通货膨胀最近没有被谈论太多，这是有充分理由的。2019年末，整体年通胀率约为1.8%。 美国农业部报告说，2020年2月食品零售价格比前一年高出1.8%。

请记住，这些数字处于历史低位，2020年将是食品价格连续第五年低于平均水平甚至出现通货紧缩。

我们经历了更糟糕的时期。尽管如此，人们总是在谈论通货膨胀和生活成本的增加，但这些术语的真正含义是什么？最重要的是，它们如何影响你的日常生活？

通货膨胀和生活费用之间的差别

人们经常使用通货膨胀和生活成本这两个词，好像它们是同义词。他们不一样，尽管他们关系密切。

• 通货膨胀是大局。随着商品和服务成本的上升，美元的购买力下降。通货膨胀率通常是通过消费价格指数（CPI）的变化来衡量的，CPI是美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）每月对来自全国各地的一篮子商品和服务的成本进行平均的衡量。它以CPI上升或下降的百分比来报告结果。
• 生活费用有不同的重点。这个数字代表一个公认的生活水平的平均成本，包括食物、住房、交通、税收和医疗保健。生活费用经常用于比较不同地区的最低收入需要。根据PayScale的计算器，如果纽约市的生活费用为每年10万美元，那么北卡罗来纳州教堂山的生活费用为4.2万美元，比纽约低58%。

生活费用是一个更难确定的数字，而且在不同的人口群体以及不同的地区之间差异很大。2020年，社会保障局将福利提高1.6%，作为生活成本调整。 2020年，你自己的生活成本是上升还是下降，取决于你的生活方式和生活地点。

当事情变得昂贵的时候

大多数人在日常生活中都感受到生活成本增加的影响。但不断上涨的物价对中产阶级打击很大，低收入者的收入更高。

1.8%

截至2019年11月的美国整体年度通胀率。

食品、汽油和公用事业成本上升意味着用于储蓄或可自由支配支出的资金减少。作为补偿，消费者减少购买，转向更便宜的替代品，或者更努力地寻找便宜货。

薪水因素

当你的薪水没有以同样的速度增长时，要跟上不断上涨的生活成本尤其困难。这就是好消息的来源。

关键要点

• 通货膨胀衡量商品和服务价格的上涨。或者，美元购买力的下降。
• 生活成本衡量基本生活必需品的变化，如食物、住房和医疗保健。
• 住房价格受到许多因素的影响，但其中最大的一个因素是借贷成本。

根据美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）的数据，2019年第四季度，全职工薪阶层的周收入中位数为936美元，较上年同期增长4%。

这也大大抵消了1.8%的整体通胀率。

通货膨胀对房地产市场的影响

你可能会假设，通胀加剧意味着房地产价格上涨，而事实往往如此，至少在通胀大幅飙升之初是这样。但事情会变得复杂

为了控制通货膨胀率，联邦公开市场委员会（FOMC）经常介入并提高联邦基金利率，这是向使用联邦储备银行的其他金融机构收取的利率。

随着房贷成本的上升，许多消费者被挤出市场，导致房屋销售放缓。由于房屋上市时间较长，卖家往往会降低要价来吸引买家。

较低的利率帮助美国房地产市场在经历了2008-2009年金融危机的冲击后实现了复苏。