销售当年的联邦所得税来收回或偿还。

关键要点

• 联邦补贴的重新获得是，如果房屋在收到联邦补贴贷款后9年内被处置，则偿还抵押贷款补贴。
• 联邦抵押贷款补贴发生时，购房者收到较低的利率或抵押贷款信用证。
• 回笼是通过评估房屋的销售价格、利息或利息的金额来计算的 衡平法 房主在住宅中有居住条件等因素。

了解联邦补贴回笼

对许多人来说，买房是一个梦想，但由于一个人需要投入多少资金，买房可能会让人望而生畏。这就是为什么有提供抵押贷款补贴的项目。包括联邦**在内的各级**都提供这些服务，以帮助人们更容易负担和获得住房，尤其是低收入人群。抵押贷款补贴计划通常涉及更为宽松的承销要求，通常只对首次购房者开放。

联邦抵押贷款补贴发生在购房者收到下列一项或多项贷款时：

• 利率较低的抵押贷款，因为它是由免税合格抵押债券（QMB）发行的
• 抵押贷款信用证（MCC）与抵押贷款，可以用来减少购房者的联邦所得税
• 如果购房者有资格从QMB的收益中获得贷款，则假定卖方对QMB资助贷款的义务
• 经发行人和购房人同意转让的卖方MCC符合MCC的资格要求

房主必须遵守所有抵押贷款补贴计划的条款和条件，以保留福利。因此，如果借款人在一段时间后**或处置其房屋，则必须偿还联邦计划提供的所有补贴。在大多数情况下，期限是九年。这就是所谓的联邦补贴回笼。

收回的联邦补贴是通过评估房屋的销售价格、房屋所有者在住宅中的利息或权益金额，以及其他因素计算的，如抵押贷款结束之间经过的时间，联邦补贴贷款是否在结束后的四年内全部付清，以及后来房子的**。当房屋**时，收回或偿还也可能以高税收的形式出现。

特别注意事项

有一些豁免适用于联邦补贴回收。例如，如果房屋因房主死亡而转让，则无需重新收回。

如果房主去世，如果房屋因离婚而转让，或者房屋在9年后**，则无需收回联邦补贴。

同样，如果离婚期间房屋从配偶一方转移到另一方，则补贴收回不生效。但是，如果现在的前配偶在9年内**房屋，他们可能需要缴纳回笼税。在计算税款时，那些通过离婚获得住房或其中权益的人将有一个调整后的基数，通常与他们的前配偶相同。

如果房屋在九年期限后售出，联邦补贴可免于收回。同样的原则也适用于没有收益的房子。此外，如果房主的收入在联邦指导方针规定的范围内，他们也可以免于收回。如果该房屋是在九年期限内赠送的，那么可能的税收回笼必须按照房屋**时的公平市场价格计算。