纽约市和该国其他地区房地产的历史资本化率（资本化率）经历了周期性模式，并因特定市场而异，例如多户公寓楼和无障碍楼房与配有电梯和商业物业的楼房。截至2018年上半年，曼哈顿的资本化率已从上一年上升至3.8%。

计算资本化率

资本化率是房地产投资的潜在回报率。它的计算方法是将物业产生的预期年收入减去固定成本和可变成本，除以其总价值。行业分析师密切关注资本化率，因为他们估计投资回报。评估人员使用资本化率法来确定创收财产的价值。市场衍生资本化率应用于房地产的净营业收入，以估计房地产的现值。

1984年至2009年间，无障碍建筑的平均资本化率为8.4%，有电梯的公寓楼为7.68%。1984年和1992年，装有电梯的建筑物的上限率达到近12%，2006年下降到略高于3%。除1994年、2000年、2002年和2004年外，这一时期的每一年，无障碍电梯的上限率都略高。

据“国家房地产投资者”称，2018年上半年曼哈顿房地产投资额为28亿美元，较上年有所增长，但仍远低于2015年和2016年同期的约40亿美元。然而，这表明，由于低利率和显著的税收优惠，投资者仍愿意对纽约房地产进行投机。