金融专家们不断警告消费者，如果他们计划在不久的将来买房，就要保持他们的信用评分处于最佳状态。你的信用评分越高，你就越有可能得到最好的抵押贷款利率。一旦你有了抵押贷款，然而，它可以影响你的信用评分向前。

关键要点

• 在你证明有能力偿还贷款之前，抵押贷款会暂时损害你的信用评分。
• 提高你的信用评分后，抵押贷款需要不断支付你的付款时间和保持你的债务收入比在一个合理的水平。
• 抵押贷款通过改善你的循环债务到分期债务的组合来帮助你的信用评分。这个组合大约占你分数的10%。

初始信用评分达到

在获得新的抵押贷款后，你的信用马上就会受到影响。你的信用评分是你偿还债务能力的数字表示。当你接受了大多数消费者将有史以来最大的贷款，你的分数下降，直到你证明你有能力偿还贷款，你将真正履行你的承诺付款。

由于你的分数暂时降低，你可能会发现很难获得其他贷款或获得贷款的信贷条件，你会期望。在申请任何规模巨大的贷款之前，计划至少要等六个月。

抵押贷款是消费信贷的顶峰，如果你有资格获得抵押贷款，你就被认为是一个值得信赖的借款人。

按时付款

你如何把你的分数恢复到抵押贷款前的水平？每次按时付款。不要注册那些声称可以快速提高你信用评分的服务。只需按时支付你的抵押贷款和所有其他款项。当你证明你是一个负责任的借款人，你的分数自然会上升。

按时全额付账。如果你忙碌的生活方式有时会迫使你的账单支付在你的优先事项清单较低，设置一个通过你的银行自动付款，这样你永远不会忘记。

35%

根据FICO，你的分数的百分比是支付历史记录。

抵押贷款如何影响你的信用

了解基本原理。你的信用报告衡量你偿还债务的能力。你只赚这么多钱，所以保持你的债务数额与你的收入成比例是必不可少的。这就是你的债务收入比。

保持不高于36%被认为是最佳的不超过28%去你的抵押贷款。 如果你知道你将在不久的将来买房，不要承担其他债务。保持你的债务收入比低。

但是，一定要继续建立你的信用记录。就你的信用评分而言，有点信用总比没有信用好。当然，按时还贷对你的信用记录有好处。

抵押贷款可以提高你的信用

你的信用分数的计算有点神秘。FICO发布了一些通用的指导方针来帮助消费者了解他们的得分，但是没有人知道具体的计算方法。然而，你的贷款类型确实对你的分数起到了一定的作用。

如果你的信用报告只包含一堆信用卡贷款，你的分数就不会那么高。这种循环债务到分期债务（你的抵押贷款）的组合大约占你得分的10%。

如果你迟付一点信用卡，对你的分数的影响不会很大。如果你没有按时偿还抵押贷款，你的信用评分应该反映出这一点。如果发生这种情况，请尽快付款。如果有点晚，你的抵押贷款公司可能不会向信贷局报告。

底线

只要你每次按时还贷，你为房子承担的债务就被认为是负责任的债务。并且尽量避免在接受抵押贷款后的六个月内进行任何其他重大购买，因为在获得贷款的过程中，你的信用评分可能会下降。负责任地偿还抵押贷款和其他账单的历史应该很快会让你的分数回升。然而，如果无法控制的情况导致多次逾期付款，进一步降低您的信用评分，最好的信用修复公司之一可能能够撤消一些损害。