什么是契约协议？(an agreement for deed?)
契约协议，也被称为“契约担保”、“土地合同”或“分期贷款合同”，是一种房地产交易，在这种交易中，卖方基本上为买方出售自己的财产提供资金。在契约安排协议中，买方在签署协议时占有，通常不支付或象征性地支付首付款。然后买方按月分期支付抵押贷款。一旦买方支付了全部购买价格，契约协议即告履行。管辖这类交易的法规将因美国司法管辖区和普通法国家的不同而有所不同。 .
契约协议的完成速度比传统的抵押协议快得多。除了协议本身，没有其他形式，也没有结算成本或其他费用。卖方保留财产的法定所有权，但也与占有该财产的抵押权持有人负有相同的责任。卖方必须缴纳财产税，维护财产，并为其投保损坏险。在一些州，买家可以申请房产的宅地税减免
在契约协议中，卖方保留该财产的担保权益。如果买方遇到问题，卖方可以取消协议，占有财产，并保留任何分期付款作为损害赔偿。取消的规定因州而异。在某些司法管辖区，契约协议只需提前60天通知即可取消。与传统抵押不同的是，房产没有赎回权，在协议取消后可以出售给其他人。。
一些协议的其他特点是一次性“气球付款”，作为协议下的最终付款。如果买方无法为气球式付款提供资金或以其他方式找到支付资源，卖方可以取消协议。在协议有效期内，卖方还可以将该财产用作抵押品，这可能会干扰买方未来获得明确所有权的能力
一些法律和金融专家认为，契据协议实际上根本不是一种抵押形式，而是一种“出租给自己”的合同。他们认为，此类协议对卖方或买方几乎没有保护。一些人认为，这些协议在现代融资中不再有任何用途。
其他人，尤其是中低收入家庭廉租住房的倡导者，认为契约协议有着非常重要的目的。他们认为，这种类型的房地产交易让那些几乎没有或根本没有希望获得传统抵押贷款的人有机会买房。他们还指出，当这些交易在住房组织和低成本住房开发商的指导和帮助下完成时，它们可以创造出房主，帮助稳定不断下降的社区。。
- 发表于 2022-02-19 03:13
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- 分类：法律
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