租赁延期是承租人和出租人之间的合同协议,导致租赁协议延长到原来的到期日之后。 经营性租赁是租赁协议,其中一块财产在其有用寿命的某个部分被租用,而资本租赁是租赁协议,通常导致承租人获得租赁财产的所有权。 在许多情况下,租赁延期可以在经营性或资本协议的有关各方之间达成。
标准的经营性租赁协议在预定的几周、几个月或几年后到期。 届时,承租人将财产归还给出租人。 一些经营性协议包括一些条款,如果承租人使租用的财产受到不寻常的磨损,财产所有者可以收取罚款。 为了避免支付这些费用,承租人可能试图通过中介延长租期。 此后,承租人可能很少使用该财产,以便在延期到期时,该财产的状况与它的年龄相符,结果出租人不能根据磨损情况收取任何罚款。
资本租赁协议通常被定义为持续75%以上的租赁财产使用寿命的协议。 通常情况下,承租人可以选择在租赁期结束时以名义金额购买租赁财产。 在其他情况下,承租人可以选择在租赁期的任何时候以预先设定的价格购买该财产。 承租人在租赁期内可能严重依赖租赁财产,但可能缺乏现金以预先设定的价格购买该财产。 通过同意延期租赁,承租人可以继续使用该财产,而不必一次性付款以取得该财产的所有权。
和租赁协议一样,租赁延期也是需要协商的。 有些合同包括延期的条款,在这种情况下,延长期限的租金支付可以在原始租赁协议中详细说明。 在许多情况下,租赁协议包括延期的选择权,但出租人和承租人必须在初始租赁期结束时就延期条款达成协议。 如果不能达成协议,财产必须归还给产权人。
延长租赁期可能符合出租人和承租人的利益,因为许多类型的财产,包括车辆和机器会随着时间的推移而折旧。 在许多情况下,出租人可能难以将老化的机器或旧车出租给新的承租人,因为较新的车辆和机器很容易得到。 相反,目前的承租人可能比另一方更愿意出租老化的设备,因为更换设备或将其归还承租人的费用。
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