什么是赠与契据？(a grant deed?)
赠与契约是一份法律文件，用于将不动产的所有权从一方（称为赠与人）转让给另一方（称为受赠人）。不动产通常被定义为土地以及附着在土地上、生长在土地上或从土地上延伸出来的任何东西，这些东西不能在不损害土地的情况下被拿走。赠与契约表明，赠与人将财产的所有权或利益授予受赠人，并就财产作出两项保证：赠与人拥有该财产的自由和清白，没有将其出售给其他人，以及没有其他方对被转让的财产拥有留置权或合法权利。一旦双方签署了赠与契约，赠与人就立即放弃了该财产的所有权利、利益和所有权，并对其没有进一步的控制。
赠与契约中包含的内容可能因管辖区而异，但一般来说，赠与契约包含交易的书面记录、描述财产从赠与人转移到受赠人的某种法律声明，以及买方和卖方的法定名称和地址。契约还可能包括对不动产的正式描述和赠与人的签名，以及他对赠与契约的接受。大多数赠与契约是由官员见证的，如公证员，但通常不需要公证。赠与契约通常必须交付给受赠人并被其接受才有效。赠与契约通常也应在财产所在地附近的当地契约记录员办公室存档，或置于公共记录中。
除了赠与契约，还有其他类型的契约用于转移不动产的所有权。例如，放弃契约也是将财产权利、利益和所有权从授予人转移给受让人，但它通常不能保证授予人的所有权没有留置权。为了确认房产的所有权没有任何索赔，可以通过产权公司或当地政府办公室进行产权调查。
信托契据也可用于转让财产。它类似于抵押贷款，可用于将不动产所有权转让给受托人，直到授予人偿还贷款。该财产被用作贷款的抵押品，因此，如果借款人不支付贷款，该财产可以被取消赎回权并公开拍卖。
另一种用于转让所有权的契约是担保契约。这种类型的契约做出了与赠与契约相同的所有保证，并有一个额外的承诺：针对第三方提出的所有索赔为所有权辩护。通过执行担保契约，赠与人基本上是在为所有权投保。
- 发表于 2022-02-18 00:48
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- 分类：法律
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