编者按：以下是第8周发布的纽约市经济复苏指数，最初于2020年9月14日发布。有关最新数据，请访问纽约市经济复苏指数主页。

50.9

纽约市复苏指数的最新读数可能为100分。

纽约市的经济复苏看起来有点不同，因为我们现在把房地产交易作为跟踪纽约市恢复正常的修订方法的一部分。自我们开始创建复苏指数以来，我们首次将小企业指数应用数据替换为待决房地产销售数据。我们之所以做出这一改变，是因为房地产是经济信心的重要指标，而与StreeteEasy的新伙伴关系使我们能够每周访问房屋销售数据。我们还决定注销新的DCWP营业执照。虽然小企业是纽约经济不可否认的一部分，但我们发现这个数据集太不一致，无法继续作为每周指标。

鉴于这一变化，加上过去两个月房屋销售强劲复苏，纽约市复苏指数目前为51，比大流行前水平回落了一半以上。我们正在跟踪的其他指标仍处于非常低迷的水平，但有一些指标显示出一些改善的迹象。

8月份裁员的减少和餐馆活动的增多也促成了该指数的上升，但在宣布流感大流行6个多月后，这些指标仍处于低迷状态。地铁使用率仍然很低，但随着公立学校开始重新开放，地铁使用率开始回升。但房屋销售强劲反弹，显示部分行政区的需求强劲。

covid-19的住院率继续下降

我们身体和经济健康的关键指标是稳定的，而且一直在好转。8月份新入院患者平均每天25人，低于7月份的每天31人。一个多月来，纽约市的感染率一直低于1%。随着公立学校在9月21日部分重新对学生开放，这一趋势将受到挑战。

8月份的失业救济人数短暂下降

纽约市的失业率仍然是全国平均失业率8.4%的两倍多，达到惊人的19.4%。8月份，首次申请失业救济人数平均每周34188人。这比7月份的平均每周47727人有所下降，但仍然很高。

直到8月中旬，每周的失业人数一直在减少，但随着纽约首次申领失业救济人数已连续四周上升，这一趋势发生了转变。截至9月5日的一周共有36944宗索赔，比前一周增加1748宗，比一年前增加615%。这些裁员仍主要集中在服务业，包括餐馆、酒吧和酒店。

地铁使用率上升，但mta警告削减

尽管地铁的使用速度很慢，但整个夏天地铁的使用量一直在稳步增加。下周纽约市公立学校部分重新开放给学生时，情况将有所改变。地铁乘客和往返城市的通勤人员的大量下降给MTA带来了巨大的财政损失，因此纽约市的收入也因此而受到影响。MTA项目，2020年车费和收费收入将缺口51亿美元，2021年将出现39亿美元的缺口。

如果不能得到120亿美元的联邦援助，纽约大都会交通管理局的领导说，该机构可能会被要求削减大约7400个工作岗位，以及减少地铁北线和长岛铁路的服务高达50%。

地铁、公共汽车和通勤列车运营商的首席执行官帕特里克·福耶（Patrick Foye）在接受彭博电视台采访时说，鉴于纽约州和纽约市都“破产”，无法弥补冠状病毒关闭造成的收入急剧损失，美国必须帮助该机构。

餐厅预订量上升

好天气和许多纽约人返回城市意味着更多的户外餐厅预订。纽约仍在营业的餐厅中，有30%提供户外用餐，尽管餐厅的客流量大幅减少，但预订量却一直在增加。这是一个特别好的消息，因为纽约州州长库莫上周宣布，从9月30日开始，只要遵守卫生部的规定，纽约的餐厅可以以25%的容量开放室内就餐。

房地产销售

如前所述，我们正在用纽约经济复苏指数中待决的房地产销售取代小企业应用程序。为此，我们与StreetEasy合作，StreetEasy是纽约市领先的房地产市场，它是Zillow，Inc.的子公司。StreetEasy为我们提供了纽约市所有地区的每周待售数据以及曼哈顿、布鲁克林和纽约市的具体数据，皇后区将回到2019年初。他们将每周向我们提供这些数据，以保持指数的更新。

当买卖双方就价格达成一致，并将房产纳入合同时，代理商就把销售标记为待决。由于成交需要一个月或更长的时间才能正式上报，待售商品是衡量买家活动的最佳实时指标。

纽约市待售火爆

如果有任何迹象表明，对城市居民大规模外流的担忧可能还为时过早。StreeteEasy的数据显示，在5月份触底后，待售房屋（即签约房屋）每周都在稳步上升。考虑到利率和抵押贷款的创纪录低点，这并不奇怪。30年期固定抵押贷款平均利率上周创下2.86%的历史新低，**了全国购房。。就在上周，纽约市共有408套房屋签约，比去年同期增加了28%。

布鲁克林领路

布鲁克林是纽约市待售房屋数量最多的地区，也是所有地区中增长最快的地区。上周，待售商品比一年前增长了67%。

斯特雷泰西经济学家吴南希说：“买家活动的激增，特别是布鲁克林，是纽约市复苏的积极信号。”许多长期租房者最近变成了买家，押注纽约市的长期博弈，并利用低抵押贷款利率。这些买家也意识到，在布鲁克林，在大流行期间扎根时，他们可以获得更多的空间，这是一种重要的便利。”

曼哈顿的增长幅度并不相同，目前每周的待售量与去年持平。然而，该区的待售量仍然位居第二，上周就有140套住宅签约。