什么是商业租约？(a business tenancy?)

当一个建筑物、建筑物的一部分或土地被租借用于开展业务时，就被称为商业租约。在大多数司法管辖区，商业租约与住宅租约非常相似。商业租赁的主要区别是，它们的期限往往较长，而且与住宅租赁相比，承租人可能要负责更多的维护和保养工作。...

当一个建筑物、建筑物的一部分或土地被租借用于开展业务时，就被称为商业租约。在大多数司法管辖区，商业租约与住宅租约非常相似。商业租赁的主要区别是，它们的期限往往较长，而且与住宅租赁相比，承租人可能要负责更多的维护和保养工作。

在大多数司法管辖区，商业租赁是通过双方同意租赁条款，并以租赁协议的形式将其书面化来建立的。租赁协议的确切要求因管辖区而异；然而，在大多数情况下，一些基本条款是必需的，如租赁期限、月租金，以及关于谁负责维修或维护的部分。双方都必须在协议上签字，通常是在公证员面前。

住宅租赁协议通常持续一年或更短的时间，而商业租赁协议经常考虑到两年或更长时间的租赁期。事实上，许多商业租赁协议的期限都超过10年。从房东的角度来看，确保一个长期的租户能在较长的时间内从房产中获得收入，而不必担心重新出租房产的问题。从租户的角度来看，一旦一个企业建立起来，必须转移地点对企业的成功是不利的，甚至是致命的，因此更长的租期是有利的。

除了租期的长短，住宅和商业租约的另一个典型区别是，商业租户通常负责一般的维护和保养。另一方面，商业租户也经常被允许对房产进行维修或改进，如粉刷、改造，甚至在房产上建造结构，而住宅租户通常不能这样做。由于商业租户经常有公众人士在该机构内，许多房东要求租户负责维护或修理，因为大量的交通可能会造成比住宅租赁安排更多的损害。

与住宅租赁不同，商业租赁也可以在原始租赁协议中考虑到续约问题。在一些司法管辖区，如果没有很好的理由，房东就有自动续约的权利。商业租赁通常会在租赁协议中加入一节内容，赋予承租人在租赁期满时续约或重新租赁房产的第一权利。

发表于 2022-02-19 11:15
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分类：法律

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