当已有贷款到位时,综合贷款有助于提供额外的贷款收入来源。从本质上讲,概括贷款的功能是包含现有贷款的未偿金额,向借款人预付额外金额,然后使用新贷款的付款继续偿还原始贷款。这种策略使借款人有可能获得所需的额外资金,而不产生借款人每月必须支付的另一项义务。。
综合贷款是处理现有抵押贷款的常见方式,无需实际办理第二次抵押贷款或为现有债务再融资。房主可能会选择采用这种方法,作为一种管理方式,以继续支付抵押贷款,同时仍然获得资金来改善房屋。由于房主向延长了总括贷款的贷款人付款,他或她不必再担心支付抵押贷款。
由于原始抵押贷款继续存在,综合贷款的持有人将接管该债务的支付。从本质上讲,贷款持有人从借款人那里获得付款,然后使用该付款的一部分来支付每月的抵押贷款。因此,安排此类贷款的每笔分期付款的到期日非常重要,以便能够及时收到并申请原始抵押贷款的每月付款。
根据具体情况,综合贷款的利率可能低于房主第二次抵押贷款的利率。如果原始抵押贷款的固定利率较低,那么可以很容易地将使用这种类型的贷款与借款人获得第二次抵押贷款的最终成本进行比较,并确定从长远来看哪种情况更好。通常情况下,选择全额贷款而不是额外的抵押贷款可能意味着房主可以节省大量资金。。
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