联邦住房管理局(FHA)批准的评估师负责判断由FHA担保的抵押贷款申请所涉及的房产的价值。FHA帮助那些因信用或就业原因而无法获得抵押贷款的人获得有竞争力的利率的抵押贷款。评估师还负责检查房产是否安全,是否适合拟购房者居住。如果房产被取消赎回权,评估贷款人的风险是抵押贷款人在处理抵押贷款之前雇用评估师的主要原因。FHA评估师应接受特定的教育和培训,以获得执照和证书。
抵押贷款由FHA承保,以便在向信用可能达不到非FHA抵押贷款要求的买方提供资金购买房产时为贷款人提供保护。每个贷款人都雇用一个评估师,根据包括房产的大小、位置和条件等因素来确定房产的价值。经FHA批准的评估师通常会根据同一地区三个规模和条件相当的可比房产(通常称为 "comps")的销售价格来确定房产的价值。这三个房产通常都是在过去12个月内售出的,以提供待抵押房产的中值。
被评估的房产的安全和状况并不是FHA评估师的主要任务,尽管FHA准则确实允许评估师对房产的状况做出基本判断。评估师可以决定一个房产是否不适合居住,并建议FHA房产销售不应进行。然后向贷款人提供一份必须完成的维修清单,以使该房产可以安全居住。贷款人可以要求评估师建议的修理,以便进行抵押贷款。
贷款人负责寻找和聘用FHA评估师,以确保与取消赎回权有关的可能损失不会大于房产的价值。评估师确定房产的拟议购买价格是否合理,是否反映了市场价值。房产价值应足够高,以确保贷款人可以收回大部分抵押贷款和与可能的止赎有关的费用。
每位FHA评估师在完成相关教育课程后应获得州政府的许可或认证。希望被FHA接受为核准评估师的评估师要完成专门的教育课程。每个贷款人通常雇用自己的评估师,他们被批准按照FHA的准则评估房产。
什么是联邦住房管理局贷款(a federal housing administration loan (fha) loan)? 联邦住房管理局(FHA)贷款是由联邦住房管理局(FHA)投保并由FHA批准的贷款人发放的抵押贷款。FHA贷款是为中低收入借款人设计的;他们要求较低的最低首付...
...格且经批准的借款人提供支持来确保抵押贷款。这就是为什么它也被称为FHA保险抵押贷款的原因。这背后的原因是为了确保贷款人希望确保使用这些保险抵押贷款购买的财产得到良好的维护和安全。传统的评估没有考虑到所购房...
... 所有fha公司贷款都需要。 什么是常规贷款(a conventional loan)? 常规贷款不受任何**机构的担保,但通常符合房利美和房地美制定的指导方针。放贷人把钱贷给想买房的借款人后,放贷人通常会把贷款...
...在进行的年度保费,发起费,首付款,按揭保险,积分和评估费可以由自己或作为礼物由家庭成员支付。 贷款手续费、首付、按揭保险、积分和评估费 **** 更多的官僚障碍 减少官僚障碍 处理时间 处理时间更长 处理时间更短...
...否存在任何可能导致该房产价值低于可比实例的负债。FHA评估师必须提供这些发现的文件,然后贷款人和买方才能完成抵押。 ...
...)获得。在美国,房地产估价师的执业水平各不相同。FHA评估师名册的新申请人必须在认证的执业水平上获得认证,并且不得拖欠联邦政府担保的任何贷款。如果购房者希望获得FHA贷款,购房者或贷款人必须从该名册中聘请一名...
...成为FHA承销商的人还应具有审查消费者信贷报告和房地产评估的直接经验。 ...
... 寻求成为FHA评估师的潜在候选人将需要遵循一些特定的指导方针,以获得许可证和认证。那些有执照,但没有认证的人不能评估FHA的房产。各州的执照和认证有很大的不同。然而,无...
...虑与专业人士合作,如房地产经纪人、房地产律师和财产评估师。他们会确保你能得到最好的交易。雇用专业人士也将有助于减少与买房有关的一些风险。