联邦住房管理局（FHA）正提议扩大洪水保险的选择，为业主与FHA保险抵押贷款。如果获得批准，这一举措将为一些联邦住房管理局贷款借款人提供更实惠、更全面的保障。

关键要点

• 联邦住房管理局（FHA）宣布了一项提案，该提案将使拥有FHA保险贷款的房主能够从私人保险公司获得洪水保险。
• 自1999年以来，该机构一直要求借款人通过国家洪水保险计划（NFIP）购买保险，该计划通常比私人保单更昂贵，也更不全面。
• 私人洪水保险单仍然必须符合FHA规范才有资格。
• 这一规定尚未最终确定，但在保险业的支持下，这些措施正在进行中。

扩大私人洪水保险

FHA的最新举措实际上有点落后于时代。2019年2月，联邦监管机构发布了一项联合最终规则，要求受监管的金融机构除接受通过国家洪水保险计划（NFIP）购买的保险外，还接受从私人保险公司购买的洪水保险单。

该规定于2019年7月生效，但不适用于FHA贷款，除非该机构是直接贷款人。联邦住房管理局的贷款只有保险机构，而不是起源，所以对他们来说，它仍然是照常营业。

由于私人贷款机构已经接受了其他贷款类型的私人保险，因此这一变化不会在这一过程中引起太多波澜。然而，这可能有助于减轻NFIP的债务负担，截至2020年10月，这一数字高达200亿美元。

新规定如何让房主受益

对于首次购房者和中低收入借款人来说，FHA贷款通常是最好的抵押贷款选择。它的低首付和信用评分要求可以使它比传统的抵押贷款更容易获得。

但是如果你得到了联邦住房管理局的贷款，并且住在你需要洪水保险的地区，联邦住房管理局目前要求你通过1999年制定的NFIP购买保险。

不幸的是，NFIP提供的保单通常比房主直接从私人保险公司购买的保单更不全面，也更昂贵。随着监管的更新，联邦住房管理局的贷款借款人不仅可以选择更广泛的政策，而且可以选择可能更好、成本更低的政策。

考虑到2020年的飓风季节已经是有史以来最繁忙的季节，这是一个特别及时的宣布。

联邦住房管理局预计，3%至5%的联邦住房管理局借款人将利用这一新规定，转而购买私人洪水保险。