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什么是区划法？(zoning laws?)

在世界各地的许多司法管辖区，土地使用受到分区法的密切制约。一般来说，这些法律是影响土地使用和发展的所有法律的汇编。一块土地上可以建造什么，土地如何分割或出售，以及在一块土地上可以经营什么类型的业务，这些问题都属于分区法的管辖范围。...

在世界各地的许多司法管辖区，土地使用受到分区法的密切制约。一般来说，这些法律是影响土地使用和发展的所有法律的汇编。一块土地上可以建造什么，土地如何分割或出售，以及在一块土地上可以经营什么类型的业务，这些问题都属于分区法的管辖范围。

在世界许多国家，土地是很宝贵的。因此，许多政府有非常严格的法律来决定如何使用这些土地。地方、州和联邦政府都可能参与到直接影响土地使用的分区法中。

区划法经常解决的一个常见问题是在一块土地上可以建造什么。例如，国家或联邦法律可能将某些地区的土地划为荒地，并禁止在这些土地上进行任何类型的建设或开发。地方法律可能规定在一块土地上可以建造多高的建筑，或在建筑中可以使用什么材料。对于住宅用地，当地法律可能要求房屋必须达到一定的尺寸，或禁止在某些地产上建造多户住宅。

在一些国家，分区法将规定土地如何划分或谁可以拥有土地。例如，法律可能会阻止土地所有者对其土地进行分割，以保持街区或分区的某种外观。国家或联邦法律也可能规定谁可以购买土地。在一些国家，例如墨西哥，非公民历来被禁止拥有优质房地产，如临海房产。

在许多司法管辖区，区划法对在房产上经营什么类型的业务有很大影响。在美国，地方法律可以决定一切，例如，从企业可以出售什么到物业可以停放多少辆车。在美国，这些法律通常将房产分为商业区、工业区或住宅区，在这些类别中还有许多子区。在购买一块土地或计划在一块地产上开店之前，企业主必须仔细咨询所有的分区法律，以确定法律将允许所需的业务类型。

发表于 2022-02-19 10:29
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分类：法律

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