虽然你每月的付款是一样的，但是当你付清你的余额时，本金的金额每月都会增加，利息的金额每月都会减少。计算器的摊销计划（点击上面的打开它）将显示详细信息。

大多数人需要抵押贷款才能买房。美国房屋价格中位数超过30万美元，很少有人有那么多多余的现金。更重要的是，抵押贷款利率如此之低，以至于即使是拥有大量储蓄的人也可能更愿意贷款买房，以维持资金充足的紧急储蓄和退休账户的财务安全。当然，还有抵押贷款利息的税收减免。

使用我们的按揭分期偿还计算器，您可以看到您的估计每月付款，以及您的按揭总成本将如何变化取决于您的利率。在你签署文件之前，试着输入不同的房价、首付、利率和贷款期限，以了解抵押贷款的长期影响。这个计算器可以帮助你是否买房或再融资。

按揭分期偿还计算器将显示您的长期成本的固定利率抵押贷款，通过汇编总利息，你将支付整个生命周期的抵押贷款。它还列出了每个月的本金和利息付款，向你展示如何你的按揭付款结构。

抵押贷款摊销计算器结果说明

月供：看看你每个月要付多少本息。请记住，还有许多其他每月费用与房屋所有权：业主保险，财产税，水电费，维护和维修。根据您的社区和物业类型，您还可以支付业主协会的费用。如果你的存款低于20%，你的贷款人可能会要求你支付抵押贷款保险费。

总本金支付：抵押贷款规模（金额你借）和总本金支付是相同的事情。这个金额等于房子的购买价减去你的首付款，再加上你所筹的任何结帐成本。

总利息支付：最大的一部分，你的总借款成本，如果你保持你的贷款为整个期限（通常15或30年）是你的总利息支付。你可以把你的抵押贷款结清成本和抵押贷款保险费（如果有的话）加到支付的总利息中，以了解真正的长期借款成本。

预计最终付款日期：你不需要一个计算器来给你贷款的预计还款日期。只需在你开始偿还贷款的日期加上15年或30年。如果你在2021年3月1日支付第一笔贷款，你的30年期抵押贷款将在2051年3月1日前付清。但我们可以省去你的数学计算，让计算器告诉你预计的还款日期。

运行利息总额：当您展开计算器创建的分期偿还计划时，您将看到一列显示您在抵押贷款的每个点上支付了多少利息。到2022年3月1日可能是5000美元$2023年3月1日前9500；等等。

总剩余余额：扩大分期偿还时间表也将显示你是多么接近偿还你的贷款本金每月。一年后，你可能还欠20万美元的抵押贷款19.6万美元；两年后，192000美元；10年后，155000美元；等等。

如何加快房贷分期偿还

你对计算器显示的总利息成本感到震惊吗？这很正常。要知道你的月供是900美元是一回事，要知道你在未来30年要付123000美元的利息是另一回事。幸运的是，你有几个选择，以加快按揭分期偿还偿还你的贷款更快，省钱。

选择一个较短的贷款期限：如果你为你的抵押贷款选择一个较短的分期偿还期，例如，15年，而不是30年，你将节省相当多的利息在整个贷款的生命周期，你将拥有你的房子更快。此外，短期贷款的利率往往比长期贷款低。如果你能在整个贷款期内轻松应付更高的月供，短期抵押贷款可能是一个不错的选择。如果没有，还有另一个选择。

支付额外的本金：为了保持你的抵押贷款期限不变，避免把自己束缚在更高的月供上，你可以每年在你正常的月供中额外支付一笔本金。这样你就可以从30年期的抵押贷款中减去5年。如果你有一年的经济困难，你可以跳过额外的付款。如果你一年内得到大笔奖金或退税，你可以加倍支付额外的款项。如果你选择这种加速抵押贷款分期偿还的策略，你会有更多的控制权，但责任感会降低。

了解抵押贷款摊销

使用贷款金额、贷款期限和利率计算按揭分期偿还计划。如果你知道这三件事，你可以使用Excel的PMT函数来计算你的每月付款。对于利率为3.5%的30年期150000美元抵押贷款，在Excel单元格中输入的日期为=PMT（3.5%/12360150000）。结果是673.57美元。

一旦你知道了你的月供，你就可以用这个公式计算出你的月供中有多少是本金和多少是利息：

本金支付=每月总付款–[未偿贷款余额x（利率/12个月）]

将150000美元乘以3.5%/12，得到437.50美元。这是你第一次每月支付的利息。

从你每月的付款中减去这笔钱，就可以得到你的本金：236.07美元。

检查一下你的数学：437.50美元+236.07美元=673.57美元，这是我们上面计算的每月总付款额。

下个月，你的贷款余额将减少236.07美元，因为这是你支付本金的数额。要想知道下个月的月供中有多少用于本息，可以重复计算本金149763.93美元，即从15万美元中减去236.07美元的结果。

这一次，你的利息是436.81美元，本金是236.76美元。

只要再重复这个过程358次，你就会有一个30年期贷款的摊销表。

现在你知道为什么使用抵押贷款摊销计算器是那么容易。但是，有些人可能更容易理解计算器背后的数学原理，从而将自己的头脑集中在抵押贷款分期偿还上。