什么是房地产估价师？(a real estate appraiser?)
房地产估价师是评估房地产市场价值的人。市场价值是对该房屋在市场上的合理售价的估计。在房屋贷款过程中，抵押贷款机构通常会要求对房产进行评估，以确定正在申请抵押贷款的房产的准确价值。
当抵押贷款开始时，房产作为贷款的抵押品。如果借款人违约，贷款人将出售房屋以收回最初贷款的部分或全部资金。因此，贷款人将使用评估来确保该房产至少值得贷款的金额。
例如，如果一个人以100,000美元（USD）的价格购买房屋，并需要100,000美元的抵押贷款来购买该房屋，贷款人将使用房地产评估师来确定该房屋是否至少值100,000美元。如果房产价值达到或超过贷款额度，只要满足所有其他的核保要求，房屋贷款通常会被批准并发放。如果房地产评估师确定房屋的价值低于所需贷款的价值，在没有满足特定条件的情况下，贷款可能不会被批准。这使得房地产评估成为房屋贷款过程中的一个重要和关键因素。
评估师通常使用两种不同的方法来确定房屋的价值。第一种方法是将标的物与该地区可比房屋的近期销售价格进行比较。第二种方法主要用于新建筑，因为该地区没有可靠或一致的可比销售记录。使用这种方法，房地产估价师确定标的物的重置成本，如果它被摧毁。
房地产评估师可以为抵押贷款机构、关联公司工作，也可以是独立的第三方。无论评估师是为抵押贷款机构工作还是独立工作，重要的是，评估师必须是在抵押贷款或被评估的标的物中没有个人利益的人。同样重要的是，评估师要对标的物的价值作出客观、公正的估计。个人借款人也可以使用他们选择的房地产评估师，但评估结果一般需要由贷款人审查和批准。
房地产估价师是根据当地政府规定的要求获得许可和认证。虽然成为一名评估师所需的时间可能有所不同，但想要成为一名房地产评估师的人应该计划在达到参加认证考试的要求之前至少接受两年的教育。一旦完成了认证过程，候选人就可以作为评估师工作。
- 发表于 2022-02-12 15:20
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