你最近是否打算拥有任何财产,却不知道该买哪一个?那么,很可能是因为没有人向你展示过住宅和商业地产之间的区别。
别担心;你敲对了门,我们支持你。很明显,当你考虑进入真实的国家或房地产交易时,盲目行事是不明智的。毕竟,这里有太多的利害关系。
所以,我们说,在你写支票之前,你最好先知道是什么让这两个人彼此不同。
会有多大的不同,对吗?好吧,看看天上的月亮;它很容易夹在你的手指之间。但我们都知道,它不仅仅是一个白色的球,而是一个半径为1737.1公里的整个地球。这里的情况也差不多。因此,把这两个放在两个不同桶中的第一件事是——
租金返还
如果你正在考虑购买房产以获得更好的租金回报,那么商业房产肯定会给你带来更大的回报。问题是,商业空间通常是由商业组织租用的,这些组织很有能力为你签一张更大的支票。
相反,如果你希望从你的住宅物业中赚到一些钱,那么你就有很好的机会在那里不会得到任何笨重的东西。毕竟,个人的购买力远低于商业组织。
你也可以阅读室内设计师和室内装潢师之间的区别。
空缺风险
我们打赌你不喜欢看到你的房子空置。但是如果你有一个住宅区,那么你很难看到你的房子无人居住。听起来已经很甜蜜了,不是吗?毕竟,你经常会发现感兴趣的房客想要一个完美的庇护所。
另一方面,与住宅物业相比,商业物业空置的可能性更高。但这实际上也取决于某些事情,包括你的财产所在地。没有什么是不可能的,因为现货缺乏吸引力,它逐渐变成了一种死投资。
维护和管理
在维护和管理方面,住宅物业比以往任何时候都容易。通常,除非灾难对租户来说太大,否则租户自己处理维护部分。
但商业广告的情况不同。这是因为这些组织经常要求更好、适当地维护和管理这些财产。原因也很清楚——他们不能也不想被打扰。
租赁期
住宅物业的租赁期通常较短,这也是很正常的。较短的租赁期使承租人有机会经常搬迁到其他地方。
但在这场竞争中,商业地产的租赁期往往较长,因此略高于住宅。这样做的好处是,你会在那里得到相对稳定的财政保障。
保证金
无论你的住宅物业有多好、多棒,你都不能要求更高的保证金。这是因为这里的总体风险很低,回报也有点确定。
但没有人会阻止你为你的商业地产索要更高的价格。老实说,这在那里也很正常。同样的风险因素在这里作为决定因素。
投资额
风险越大,金额就越高,投资也是如此。所以,当你打算购买一些住宅物业时,你的钱包就不会有太大的负担了。
另一方面,商业地产将吃掉一大块钱馅饼。这里的原因很简单。通常,土地和房产的数量不会随着需求而增加。
所以,那里的价格也很紧。此外,对位置的需求有时也会将价格推高几倍。
税收优惠
住宅物业在这里也受到了更有利的影响。当政府要求你纳税时,他们肯定不会让你持有“太大”的账单。但是,如果你持有的房产被贴上了商业标签,那么你就有可能不得不在支票上写上更大的金额。
贷款
来吧我们都知道买房子不是什么便宜的游戏。你可能需要另一只手来完成这项工作,这也可能是金融机构。是的,我们在谈论贷款。
对于购买住宅物业,你可以很容易地申请贷款,但不能保证你能如此顺利地获得贷款。但如果你设法做到了这一点,那么你可以肯定利率会很低。
相反,获得商业地产贷款相对容易,你也可能在短时间内获得贷款。先别笑!那是因为利率不会这么低。同样的老的高风险因素已经把它推到了一个更大的数字。
资产变现能力
住宅物业很容易出售。这个方程式很简单。人们通常都在寻找新房子,包括房产中介。因此,这些资产便于出售并收回资金。
但商业上的一个可能是一个很难卸下的坚果。所以,如果你突然需要钱,我们不认为商业广告能在短时间内帮你做到这一点。
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