租赁权和不动产所有权是财产的两种法定所有权形式,不动产所有权是指终身拥有或继承的财产或土地。与此相反,根据租约取得的财产称为租赁财产。
当你购买不动产时,意味着你要无限期地全额购买,包括土地和不动产。
另一方面,赋予另一个人或实体暂时持有任何财产的权利的安排称为租赁,通过租赁转让的财产称为租赁财产。
查看这篇文章,了解更多关于租赁权和不动产之间的区别。
Basis for Comparison | Leasehold Property | Freehold Property |
---|---|---|
意义 | 租赁是指出租人购买占有和使用该财产的权利,并取得约定的使用权。 | 自由占有财产是指所有权人对其所有权和使用拥有充分权利的财产。 |
所有权 | 州/**仍然是租赁房地产的最终所有者。 | 买方享有绝对所有权。 |
任期 | 具体任期,可通过续期延长。 | 无任期 |
权利 | 出租人有权使用、抵押、出租、转让的权利有限。但是,转让可能需要有关当局的批准。 | 业主有使用权、抵押权、租赁权和转让权。 |
抵押贷款 | 抵押贷款并不容易。 | 它可以很容易抵押。 |
变更 | 出租人无权根据出租人的意愿修改或者变更财产。 | 业主可根据需要进行更改,但需要相关当局许可的结构变更除外。 |
年租金或税 | 地租或租赁租金 | 房产税 |
成本 | 按前期成本计算,相对便宜,但租赁续租费一般较高。 | 昂贵的 |
在租赁权中,租约是出租人的一种许可证,在这种许可证中,土地和财产的自由持有人在规定的期限内授予使用该财产的权利。为此,出租人必须以租赁租金或地租的形式支付价格,其中可能包括根据建筑物管理方式决定的服务费。
在租约中,承租人与出租人签订合同,授予在一定时期内使用该财产的权利,以换取在该期限内的一系列付款。租约规定了双方的权利和责任。
一般来说,出租人单独负责物业的维护和改善,而物业周围区域的改善和维护将由业主(即自由保有人)负责。
此外,承租人需要定期支付维护费、年服务费、年地租等。承租人必须事先取得业主的许可,才能对物业进行任何重大变更。
必须指出的是,租约只适用于一个特定的期限,到期后,财产的所有权归承租人,即自由持有人。如果需要,出租人可以通过支付续租费来延长租期。租期从30年到999年不等。在大多数情况下,租期为99年。
租赁期限是决定财产价值的基本标准,即租赁期限越长,财产价值越高。此外,租赁财产是一种递减资产,但是,如果租赁期限较长,它将在较长的期限内持有较高的价值。
不动产所有权,顾名思义,是指不受任何控制的不动产的所有权。这意味着购买不动产所有权的人对实物财产拥有完全的权利,并且该人是该财产和建造该财产的土地的唯一所有者。自由保有人可以将财产或土地用于任何目的,但必须符合其所在地区的规定。
此外,土地注册处也有业主的名字。一个人可以无限期拥有不动产,除非他/她将不动产**或转让给其他人。财产转让是通过买卖契约登记进行的,**/转让财产不需要**当局的任何批准。
必须注意的是,房屋或建筑物的不动产所有权意味着你拥有整个房产及其所建的土地,而公寓的不动产所有权意味着你拥有所有权的内部部分,以及花园、电梯、入口、楼梯、屋顶、走廊等公共部分,在一个街区的所有公寓业主**享。
租赁权(leasehold)和永久产权涉及:(freehold property is concerned:)的区别
租赁权和不动产所有权之间的主要区别之一是它们的所有权,即一旦租赁终止,财产的所有权归还给房东,也就是说,不动产所有权人,房东授予了对价使用财产的权利。与此相反,自由持有人对土地拥有不确定期限的所有权。
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