如果由于冠状病毒、援助、救济和经济安全(CARES)法案,您提前获得了抵押贷款延期,您的首次付款暂停可能即将到期。若要获得额外的忍耐救济,您必须在您的最初忍耐期结束前申请。根据《关怀法》,忍耐延期并非自动的。该法案于2020年3月27日签署成为法律,这意味着第一批延期协议在10月底前开始到期,但到期日延长至2020年底,然后延长至2021年1月31日,然后是2021年3月31日。拜登总统于2021年2月16日将这一日期进一步延长至2021年6月30日。
《关怀法案》给予那些在财政上受到冠状病毒流行影响的联邦**支持抵押贷款的房主最多180天的全部或部分抵押贷款暂时中止(延期)。《关怀法案》还规定,只要借款人在最初的延期到期前提出要求,最多可延期180天。
《护理法》不可抗力(和止赎撤销)适用于联邦**和赞助企业支持的抵押贷款,定义为贷款:
如果您的联邦支持贷款延期即将到期,而您仍然无法开始全额(或任何)付款,请联系您的贷款服务商。这是一家每月给你寄账单并收取你付款的公司。您的****的姓名和联系方式应出现在您的每月报表中。
您的服务商应该在您当前的宽限期到期之前通知您您的选择。如果没有,请确保您联系您的服务,以表明您需要一个扩展。
您可以通过电话、电子邮件或服务商的网站与服务商联系。在您联系之前,最好访问网站,了解所有抵押贷款减免选项的最新信息。《关怀法》规定了获得宽容延期的简单过程:
该项宽限期最多可给予180天,并应借款人的要求,可再延长最多180天
《关怀法案》只要求你申请延期,并要求你“应该”得到延期。
虽然法律甚至没有要求你的要求是书面的,消费者金融保护局(CFPB)说,一旦你获得了忍耐,你应该“要求你的服务商提供书面文件,确认你的忍耐协议的细节,你清楚的条款是什么。”
就像你最初的忍让请求一样,记住:
如果您还没有根据《关怀法案》要求您的首次延期,您仍然可以这样做,只要2020年3月13日宣布的冠状病毒国家紧急状态仍然有效。
如果您没有联邦或GSE支持的抵押贷款,但您与您的私人贷款人签订了一份延期协议,贷款人可以或不可以提供延期或其他抵押贷款减免。与**支持的贷款一样,您需要在当前的贷款期限到期之前联系您的服务商。
由于适用于**担保贷款延期的规则将不适用于您的情况,因此您需要注意当前延期到期时将施加的条件。例如,一些私人贷款机构要求立即支付所有逾期付款和利息。如果你的贷款人是这种情况,而你根本无法支付这样的款项,请立即与你的服务商沟通,以了解是否有延期或其他补救措施。你可能还想与你的州**核实,以探索那里可能提供的救济方案。
按揭贷款歧视是非法的。
当你忍让的时候,你的注意力应该放在保护自己和为抵押贷款减免后的生活做准备上,具体做法如下:
忍让和止赎之间的关系是复杂的,经常被误解。忍让是一种暂时处理你无力偿还抵押贷款的方式,在大多数情况下,是为了避免你在忍让期内丧失抵押品赎回权。
根据拜登总统于2021年2月16日签署的行政命令,基本上所有**支持的抵押贷款都处于止赎暂停期,至少到2021年6月30日止。这一点无论你是否忍让都适用。
当涉及到联邦**和GSE支持的抵押贷款时,有资格获得暂缓(并避免止赎)的规则是广泛的,允许你进入暂缓,如果你拖欠30天、60天、90天或更长时间的付款,或者即使你的贷款人已经对你提起止赎诉讼。
在忍耐期间,你的状态是“冻结”,因此“没有止赎权”。当然,这只是暂时的。一旦忍让结束,你将被取消抵押品赎回权,因为法律允许。