什么是终止贷款？(an end loan?)

期末贷款是一种用于结算任何类型短期建设贷款余额的贷款。由于有多种形式的建设贷款，本金的支付被推迟到建设完成。有了终止贷款，尽管贷款将开始摊销，但也有可能在施工完成后的一段时间内继续支付利息。...

期末贷款是一种用于结算任何类型短期建设贷款余额的贷款。由于有多种形式的建设贷款，本金的支付被推迟到建设完成。有了终止贷款，尽管贷款将开始摊销，但也有可能在施工完成后的一段时间内继续支付利息。

一个非常常见的模式是利用单一贷款人创建一个建筑贷款，该贷款与期末贷款相结合。在实际施工期间，债务人须向贷款人支付利息。一旦施工完成，债务人将负责支付利息和本金。在这一点上，债务人选择将建筑贷款的剩余余额转为一种新的债务工具，即期末贷款。

这种安排有几个潜在的优势。有了终止贷款，只支付利息的好处可能会延长一段时间，可能在一年到五年之间的任何地方。如果所涉及的建筑是商业建筑，并且业主需要额外的时间来出租大楼内的每个单元，那么这种好处可能特别重要。由于在运营的头几个月只需支付利息，业主有时间填补空间，以满足产能需求，并创造一个收入流，可轻松用于根据条款偿还最终贷款。。

终止贷款的另一个好处是，利率可能略高于原始建设贷款的利率。如果由于施工，财产的价值已经增值，并且债务人和贷款人之间的工作关系已经证明对双方都满意，则尤其如此。由于债务人始终可以自由地在其他地方寻求新的贷款以偿还建筑贷款，因此贷款人可以延长更具吸引力的利率，作为保留债务人业务的一种手段。。

除了好处之外，终止贷款还有一些潜在的缺点。由于贷款余额立即开始摊销，选择只支付一段时间的利息将意味着在贷款期限内偿还的总金额将更高。此外，一开始，将建设贷款和期末抵押贷款相结合似乎可以节省资金，但如果利率在建设期间发生变化，期末贷款的利率可能不像过去那么有吸引力。出于这个原因，建筑商有时更愿意只承诺一笔建筑贷款，并在建筑几乎完工时与贷款人重新讨论终止抵押贷款的问题，同时也会花时间将这些利率与其他贷款人提供的利率进行比较。。