尽管COVID-19明显打乱了夏季租赁旺季，但随着秋季向冬季移动的减少，租赁市场开始表现出更为典型的行为，导致租金价格下降。然而，目前流行的影响仍然挥之不去，一些昂贵的沿海城市房价下跌，而主要中型城市的租金在封锁期间有所增长。 根据Zillow观察租金指数的最新信息，在全国范围内，所有房屋的租金同比上涨了1.4%。

总的来说，Zillow报告说，在美国105个最大的地铁市场中，98个市场的租金价格上涨，尽管其中11个市场的增长速度低于全国平均水平（1.4%），6个市场的租金与去年相比有所下降。德克萨斯州奥斯汀的租金价格逐年保持稳定。

房租上涨最快的10个城市

孟菲斯和锡拉丘兹的房租涨幅最大，房价分别上涨了7.2%和6.7%。其他房租价格上涨幅度最大的城市也都是中型城市，除了亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）人口超过168万。  Zillow称，以下是租金同比涨幅最大的10个城市，以及每个城市目前的月租金中值：

相反，旧金山和纽约的租金价格年环比降幅最大，尽管降幅较小，各为2.7%。在租金下降的城市中，有一半的城市人口显著增加，从圣何塞的约102万到纽约市的834万多不等。  此外，租金降幅最大的四个城市位于价格昂贵的沿海州。 

负担能力

在一般情况下，千禧一代可能会被吸引到西雅图和波特兰这样的技术中心，以获得工作和高薪，尽管由此产生的对有限数量租赁单元的高需求将不可避免地推高价格。  然而，由于纽约等主要城市的居民为了尽量减少感染的风险和可以远程工作，纷纷逃到人口密度较低的地区，这场持续不断的大流行造成了重大的优先事项转变。 从上表可以看出，这些中型地区的租金价格通常较便宜，这无疑是一个有利因素。然而，在当前的健康危机得到解决之前，这些城市人口外流的长期影响可能不会变得明显。

在封锁之前，许多租房者的房租支出远远高于建议的每月总收入的25%至30%（美国住房和城市发展部认为，如果一个家庭的房租支出占其收入的30%或以上，那么这个家庭就有负担）。 一项来自公寓排行榜的研究发现，2018年，圣地亚哥（57.8%）、洛杉矶（56.9%）和萨克拉门托（54.7%）的大多数租房者每月的房租支出超过收入的30%。

不断上涨的租金和房屋所有权

当房租价格上涨时，租房者每个月的花费自然会减少，这意味着他们的储蓄也会减少。因此，许多人无法拥有住房。由于存首付的余地越来越小，即使那些收入稳定的人也可能难以获得抵押贷款。目前的住房拥有率为67.4%，比1965年同期高出5.5%，而1965年正是美国人口普查局首次开始跟踪这一数据的一年。 

当然，房屋拥有率下降的背后可能有非金融原因，比如推迟结婚或生孩子等重大决定，但高昂的房租却无济于事。根据Zumper的《2019年美国租房者状况报告》，大多数参与者（62%）表示，他们的财务状况是他们决定租房而不是买房的主要原因。

底线

房租高企，购房难省，不仅会影响个人和家庭，也会影响整个社区。根据全国房地产经纪人协会的一份报告，房屋所有权培养了社区意识，降低犯罪率，并为社区带来稳定。 既然冠状病毒已经把这么多人赶出美国最大城市，未来在美国最大、最小的大都市，租房的价格（或价格）将如何，尚待观察。