什么是房地美（联邦住房贷款抵押公司或fhlmc）(freddie mac (federal home loan mortgage corp. or fhlmc))？

联邦住房贷款抵押公司（FHLMC）是一家股东所有、**赞助的企业，1970年由国会特许成立，旨在保持资金流向抵押贷款机构，以支持美国中等收入者拥有住房和租赁住房。FHLMC，俗称房地美，购买、担保和证券化抵押贷款，形成抵押贷款支持证券。

关键要点

• 房地美是一家股东所有、**赞助的企业（GSE），1970年由国会特许成立，旨在支持美国中等收入者拥有住房。 
• 房地美的角色是从抵押贷款机构购买大量贷款，然后将它们合并，作为抵押贷款支持证券**。
• 房地美是联邦住房贷款抵押公司（FHLMC）的官方昵称。
• 房利美和房地美都是上市的GSE。它们之间的主要区别在于，房利美从主要零售银行或商业银行购买抵押贷款，而房地美则从较小的银行获得贷款。 
• 一些人认为，房利美和房地美未经控制的增长是导致2008年信贷危机演变成大衰退的主要驱动力。

了解房地美

房地美是在1970年国会通过《紧急住房金融法案》时创立的，旨在扩大二级抵押贷款市场，同时降低银行的利率风险。1989年，房地美进行了重组，变成了一家股东所有的公司，现在是根据《金融机构改革、恢复和执行法》（FIRREA）。

房地美的创立是为了促进信贷流向经济的不同领域。2017年，房地美和类似的GSE房利美对美国约46%的抵押贷款发放进行了证券化和担保。 这些GSE不发起或服务抵押贷款；相反，他们从抵押贷款机构购买贷款。

在购买了大量这些抵押贷款后，它们将它们合并并作为抵押贷款支持证券**，这种证券往往流动性非常强，信用评级接近美国国债。 这一过程释放了抵押贷款机构的资本，这意味着他们可以再次借出同样的资金。

房地美不发起或服务住房抵押贷款；相反，它从抵押贷款机构那里购买贷款，腾出他们的资本用于更多的贷款。

房地美（Freddie Mac）之所以受到批评，是因为它与美国**的关系使得它能够以低于其他金融机构的利率借款。凭借这一融资优势，它发行了大量债务（在市场上被称为“机构债务”或“机构”），并反过来购买和持有被称为“保留投资组合”的巨额抵押贷款组合

一些人认为，保留投资组合的规模加上管理抵押贷款风险的复杂性，给美国经济带来了巨大的系统性风险。批评人士认为，房地美和房利美的不受控制的增长导致了2008年的信贷危机，并演变成了大衰退，尽管其他人不同意这种说法。

联邦住房金融署宣布，房利美和房地美的止赎和驱逐暂缓执行，由于COVID-19流行，已延长至2021年2月28日。他们只适用于单一家庭抵押贷款和房地产拥有（REO）驱逐。

房地美vs房利美

房利美（联邦国家抵押贷款协会或FNMA）成立于1938年，是国家住房法案修正案的一部分。它被认为是一个联邦**机构，其作用是作为一个二级抵押贷款市场，可以购买、持有或**由联邦住房管理局担保的贷款。根据1954年的特许法案，房利美不再是联邦**机构，而是成为了一家私人上市公司。

房利美和房地美非常相似。这两家公司都是上市公司，都是为公共使命而特许成立的。两者的主要区别在于他们所购买的抵押贷款的来源。房利美从主要零售银行或商业银行购买抵押贷款，而房地美则从规模较小的银行获得贷款，这些银行通常被称为“储蓄银行”或“储蓄和贷款协会”，专注于为社区提供银行服务。