如何驱逐加利福尼亚州的商业租户(evict a commercial tenant in california)
第1部分第1部分，共2部分：避免法律诉讼
- 1确保您有合法理由驱逐租户。商业驱逐程序通常是违约的结果。虽然在某些情况下，这是由于房东对承租人使用物业的不满，但这通常只是租金违约的问题。决定驱逐是否合法的主要问题是租赁协议是否被违反。租赁协议可能包括详细说明已付租金、租金到期日期、可接受的物业用途以及业主认为合适的其他细节的项目。承租人违反本合同的任何行为都是驱逐程序的理由。
- 2询问租户或亲自与他们交谈。大多数人都愿意在上法庭之前达成某种妥协。在采取任何法律行动之前，试着与你的房客谈谈。他们可能只是度过了一个艰难的月份，需要更多的时间来支付租金。
- 3起草“三天通知”如果承租人继续不支付租金或无法阻止违反租赁协议，本法律要求的文件是您的法律行动警告。其中必须包括应付租金金额、租金支付对象的姓名和地址，以及如果在收到通知后三天内未支付租金，则没收租赁的通知。即使加利福尼亚州的商业租户可能被法律要求支付高达20%的租金溢价，但请注意您在通知中要求租户支付的金额。如果承租人支付了高估的租金，承租人很可能会在驱逐程序中胜诉，并可以起诉收取法律费用。如果您不熟悉如何起草此通知，请让熟悉您所在地区租客法的律师协助您完成此通知。
- 4向承租人送达3天通知。如果您无法亲自为承租人提供服务，请尝试将通知交给18岁以上的人，并将另一份副本邮寄给承租人。如果无法做到这一点，您可以将通知张贴在物业的一个容易看到的位置，并将另一份副本邮寄给租户。通知的生效日期可能会根据通知的送达方式发生变化。如果直接送达承租人，生效日期仍为三天。但是，如果通知是邮寄或以其他方式提供的，而不是直接提供的，建议从邮寄日期算起再加上五天。
- 5填写“服务证明”表。如果问题被提交法院，这可以用来证明您已送达3天通知。如果您通过邮件送达驱逐通知，请使用此处的表格。
- 6允许承租人有机会补救这种情况。通知送达后，承租人有整整3天的时间来补救这种情况。如果该期限的结束时间是节假日或周末，则该期限的结束时间应正式为下一个营业日。如果情况未得到纠正，请继续驱逐过程。如果承租人支付部分租金，房东必须书面通知他们，房东接受部分租金并不能免除承租人的驱逐程序。
第2部分第2部分，共2部分：将案件提交法院
- 1提交非法拘留者投诉。如果承租人在三天内仍未支付到期租金或停止违反租赁协议，房东现在有权提出非法扣留投诉。这是向法院提交的正式开始驱逐程序的表格。由于商业驱逐申请和法律形式的复杂性，建议您聘请房地产律师以确保准确性。承租人可成功质疑任何不准确之处。如果您选择自己继续此过程，请向法院提交以下文件：租赁协议副本非法拘留者投诉3天通知副本3天通知的送达可能需要其他法律形式。在继续之前，向专业人士寻求法律建议，或检查法院是否提供免费建议。
- 2允许承租人在5天内腾出物业。注册的流程服务器将向承租人送达传票（对法院作出回应的要求）。如果文件是亲自交付的，承租人有五天的时间腾出物业或回应传票。如果以其他方式向承租人提供服务，他们可能有10至15天的时间作出回应。如果承租人腾出房产或以其他方式不满足于驱逐，那么你的律师可以向法院寻求默认占有判决，这意味着承租人现在被驱逐。
- 3将问题提交审判。如果承租人回应传票，对驱逐提出异议，你的律师（如果你有律师）和你的承租人律师（如果他们有律师）将寻求确定庭审日期。这通常是在承租人回复后的30天内。如果案件被送上法庭，你最好聘请一名律师为自己辩护。承租人可能有强大的法律抗辩能力，如果他们胜诉，可以起诉你收取法律费用。如果您（房东）中标，您将获得未付租金和租赁协议中规定的任何其他损失。如果租户损失，他们可能会要求在该物业多住41天，但将被迫提前支付适当的租金。
- 4请当地治安官向承租人发出“5天迁出通知”。如果承租人败诉，治安官办公室将授予执行驱逐的权利。
- 5让警长锁上租赁物业的门。在第六天，如果承租人仍在物业上，治安官有权将其驱逐出境。此时，业主将收到物业占有收据，他们可以选择更换物业锁。
- 6让承租人索赔任何剩余财产。承租人在停工后15天内有权索要房屋内的任何剩余财产。或者，如果承租人在停工前离开，则在将“相信放弃通知”邮寄至其最后已知地址后的18天内。此通知必须指明剩余财产和任何存储成本。在此期间，承租人的财产必须安全存放。拍摄财产照片是一个好主意，以避免因疏忽毁坏财产而受到指控。
- 7处理承租人的财产。业主可出售或处置无人认领的财产。这改变了我所在的城市。有关更多信息，请访问当地法院网站或寻求法律咨询。
- 如果您喜欢专业协助，请聘请熟悉您所在地区租客法的律师。
- 发表于 2022-06-07 05:20
- 阅读 ( 22 )
- 分类：金融和商业
你可能感兴趣的文章
什么是房客？(a tenant?)
...每年支付租金。根据租赁协议的条款，不支付租金通常是驱逐房屋的理由，而迟交租金可能会招致房东的滞纳金。 ...
什么是商业物业管理？(commercial property management?)
商业物业管理是一项商业服务，旨在协助业主监督商业物业。从本质上讲，物业经理...
什么是进行租户检查的最佳方式是什么？(the best way to conduct a tenant check?)
...与承租人的现任和前任房东交谈，确保承租人以前没有被驱逐，这一点很重要。 ...
什么是参与租户筛选？(involved in tenant screening?)
...是事先提供住房信息。房东会想知道潜在房客以前是否被驱逐过。一次驱逐可能被视为情有可原，但多次驱逐是一个强烈的警告信号。然而，大多数问题租客无法进入驱逐法庭，因此，从一家声誉良好的租客筛选机构收集的问题...
什么是建设性驱逐？(constructive eviction?)
...在租约结束前搬走。使用这种策略来非法或至少不道德地驱逐不想要的租户被称为建设性驱逐。 ...
什么是租户权利？(tenant rights?)
... 一些地区拥有比其他地区更强的租户权利。例如，加利福尼亚州以拥有强大的法律法规来保护租户而闻名，这也保护了房东。房东和承租人都对彼此负有法律、道德和财务责任，承租人的权利概述了这些责任，同时确保有...
什么是报复性驱逐？(a retaliatory eviction?)
... 报复性驱逐是由于出租人不同意承租人从事租赁协议不禁止的行为而发生的驱逐。例如，房客在向房东报告健康违规行为并没有采取某种纠正措施后，向当地机构报告健康违规行...
如何我是否可以赶走租户？(i evict a tenant?)
当房东和租户之间的关系变得不可行时，房东可能发现有必要通过法律途径驱逐租户...
什么是驱逐通知？(an eviction notice?)
... 驱逐是一个法律程序，而不是一个单方面的决定。只要租户没有违反租约条款，房东就不能从身体上强迫他或他的个人物品离开出租的房产。然而，房东可以采取某些行动...
如何租房驱逐的工作？(a rental eviction work?)
租房驱逐是指撤销租户的租房协议，使其在最初约定的条款之前搬出住所的过程。该...
0 篇文章
