什么是反向交换？(a reverse exchange?) - tl80互动问答网

什么是反向交换？(a reverse exchange?)

在考虑出售和更换商业或投资性房地产时，最好考虑反向交易。这种财产交换方法，也称为1031反向交换或1031反向交换，是美国2000年9月颁布的联邦税收法规《2000-37税收程序》的结果。...

在考虑出售和更换商业或投资性房地产时，最好考虑反向交易。这种财产交换方法，也称为1031反向交换或1031反向交换，是美国2000年9月颁布的联邦税收法规《2000-37税收程序》的结果。

1031交易所是美国国税局设立的“避风港”，允许纳税人利用具有财务吸引力和潜在盈利的机会购买新的和出售旧的投资或商业地产。1031交易所除反向交易外，还包括许多房地产交易。房地产是目前最常见的交易商品，可能包括办公楼、仓库、公寓楼等。未开发的土地也可以包含在1031反向交换中，只要该地块位于适当的分区区域内。。

从本质上讲，1031反向交换交易是指个人或财团在出售放弃的财产之前购买替代财产的方法，且不会产生不利的税收影响。假设满足交易所的所有条款、条件和时限，美国国税局（IRS）确认的此类交易损益将无限期推迟。这种财产转让选择代表了一种合法的避税方式，通常是一种实质性的资本利得税。但是，替换财产的价值必须等于或大于放弃的财产。。

在反向交易中，置换财产或放弃财产的所有权或契约由经认可的交易所住宿所有权持有人（EAT）免费“停放”或持有最多180天。在此之后，如果放弃的财产尚未出售，则1031反向兑换交易可能无效，交易产生的任何资本利得将被确认并征税。可能会完成耗时超过180天的1031反向交易，例如在建或翻新的房产，但IRS审计可能会拒绝交易。如果确定放弃的房产不会在180天期限内出售，则置换房产的购买者可以再次进行1031反向交易。然而，美国国税局可能承认也可能不承认此类进一步的外汇交易。。

虽然任何类型的商业或投资性房地产都可以通过1031交易所获得安全港，但最常见的是房地产，因为它最常受到美国国税局的资本收益确认。

发表于 2022-02-05 22:34
阅读 ( 176 )
分类：商业金融

你可能感兴趣的文章

离子交换(ion exchange)和反渗透(reverse osmosis)的区别

...子交换与反渗透的表格形式 6. 摘要什么是离子交换(ion exchange)？离子交换是一种用于废水脱盐和生活用水软化的技术。在这项技术中，离子通过与另一种离子交换从水溶液中除去。这样，弱结合离子可以被强结合离子取代。我...

发布于 2020-09-26 07:29
阅读 ( 280 )

向前地(forward)和反向底漆(reverse primer)的区别

...和反向引物之间的关键区别。目录 1. 概述和主要区别 2. 什么是前进入门 3. 什么是反向底漆 4. 正反序引物的相似性 5. 并排比较-表格形式的正向和反向底漆 6. 摘要什么是前向***(a forward primer)？正向定向是基因编码链或意义链...

发布于 2020-10-17 22:52
阅读 ( 540 )

向前地(forward)和反向遗传学(reverse genetics)的区别

...基因组学的信息来评估基因的功能。覆盖的关键领域 1.什么是正向遗传学-定义、事实、工具2.什么是反向遗传学-定义、事实、工具3.正向遗传学和反向遗传学的相似之处是什么-共同特征概述4.正向遗传学和反向遗传学的区别是...

发布于 2021-07-01 08:22
阅读 ( 389 )

正断层(normal fault)和逆断层(reverse fault)的区别

...逆断层是倾滑断层的两种主要类型。覆盖的关键领域 1.什么是正断层-定义、特征、形成2。什么是反向断层-定义、特征、形成3。正断层和逆断层的区别是什么？主要区别的比较关键术语 Fault, Normal Fault, Reverse Fault 什么是正断层...

发布于 2021-07-02 14:16
阅读 ( 548 )

什么是反向dns记录？(a reverse dns record?)

反向域名系统（DNS）记录是DNS技术的一项功能，允许将Internet协议（IP）地址转换为域名。这与更广泛使用的前向DNS记录形成对比，前向DNS记录将人类可读的域转换为网络上...

发布于 2021-12-12 10:29
阅读 ( 151 )

什么是反向代理？(a reverse proxy?)

在网络和互联网技术中，代理是充当web浏览器代理的设备或地址。代理本质上是一个中间人，允许被访问的网站或服务器向web浏览器发送信息，而不获取有关用户或浏览器...

发布于 2021-12-12 10:30
阅读 ( 163 )

什么是反向dns查找？(a reverse dns lookup?)

为了查找与特定Internet协议（IP）地址相关联的Internet域名，可以使用称为反向DNS查找...

发布于 2022-01-05 19:45
阅读 ( 101 )

什么是反冲？(a thrust reversal?)

推力反转是一种通过改变推力方向，向前推进而不是向后推进，从而使飞机减速的技...

发布于 2022-01-06 12:20
阅读 ( 143 )

什么是反向抵押贷款？(a reverse mortgage?)

反向抵押贷款是一个用来描述用现金获得房屋权益的术语。这是美国、加拿大和欧洲...

发布于 2022-02-05 22:38
阅读 ( 154 )

什么是反向股票分割？(a reverse stock split?)

反向股票分割是金融市场上的一种交易，它减少了一只股票的流通总股数，但提高了...

发布于 2022-02-06 05:08
阅读 ( 322 )