什么是销售比较法？(a sales comparison approach?)
销售比较法是房地产估价师确定房产价值的方法之一。这种方法通常用于住宅房地产销售，但也可用于商业建筑。销售比较法考虑了位于同一社区或附近的类似房产的售价。根据独特特征或法律规定进行调整。
当房地产估价师使用销售比较法对房产进行评估时，他通常会从过去的房地产销售中提取实际销售价格。这些已完成的销售通常在一定的时间范围内完成，比如前三到六个月。在销售比较法下进行的房地产估价通常会考虑完成类似物业的销售。例如，在一间卧室的公寓里做的评估不会考虑五个卧室的房子的完工。
已完成的销售通常来自邻近或位于同一社区内的房产。这是因为，即使在同一个城市，不同社区的市场价值也会有很大差异。根据销售比较法进行的房地产估价受供应、需求和替代等经济概念的影响。
当房地产供应量高而需求量低时，市场价值往往会下降。如果供给低而需求高，同样的市场价值通常会更高。替代品指的是，如果一种商品的价格过高，潜在买家会找到一种价格较低的替代品，以满足他们的需求。例如，如果一对年轻夫妇需要一套两居室住宅，他们可能会用一套价格低于两居室独立住宅的两居室公寓来替代。
在使用销售比较方法时，可能需要调整独特的房地产功能。诸如重大改进、最新设备、某些类型的门窗、楼层布局和房地产整体状况等因素可能会导致评估价值高于或低于市场平均水平。例如，如果一套一居室共管公寓是半径为5英里（8公里）范围内唯一有壁炉的房产，其估价可能略高于类似住宅的已完成销售。同样，如果与同一地区的其他房地产相比，该房地产的整体状况较差，其评估价值肯定会低于平均水平。。
- 发表于 2022-02-08 07:56
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- 分类：商业金融
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