从结构设计到共享设施，住在公寓和鸡舍里的相似之处似乎无穷无尽。然而，这两个受欢迎的居住空间有几个影响整体生活质量的差异。阅读更多了解这两种住房选择。

总结表格

定义

共管公寓是“共管公寓”的简称，是一种分为私人拥有的住房单元的住宅建筑。

合作社，通常被称为“住房合作社”，是一个组织拥有的多单元居住空间。

公寓(condo) vs. 笼子(coop)

虽然两者都是提供便利设施和服务的多单元住宅空间，但公寓和合作社之间有着巨大的区别。

所有权

公寓被归类为不动产，这意味着公寓业主有一个财产契约，有权拥有一个私人拥有的住房单元，以及使用公共区域，如草坪，游泳池，和其他设施专门为居民。

与公寓不同，合作社是一种不属于不动产的居住空间。它由一家公司（如有限责任公司或非营利组织）拥有，该公司由有权使用但不拥有住宅单元的股东组成。简单地说，与购买公寓单元不同，coop股东购买的是公司股票，而不是房地产，这意味着他们只有在该地区定居的“权利”。

资格

保障一个公寓单元就像购买任何类型的不动产，其中潜在的买家需要直接或间接地交易-在这种情况下，通过房地产代理-与业主的公寓单元**。虽然不同国家的法律考虑可能不同，但通常要求买主填写买主信息表，并提交要求，其中包括两份**颁发的身份证和结婚证（如适用）。

与购买公寓相比，购买股票以获得合作单位的过程更长、更复杂。首先，合作社董事会根据其财务能力、人际交往能力以及遵守合作社规章制度的意愿来筛选和批准有抱负的股东。从合作社购买股份的要求包括但不限于提交财务报表和推荐表。

成本

两者之间，购买合作社股份通常比购买公寓单位便宜。

月费及税金

公寓单位的业主完全负责结算自己每月的水电费和物业税，以及公寓协会的费用，这些费用包括公寓楼的维护。

另一方面，合作社股东需要支付水电费，并每月为整个住宅区的整体维护和运营提供资金。这些月费还包括大楼的抵押贷款和财产税，由股东分摊。这与拥有一套公寓形成了鲜明的对比，这使得业主只需为其私人拥有的公寓缴纳物业税。

权利

与住房合作社不同，公寓在**或出租单个单元时提供了更大的灵活性。由于公寓单元是私有的，居民可以完全控制**或出租他们的居住空间。相比之下，合作社股东在选择潜在买家时需要获得董事会的批准。

参与程度

公寓和合作社分别受公寓委员会和合作社委员会制定和实施的规则和条例管辖。然而，在这两者之间，合作社股东在决策方面的参与程度更高，因为他们是合作社董事会的成员。

相比之下，公寓董事会由公寓业主选举产生，更多地参与制定规则和决策。不过，委员会在采取重大行动前，如在大厦内安装泳池及进行任何其他改善工程，仍须取得其他单位业主的批准。