概述

纽约市复苏指数的目的是创造一个实用的，每周脉搏检查的城市经济发展。我们根据与纽约人生活相一致的组成部分构建了整体城市复苏指数：

• 健康
• 运输和流动性
• 乔布斯
• 房地产和住房
• 餐厅预订

随着纽约从COVID-19、关闭及其经济影响中复苏，我们期望这些因素中的每一个都能恢复到流行病前的水平。为了测量恢复的速度，我们报告每个组件的索引，并将它们汇总为一个整体恢复索引。

我们要求将数据集包含在总体索引中：

• 可用性：必须可靠地报告数据，至少每周报告一次，并向公众提供。我们本想包括多种措施，但这些措施仅每月或每季度报告一次，而且往往会有很大的延迟。
• 相关性：对于每个单独的指标，回归到基线（考虑季节性）应该合理地反映城市的正常运作。例如，一列始终如一的拥挤的高峰时间列车意味着通勤者和游客都回到了以前的习惯。

数据收集和；分析

纽约市复苏指数

纽约市经济复苏指数是根据六个分项指数的未加权平均数计算得出的。读数为100被视为“正常”。

covid-19住院指数

COVID-19住院指数代表了大流行对城市功能的影响。

数据

纽约市卫生和精神卫生部的每日住院病例统计显示，COVID-19呈阳性。我们选择将健康指数建立在住院人数上，而不是COVID-19检测阳性或死亡人数上。检测数据取决于可接受检测的人数，这取决于可获得的检测用品、将这些用品分发给医疗专业人员、向公众开放的检测设施以及个人的检测决定。随着时间的推移，住院治疗是一个更稳定的指标，因为他们跟踪那些被收治的COVID-19患者。我们不选择使用死亡计数，因为死亡人数往往大大滞后于病毒的传播。

来源

COVID-19卫生和精神卫生部（DOHMH）提供的每日病例数、住院人数和死亡人数

变换

这是一个复杂的索引。这个指数的目的是了解我们在控制病毒方面的进展，因为它关系到纽约市的运作。因此，我们建立指数来反映以下情况：没有每日住院的情况下，该指数将为100。4月份，当纽约市每日住院人数超过1500人，该市处于硬封锁状态时，该指数应接近其最低可能值（0）。因此，就像最初的失业救济人数指数一样，随着住院人数的下降，该指数将回升至100。

在采取措施遏制病毒扩散之前，COVID-19的扩散呈指数级增长，第二波病毒的传播也可能类似。因此，我们关心的增长率（无论是否住院双周比一周）多达总数。

为了构建该指数，我们选取了从2020年2月29日开始的7天平均日住院人数，并以住院人数的对数为基础，确保该指数直接跟踪住院人数的变化率。根据这一数字的对数，该指数反映出，即使每天有20-30人住院，该市仍无法恢复正常。

这与卫生官员建议的社会疏远做法的措施一致，因此也符合纽约市许多经济活动的可行性。尽管到了2020年7月24日，我们已经进入了重新开放的第四阶段，但室内餐厅、健身房、剧院和电影院仍然关闭。因此，健康指数必须反映出我们离满负荷运转的城市还有一段距离。只有当每日住院人数接近0时，该指数才能反映纽约市完全恢复正常的能力。因为今年早些时候没有记录在案的住院情况，我们将最初几周的基线设置为“100”。

地铁机动性指数

纽约市的地铁是一个强有力的指标，移动周围的城市，而这种交通方式的实际情况也意味着乘客已特别受到影响的流行病。

数据

该指数由MTA数据组成，显示纽约市地铁的日复一日的乘客人数。MTA计算2019年（通常是同一周内的同一周内的同一天）的乘客/交通量的百分比变化，数据从2020年3月1日开始。对于3月1日之前出现的指数值，我们使用MTA数据显示纽约市地铁每个车站的顾客每周进出口的数量。这些数字是从全市地铁站的转门每4小时发生一次的读数中汇总而成。MTA每周发布这些观察，涵盖从发布日期前两周的周六开始，至下周五的七天时间段。

