我怎样才能避免支付私人按揭保险pmi？

私人抵押贷款保险（PMI）是一种保护贷款人免受违约和止赎风险的保险政策。一般来说，如果你需要融资买房，首付不到其成本的20%，你的贷款人可能会要求你在签署贷款前从PMI公司购买保险。尽管这需要额外的成本，但PMI允许那些不能支付大量首付的买家（或者那些选择不支付首付的买家）以可承受的利率获得融资。...

私人抵押贷款保险（PMI）是一种保护贷款人免受违约和止赎风险的保险政策。一般来说，如果你需要融资买房，首付不到其成本的20%，你的贷款人可能会要求你在签署贷款前从PMI公司购买保险。尽管这需要额外的成本，但PMI允许那些不能支付大量首付的买家（或者那些选择不支付首付的买家）以可承受的利率获得融资。

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避免私人按揭保险的6个理由

如何不支付pmi

避免支付PMI的一种方法是支付至少相当于购房价格五分之一的首付；就抵押贷款而言，抵押贷款的贷款价值比（LTV）为80%。例如，如果你的新房子要18万美元，你就需要至少存3.6万美元，以避免支付采购经理人指数（PMI）。虽然这是避免采购经理人指数（PMI）的最简单方法，但这种规模的首付可能并不可行。

此外，如果你的房屋价值已经升值到一个数额，降低你的贷款价值比低于80%，一些银行将允许你提交一份申请，取消采购经理人指数。然而，在这种情况下，银行可能需要专业评估来配合申请，评估费用由借款人承担。

合格借款人的另一个选择是背负式抵押贷款。在这种情况下，第二抵押贷款或房屋净值贷款是采取在同一时间作为第一抵押贷款。以“80-10-10”背负式房贷为例，购房款的80%由首套房贷承担，10%由第二套房贷承担，最后10%由你的首付承担。这降低了贷款价值比（LTV）的第一抵押贷款，以低于80%，消除了需要采购经理人指数。例如，如果你的新房子价值18万美元，你的第一次抵押贷款是14.4万美元，第二次抵押贷款是1.8万美元，你的首付是1.8万美元。

最后一种选择是贷款人支付的抵押贷款保险（LMPI），其中PMI的成本包括在贷款期限内的抵押贷款利率中。因此，你可能最终支付更多的利息在整个生命周期的贷款。

关键要点

私人抵押贷款保险（PMI）是发生如果你需要融资超过80%的购房价格。
你可以避免采购经理人指数同时采取了第一和第二抵押贷款的房子，使没有一个贷款构成超过80%的成本。
你可以选择贷款支付抵押贷款保险（LMPI），虽然这往往会增加你的抵押贷款利率。
一旦你在家里至少拥有20%的股权，你就可以要求取消PMI付款。

提前结束pmi

一旦你有了几年的抵押贷款，你就可以通过再融资来摆脱PMI，也就是说，用一笔新的贷款取代你现在的贷款，尽管你必须权衡再融资的成本和继续支付抵押贷款保险费的成本。你也可以通过提前偿还你的抵押贷款本金，使你至少有20%的股权（所有权）在你的房子早沟。一旦你积累了那么多的股权，你就可以要求贷款人取消你的PMI。

假设你一直在支付抵押贷款，PMI最终在大多数情况下都会结束。一旦抵押贷款的贷款价值比下降到78%——这意味着你的首付，加上你还清的贷款本金，等于房屋购买价格的22%。《联邦房主保**》要求贷款人自动取消保险。