自从美西战争以来,我们就对菲律宾着迷了。从技术上讲,这个群岛国家由7000多个岛屿组成,北面与台湾接壤,东面与太平洋接壤,南面与印度尼西亚和马来西亚婆罗洲接壤,西面与南中国海接壤。 据中国贸易和工业部统计,2018年,这里的旅游人数增长了8.3%,达到710万人次。
这个国家吸引的不仅仅是游客。菲律宾是一个庞大而热情的侨民社区,他们享受着低廉的生活成本、迷人的海滩、美丽的动植物群、热带气候和友好的当地人等等。
出版集团InternationalLiving.com专门从事海外退休工作,它估计大多数退伍军人可以在菲律宾舒适地生活,月薪约为1525美元,包括食物、活动、基本医疗保健和住房费用。住房在预算中占很大比例。 虽然许多退房者租房,但购买可能更划算,特别是如果你打算在这个国家呆几年以上。一般来说,禁止外国人在菲律宾拥有土地,但他们可以合法拥有住所。这里有一些选择。
移居国外的一个主要问题是你将把目的地国家的哪一部分称为家。在你跋涉之前有很多因素要考虑。你想接近所有的喧嚣很多的生活在国外吗?或者你真的想把这一切抛在脑后,过着没有任何麻烦的生活?
如果你想成为这一切的中心,可以考虑像奎松市这样的大城市,那里有将近300万人口。首都马尼拉人口约180万,是世界上人口最密集的城市之一。最后,达沃市拥有160万人口,是全国旅游中心之一。 这些城市,连同其他主要的大都市,都有你所期待的额外福利,包括餐馆、夜生活和娱乐,触手可及。还有很多市场,以及医疗设施。但请记住,所有这些便利设施带来了大量的交通和大量的人群。
也许你已经受够了城市生活,宁愿尝试一些不那么城市化的东西。塔盖泰是国内外游客的旅游胜地。地处山区,因其凉爽的气候而被称为该国的夏都之一。总人口约7.2万,高尔夫球场和其他户外活动可供选择。另一方面,杜马盖特则稍大一点,人口超过13万,是一个主要海港,拥有美丽的海滩。巴克莱翁位于博霍尔岛,约有21000人。拥有美丽的西班牙殖民地产。
也许最简单的选择是购买一套公寓,这是一种不属于传统结构的混合型所有权。对于传统财产,你拥有这座建筑,加上它所在的土地。然而,如果你买了一套公寓,你只拥有公寓单元本身,而不是它下面的土地。《菲律宾公寓法》规定,外国人可以拥有公寓单位,只要建筑物中60%的单位为菲律宾人所有。
记住,如果你打算在菲律宾买一套公寓,你需要考虑一些事情。就像其他地方一样,你每个月都要支付公寓费用。根据你住的地方,你可能需要共享像游泳池、花园和公共户外空间这样的便利设施。
你能做的最好的事情就是不要胡闹。在你购买之前,先进行一次现场检查和一次完整的参观。毕竟,当你做出重大举动时,你不想有任何惊喜。
正如我们提到的,外国人可以合法拥有房屋和其他类型的建筑物,但是他们被禁止拥有房屋所在的土地。为了解决这个问题,你可以买一个独立的房子,但租赁的财产。
外国人可以拥有住房,但不能拥有住房所在的土地。
根据菲律宾《投资者租赁法》,外国国民可与菲律宾土地所有人签订长期租赁协议,租期最长为50年,可一次性续约25年。
当然,购买价格将取决于你在哪里购买。离大城市越近,价格就越高。在全国范围内,市中心每平方英尺的平均价格约为164美元,一套1200平方英尺的房子售价为19.68万美元。如果你选择住在城外,每平方英尺的平均价格约为91美元,也就是说,同样大小的房子售价略低于11万美元。在全国范围内,20年期固定利率抵押贷款的平均利率约为7.59%。
在你买一个只做退换货生意的人之前,先考虑雇用一个当地的代理商。这个人可以指导你完成这个过程,帮助你避免代价高昂的错误。当然,你必须为这项服务付费,但这项投资可能是值得的。
如果你与菲律宾公民结婚,你可以以配偶的名义购买房产。虽然你的名字不会出现在产权上,但它可以包含在购房合同中。如果你合法分居,或你的配偶去世,土地不能转让给你,因为你仍然被禁止拥有土地,但你将有一个合理的时间**财产和收取收益。否则,财产将转移给您配偶的继承人和/或亲属。
公司可以在菲律宾拥有土地,只要菲律宾公民拥有公司60%或以上的股份,其余的可以由一个或多个外国合伙人拥有。符合此股权要求的公司必须在**投资委员会(BOI)注册,以获得购买、**或作为房地产交易中介的许可。
作为一个外国人,你能拥有的最大的一块住宅用地,无论是与你的菲律宾配偶还是通过一家公司,都是1000平方米的城市用地,不到四分之一英亩或一公顷,或者大约2.5英亩的农村用地。
房地产交易总是涉及的不仅仅是价格标签。如果您在菲律宾购买房产,您需要支付多种费用,包括:
在菲律宾或国外,最重要的一件事就是你的安全。由于犯罪、恐怖主义、内乱和绑架,美国国务院已经发布了与菲律宾有关的旅行建议。
截至2019年6月,美国国务院发布了一份高级别警报,敦促民众不要前往苏禄群岛和苏禄海,因为恐怖主义和绑架事件,而另一份警报则建议民众不要前往棉兰老岛的马拉维市,因为联邦**对叛乱组织实施了**。该机构还列举了包括首都地区在内的某些地区爆发的麻疹疫情。
就像世界上任何地方一样,菲律宾的房地产价格因地理位置、面积、条件和特点而大不相同。不过,在大多数情况下,你可以期望用你的钱买一套比在家里多得多的房子:比如说,以不到10万美元的价格买一套全新的海滨公寓。
一旦你选择了你想定居的一般地区,与经验丰富的房地产经纪人合作会很有帮助,他们可以向你展示各种房产,帮助你缩小选择范围,并在整个过程中提供一般指导。你的代理人还可以帮助你了解有关财产所有权的规则,以及作为外国人你可以购买什么和不能购买什么。
在海外购买房屋时,以保护您财产权的方式进行交易。在美国,购房者可以获得房产的所有权,但这种区别在每个国家甚至一个国家的每个角落可能都不那么明显。为了确保一切尽可能顺利进行,并保护您的权利,请咨询有经验的房地产专业人士和律师。
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