来源

MTA每日客流量，MTA转门数据

变换

为了构建这一指数，我们采用MTA报告的地铁客流量年环比百分比变化的7天跟踪平均值。这些值被转换为地铁机动指数的整数。MTA报告说，这些每天的乘客数量可以追溯到3月1日。

为了在3月1日之前建立索引，每周的转门报告被下载并汇编成一个文件。为了建立一个历史基线，从2018年12月开始编制观察结果。我们使用累积的输入，并计算每日的变化，得出每日总输入的车站和转门。然后，我们对所有车站进行汇总，得到自2018年12月下旬以来纽约市所有地铁的每日进站量。利用这一数据，我们得出7天的跟踪平均值。

对于成分得分，地铁流动性指数除以6，与其他成分同等加权。

房屋销售指数

对纽约人来说，住房是一个由来已久的问题。我们相信房屋销售是代表业主对城市经济信心的一个衡量标准。此外，房屋销售往往涉及大型金融产品，这些产品的重要性超出了个人交易的范围。

作为衡量指标，房屋销售指数代表了纽约市某一周的待售房屋数量。

数据

该索引是由StreetEasy数据创建的，该数据显示每周待处理的房屋销售。这些数据是从StreetEasy在纽约市的网上房屋列表中收集的。当卖方接受买方的报价时，上市代理将标记为待**，但不表示已成交。交易可能因检查、融资等多种原因而无法成交。但是，代理行不必报告已结束的交易，或者在交易结束后选择这么长时间。我们选择使用待处理的销售数据，因为待处理的销售记录在Streetays平台上，并以及时可靠的方式进行。

来源

街头运动

转变

根据StreetEasy提供的每周报告，我们计算了纽约市待售房屋的同比百分比变化。年度同比百分比被转换为房屋销售指数的整数。对于分项得分，房屋销售指数除以6，与其他分项平均加权。

租赁库存指数

虽然待售房屋是购房者经济信心的一个指标，但租赁库存反映了大多数纽约人的居住条件，对他们来说，买房成本过高。我们使用租赁库存，因为在房东调整要价之前，可用单元的数量反映了市场的变化情况。

数据

作为衡量指标，租金库存指数是根据一周内可供出租的房屋数量与经季节性调整后的一个月内可供出租房屋的基准数量进行比较得出的。数据由StreeteEasy提供，并从纽约市的在线租赁清单中收集。

来源

街头运动

转变

有两个极端时，租赁市场表明纽约市的经济形势不好。如果有太多的公寓出租，就缺乏需求，这表明人们正在离开城市。如果租房的公寓太少，房价就会飙升，人们就会被赶出租房市场。为了说明这两种情况，租金指数衡量的是在任何给定的一周内，租金库存离最佳范围有多远。

对于该指数，我们根据2010-2019年月度数据创建的预测季节模型，跟踪2020年每周租赁库存数据。为了建立模型，我们使用了过去10年的租赁库存数据来确定从1月份开始的典型月度变化，包括每年的总体增长或下降。

然后，我们通过测量每周相对于2020年1月平均值的增长/下降，将模型与2020年进行比较。预测模型和2020年数据之间的差异让我们看到，与过去10年相比，2020年的每周都有多么不寻常。然后创建指数以反映模型与2020年每周数据之间的差异，更高的指数值旨在反映更好的市场状况。所以，如果租金太少，指数就会下降，如果租金太多，指数也会下降。

失业救济人数指数

失业救济人数指数代表纽约市的就业状况。作为一项措施，我们使用首次申领失业保险来跟踪城市的经济复苏。首次申领失业救济人数的上升，被视为失业指数的下降，始于3月21日这一周，也就是在COVID-19国家紧急状态宣布后一周多一点。

数据

失业申请是指雇员在被解雇或因其他原因无法工作后提出的现金福利申请，如COVID-19流感。自2020年3月流感大流行以来，纽约州开始每周发布详细报告，提供纽约州失业保险申请数据。

