混合利率是指当贷款以不同于原始贷款的利率进行再融资时产生的利率。混合利率的独特之处在于,原始利率仍然适用于再融资时未偿还的贷款金额。新利率适用于因贷款再融资而向借款人提供的任何额外资金。一般来说,额外资金的利率低于当前市场标准。 .
需要进行再融资的债务人可以受益于获得混合利率,而不是试图将旧贷款转为新贷款。通常情况下,以前的利率和新的贷款利率的组合将导致较低的利率,而不是通过获得偿还现有贷款并仍能提供所需额外资金的贷款来实现的利率。放款人非常愿意将混合利率扩展到现有客户,这并不罕见,尤其是当放款人目前持有借款人所拥有的房产抵押时。延长混合贷款利率也是一个很好的方法,可以防止当前客户四处购物,从其他贷款人那里获得更好的交易。。
不同的贷款人将以不同的方式跟踪混合利率。在某些情况下,贷款人将提供文件,将每月付款的百分比应用于每个利率覆盖的贷款金额。例如,每个月支付的款项可用于支付剩余原始金额的75%的本金和利息,而剩余的25%用于再融资后提供的额外资金。
一种更常见的方法是计算一个平均利率,该平均利率由原始利率与新利率相结合并除以二确定。平均利率适用于整个未偿余额,这为借款人提供了一个利率来维持。
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