对于那些对1031交换感兴趣的人来说，这种选择似乎是一种巨大的省钱方式，也被称为类似1031的实物交换或延期交换。《美国国税法典》第1031节详细介绍了1031交易所，该交易所允许美国纳税人出售某些财产，并避免在出售时立即缴纳资本利得税。事实上，由于这条规则，它们几乎可以无限期地推迟。

1031交易规则中最重要的一条是，纳税人必须在特定时间段内获得另一笔财产，以便处置的财产符合延期缴纳资本利得税的条件。如果纳税人等待的时间太长，他可能会失去以这种方式受益的机会。由于资本利得税可能相当高，许多人通过行使1031交换期权将获得巨大的收益。

在考虑1031交易的可能性和潜在好处时，许多人首先会看一看1031交易规则，该规则规定了符合递延税款交易条件的财产类型。首先，出售的房产和置换房产必须同时用于商业、贸易或投资目的，股票、债券、票据和存货不计入。个人财产和不动产，只要位于美国境内，只要符合《国内税收法》规定的标准，就可以计算在内。根据1031交易规则，甚至牲畜也可以计算在内。。

要符合1031同类交换的资格，出售和替换的房产必须是同类的，这基本上意味着性质相似。例如，一个人可以用一块空地换一栋办公楼或一辆商用车换一辆商用面包车。然而，房产的质量不一定要相同。

一个人必须遵守两条基于时间的1031交换规则。第一个问题涉及为已售出的房产确定替代房产。纳税人可以在出售原房产后不超过45天内找到一处房产进行替换。45天期限不适用于非工作日，包括周末和联邦假日。然而，这段时间仅用于确定财产；纳税人可以有更多的时间购买替换的财产或资产。。

下一个基于时间的1031规则涉及交换周期。一个人在出售其原始财产后有180天的时间来接收他要替换的财产或资产。或者，纳税人可以在出售让与财产当年的纳税申报表到期后180天内收到新财产。纳税人必须在出售日期或纳税申报表到期日后的180天内收到新房产，以较早者为准。180天假期或周末期间的任何部分都不例外。。