如何驱逐俄亥俄州的一名住宅租户(evict a residential tenant in ohio)
第1部分第1部分，共2部分：了解俄亥俄州房东租客法
- 1了解您作为房东的义务。在俄亥俄州，驱逐房客的程序受俄亥俄州修订法典的管辖，该法典也管辖你作为房东的义务。无论您是否有书面租约，房东都受俄亥俄州法律规定的某些义务的约束。理解这些义务很重要，因为您未能遵守这些义务可能是您的承租人未按时或根本未支付租金的原因。俄亥俄州法律要求房东：遵守住房、建筑健康和安全规范。进行必要的维修，以保持租户的宜居条件。提供自来水，以及合理的热量和热水。提供并维护适当垃圾处理所需的服务。确保所有公共区域卫生安全。遵循适当的驱逐程序。
- 2检查您的市政法规。大多数城市都有自己的市政法规，这些法规可能不同于州法律。检查您的市政法规，查看是否存在与房东-承租人问题相关的任何差异。请注意，如果市政法规与州法律冲突，或者如果市政法规规定了州法律已经规定的问题，俄亥俄州法律不允许存在市政法规。因此，大多数市政法规不会以任何实质性方式偏离州法律。然而，《辛辛那提法令》确实规定，如果满足某些阈值，则在驱逐中可能会遭到报复。根据州法律，不存在同样的推定。
- 3查看您与承租人签订的租约。查看您的租约，看看租约何时到期。如果租约很快到期，您可能可以让承租人搬走，而无需驱逐，这样您就可以将公寓出租给其他人，这样您就可以开始获得租金收入。了解您与租客之间的法律关系，以确保租客的拒付原因不在租赁范围内。当房屋条件违反法律、法规或租赁协议时，承租人有权扣留租金。承租人必须首先向业主发出书面通知，概述导致违反行为的具体疏忽、行为或法规。如果房东没有在合理的时间内确定导致违规的条件，承租人可以扣留租金。
- 4保护自己不受法律追索。了解只有在承租人因某些行为或疏忽而终止租赁之前，承租人才能被驱逐。这些驱逐理由包括但不限于：未能支付租金。未能遵守租约的任何其他条款。典型的租赁期限违规行为涉及租赁房屋允许的居住人数、将租赁房屋用于商业和住宅目的，以及未经出租人/业主同意对租赁房屋进行改建。承租人、承租人的家庭成员或客人违反俄亥俄州毒品法（即在租赁场所使用或出售毒品）。违反俄亥俄州法律规定的承租人法定义务，此类违反行为影响健康和安全，且在30天通知后仍未纠正。
- 5不要采取“自助”措施。房东不得更换锁或取消住宅的公用设施，以鼓励租户离开。房东也不能拒绝提供服务或使用租赁物业作为鼓励支付租金的手段。
第2部分第2部分，共2部分：提出驱逐投诉
- 1考虑是否咨询律师。法院和各种组织提供免费资源，帮助教育房东和房客了解驱逐程序。如果不遵守适当的驱逐程序，可能会严重损害房东的成功机会，或者至少会使这一过程花费比其他情况更长的时间。因此，房东应认真考虑是否在开始驱逐程序之前咨询律师。有关查找律师的信息，请参阅查找好的律师。
- 2向承租人提供迁出通知。在向俄亥俄州法院提起驱逐诉讼之前，必须向您的租户提供书面通知。当您因未支付租金而被驱逐时，可在申请前至少三天发出通知，而由于其他未支付原因，承租人必须提前三十天发出通知，以便有机会在驱逐程序开始之前纠正违规行为（然而，大多数法院仍要求在30天通知结束时提交三天通知）。应亲自通知承租人。通知可以留在承租人的住所，或通过挂号信发送给承租人，并附上要求的回执，以便您可以在法庭上提供通知证明。该通知必须包括以下明显印刷或书写的语言：“您被要求离开房屋，如果您不离开，可能会对您发起驱逐行动。如果您对您作为承租人的合法权利和义务有疑问，建议您寻求法律援助。”
- 3在提起法院驱逐程序之前，至少等待三个工作日。在此期间，承租人无需搬出。如果承租人没有腾出，并且导致离开通知的问题在三天内没有解决，房东可以提起驱逐程序。
- 4向法院提出驱逐投诉。驱逐行动更正式地称为强行进入和拘留者的行动。例如，米德尔顿市法院在其“驱逐包”中有强行进入和拘留者的诉讼表格。其他法院可能有自己的形式。如果您是租赁物业的法定所有人，您可以在没有律师协助的情况下提出驱逐投诉。要提起诉讼，房东必须向法院书记官提交驱逐投诉、三天或三十天通知的副本以及备案费。提起诉讼后，法院将向承租人送达传票和投诉。
- 5完成法庭程序。将在传票和投诉送达承租人后七天内安排听证会。如果承租人未能出席听证会，业主可能会收到对其有利的违约判决。双方均有权要求陪审团审判。如果业主收到违约判决，或承租人出庭，且法院认为有利于业主，承租人将有10天的时间将所有个人财产从房屋中搬走。一些法院对迁出日期的规定时间较短。如果承租人未在法院命令的时间内搬走财产，业主可要求法院法警或执法人员将承租人的个人财产搬走到路边或仓库，具体取决于管辖权。房东通常必须为此服务支付费用。
- 发表于 2022-06-07 05:22
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- 分类：金融和商业
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