纽约房地产委员会（REBNY）的一份报告显示，由于陷入困境的零售商关门歇业，空置率飙升，纽约市零售场所的租金已跌至历史最低水平。

这份半年一次的报告发现，在曼哈顿，在2020年秋季，重新铺设轨道的17条走廊中，包括上东区、西村和市中心地区的零售租金需求下降了25%。其中8条走廊的平均每平方英尺价格达到了至少10年来的最低水平。

雷布尼发现，在纽约市最昂贵的零售区，沿着第五大道，从第49街到第59街，平均要价租金下降了8%，降至每平方英尺2618美元。 REBNY说，这比2018年春季走廊的最高租金下降了32%。

雷布尼轨道的11条走廊的可用零售空间逐年增加，从6%到67%不等。报告称，这“反映出曼哈顿零售交易量大幅放缓，并对确立总体经济趋势构成挑战。”。

在过去的12个月里，由于COVID-19导致非重要业务的关闭，并促使消费者行为的改变，纽约市1000多家连锁店关门歇业。 好几家百货公司和主要街道零售商在COVID-19期间申请破产，包括Neiman Marcus、Century 21、JCPenney、Brooks Brothers和J。全体船员。

这些空缺给房东带来了巨大的压力，要求他们填补空置的店面。虽然要价租金大幅下降，但据报道，收取租金的比例甚至更低，一些经纪商称，要价租金和收取租金的平均差异在20%左右。

雷布尼说，曼哈顿的零售房地产空间目前是一个“租客市场”，因为一些业主正在为他们的租客作出改善和让步，包括缩短租赁协议和在短期内提供%的销售租金目前的市场为寻求进入曼哈顿市场的零售商提供了充足的机会，也体现了房东在这些不确定的经济时期增加了灵活性，”报告说。