NYSDOL研究和统计部门提供的每周报告提供了该州各地区初始索赔的同比百分比变化。我们收集了自2020年3月开始每周报告以来，纽约市的报告数据。12月14日至3月的数据是根据圣路易斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St.Louis）为纽约州报告的周同比增长百分比数据估算的。

来源

纽约州劳工部，每周失业保险索赔报告

圣路易斯联邦储备银行在纽约的首次索赔

变换

该指数与失业救济人数同比百分比变化相反。例如，如果今年失业人数比去年（同比增长200%）高出2倍，那么该指数为50（100/2）。如果初始索赔比去年（同比400%）高出4倍，则该指数为25（100/4）。如果初始索赔与去年相同，则指数将为100（100/1）。因此，随着初始索赔数字回归2019年的水平，该指数将回升至100。

餐厅预订指数

餐馆是纽约市经济生活的一个重要指标。虽然并非所有餐厅都接受预订，但OpenTable为纽约地区的36000多家餐厅提供预订服务。

餐厅预订在3月14日这一周开始下降，比纽约市下令强制关闭酒吧和餐厅早了3天。随着第三阶段在7月初重新开放，一些餐厅已经开始预订室外座位。

数据

该索引是根据OpenTable数据创建的，这些数据显示了一年比一年的每日就餐人数。这些数据是从OpenTable网络上的一个餐馆样本中收集的，包括在线预订、电话预订和****。通过比较上一年同一周中的同一天与上一年同一周中的同一天来计算周内的波动。OpenTable数据报告从2月18日开始。假设1月1日至2月17日的基准指数为100。

来源

完整的OpenTable数据集；方**

变换

年同比百分比转换为餐厅预订指数的整数。对于组成部分得分，餐厅预订指数除以6，与其他组成部分同等加权。

失效数据

注：我们将不再将新的营业执照数据作为我们索引的一部分，因为它不是一个一致或足够广泛的指标。

数据

消费者和工人保护部许可了50多个行业的75000多家企业（DCWP许可企业概述）。值得注意的是，这些企业不包括理发店、美甲沙龙、餐馆和酒吧，这些企业无需获得DCWP许可证。立法决定哪些企业需要DCWP许可证。

来源

来自纽约OpenData的新DCWP许可证

变换

我们采用2010年以来所有新许可证的日数据。使用历史数据，我们发现新许可证的数量每年都有变化。我们利用2010-2019年的数据建立了一个正常年份的日季节性模型，然后将该模型应用到2020年，预测7天内的预期申请数量。

例如：如果2020年7天内新的小企业许可证数量比季节模型预测的少40%，那么该指数将为60（100-40）。

当前的局限性和未来勘探领域

衡量COVID-19经济影响的方法不计其数。纽约市经济复苏指数并不意味着像纽约市这样一个多元化、多层次的经济体的每个经济方面都是一个完整的写照。有几项措施不符合我们的目标，但并不一致或公开。此外，这个指数并不是用来预测这座城市需要多长时间才能恢复，相反，它是一个每周的读数，显示了这座城市与正常城市的对比情况。纽约市未来的经济形势有可能与过去不同，需要新的指标来更好地反映这一现实。

纽约市经济复苏指数并不反映任何个人的经济复苏情况。财富的不公平分配，以及这一流行病对黑人和拉丁美洲居民的不成比例的影响，造成了指数中没有反映的广泛的生活经历。我们希望能够每月以更丰富的数据补充我们的每周报告。

我们进一步承认，每个数据集都有局限性。例如，初次失业保险索赔并不反映无证人员的失业情况，他们是纽约市劳动力中重要的、特别脆弱的一部分。此外，最初的COVID-19住院数据的准确性受到大流行早期检测可用性等因素的影响。

致谢

该指数由Investopedia研究团队在Jon Roberts博士的指导下，与Alexandra Kerr、Caleb Silver和Dylan Zurawell合作创建。

特别感谢Spectrum News New York 1的合作与合作。还特别感谢StreetEasy提供每周待售房屋销售，历史和行政区，并为他们的合作和使用数据的澄清。