什么是房地产众筹(real estate crowdfunding)？

众筹是为企业筹集资金的一种方法，也是投资者获得此类风险投资的一种更简单的方式。它利用互联网和社交媒体，如Facebook、Twitter和LinkedIn，吸引潜在投资者。

众筹背后的理念是，许多人愿意投资一小部分，当他们愿意投资时，大量资金可以很快筹集到。

众筹为企业提供了可能永远无法筹集到的资金。众筹使投资者有能力成为公司或房地产的股东。

关键要点

• 房地产众筹利用社交媒体和互联网将投资者与房地产投资联系起来。
• 房地产众筹与股权投资类似，因为投资者可以购买房产并成为股东。
• 众筹为企业提供了可能永远无法筹集到的资金。
• 众筹使投资者有能力成为公司或房地产的股东。

众筹如何运作

在过去，众筹最常见的是与股权交易相关的，即公司将利用这一过程筹集资金。众筹将资金集中起来，以便中小型企业可以利用这些资金投资于公司的未来，例如购买设备或建造**厂。

传统上，股权众筹只对合格投资者开放。合格的投资者包括银行、养老金计划、保险公司以及富裕、成熟的投资者。个人要想获得合格投资者的资格，就必须赚20万美元或净资产超过100万美元。

优点和缺点

众筹的好处之一是，投资者不需要花很多钱就可以进入，在某些情况下，投资一家公司的最低金额是1000美元。此外，如果公司最终上市，也就是说他们通过IPO或首次公开发行（IPO）发行新股，可能会有巨大的投资收益潜力。

当然，众筹最大的风险或缺点之一是，投资者把钱投到一家相当不知名的公司。换句话说，这家公司没有太多的财务历史。因此，投资者有可能失去全部投资。

众筹产生于《JumpstartOurBusinessStartups法案》（JOBS）的通过，该法案允许众筹帮助中小企业满足其资本需求。

此后，美国证券交易委员会（SEC）取消了禁止非合格投资者投资众筹活动的限制。

尽管存在一些限制，但未经认可的投资者可以参与股权交易和房地产交易的众筹。

当前房地产众筹

在《就业法案》之前，房地产投资者只能通过购买实物房地产或投资REITs（房地产投资信托基金）的方式投资房地产。然而，众筹为房地产投资开辟了一条全新的途径。

房地产众筹与股权众筹非常相似，投资者可以购买房产并成为股东。投资者不需要购买整个房产。相反，投资者可以从房地产投资中获得一部分利润。例如，建筑物的租金收入或**建筑物所得的任何收入都将支付给投资者。

房地产众筹对未经认可的投资者的好处之一是通常要求的最低投资额较低。在某些情况下，投资者可以以5000美元的价格成为房地产的股东。

此外，房地产众筹可以帮助投资者降低与股票投资组合相关的风险。换言之，房地产众筹可以帮助投资者分散投资组合中的风险，因为他们没有将所有资金都投入股市。

众筹投资限额

由于任何类型的众筹投资都存在风险，美国证券交易委员会（SEC）对未经认可的投资者实施了投资限制。以下是SEC的投资限额。

不到107000美元

如果您的年收入或净值低于107000美元，那么在任何12个月期间，您可以投资2200美元中的较大者或年收入或净值中较小者的5%。

超过107000美元

如果您的年收入和净值都等于或超过107000美元，那么在任何12个月期间，您最多可以投资年收入或净值的10%，以较小者为准，但不得超过107000美元。