如何驱逐室友(evict a roommate)

室友可以帮助支付费用，帮助做家务和承担责任。然而，如果你室友的行为开始给你带来困难，而你无法通过谈判或妥协解决问题，你可能需要知道如何驱逐室友。虽然驱逐室友应该是最后的手段，但也有必要的情况。如果你的室友变得虐待或暴力，停止支付房租或水电费，或开始从事犯罪活动，驱逐可能是唯一可以用来保护自己的资源。...

第1部分第1部分，共3部分：启动驱逐程序

1检查您的租约并确定您的权利和责任。在你做任何事情之前，你需要好好看看你的租约。仔细研究，确定你的权利是什么。驱逐条款将始终在租约中列出。根据您作为租户或房东的地位，您将拥有不同的资源和选择。考虑一下：如果你是房东，而你的室友是房客，那么你的处境要比你不是房东时好得多。如果你们都是共同承租人，室友违反租约也可能使你面临被驱逐的危险。如果你的室友不在租约上，而你允许他们在没有房东许可的情况下搬进来，你的处境就有点不稳定了。如果你没有租房，而你的室友有租房，那么你可能没有什么办法让别人搬走。

2确定驱逐室友的原因。很多时候，你不能因为不喜欢室友就把他赶出去。你必须有当事人签署的租赁协议中包含的法律原因。如果没有租赁协议，那么你需要有足够的法律理由驱逐此人。原因可能包括：你的室友不再按照租赁条款支付租金。你的室友一直在你家从事非法活动。这可能包括毒品或暴力。你的室友对你的家造成了损坏，但没有采取措施修复。你的室友违反了租赁协议中规定的其他条款，没有采取任何措施来解决问题。

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3与你的室友交谈。在你仔细看了你的租约并知道自己的职位后，你应该和你的室友谈谈他或她离开的事。如果可以的话，大多数理性的人会对这种方法做出反应并离开。如果你没有先和室友商量就开始驱逐，你很可能会让他们不高兴，他们可能会挖苦你。让你的室友谈谈。在适当和冷静的时候告诉他们你有“严肃的事情要谈”与其告诉他们你希望他们离开，不如向他们解释你的感受和立场。告诉他们，无论他们做了什么或正在做什么，都让你处于“不舒服的境地”，你很不开心。避免指责，谈论自己的感受。绝不要提出未经证实的指控。要有礼貌，不要侮辱他们。告诉他们，如果他们尊重你的立场并帮助你解决问题，你会非常感激。并向他们解释，他们离开对你们两个都好。以“互惠互利”的方式进行交谈

4如果您对该物业没有所有权权益，请与房东联系。如果你不拥有该物业，你需要在决定对室友采取行动后立即与房东进行沟通。作为租约上的另一个重要法律实体，如果你的室友违反了租赁合同的条款，你的房东有权发起驱逐。

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5检查当地和州租户法律。在你采取任何实际行动将你的室友从房产中搬走之前，你需要咨询当地和州有关承租人权利的法律。许多地方的法律赋予租户和居住在他们不拥有的房产上的人实质性的权利。如果你违反了这些法律，你可能会让你的室友在驱逐他们的过程中对你施加更大的压力。租客法因各州而异。当地法院将掌握驱逐室友的具体步骤。一些城市和州比其他城市和州更同情租户。如果你在这些管辖区之一，你将很难驱逐你的室友。如果您对保护租户的地方和州法律有任何疑问，请联系律师。

6收集室友活动的证据。为了帮助你的驱逐工作，你应该收集你室友为证明他或她的驱逐行为而做的一切信息或证据。如果你的室友在家里做了违法或危险的事情，记录下来。如果你的室友未能支付租金或水电费，请确保保存收据并记录他们尚未支付的金额。收集证据时不要侵犯室友的私人空间。不要监视你的室友或侵犯他们的个人隐私。避免任何可能导致室友表现出暴力行为的活动。

第2部分第2部分，共3部分：采取法律行动

1请律师。如果你和室友谈过要离开，而他/她仍然拒绝离开，聘请律师可能是你最好的求助方式。律师会减轻你的压力，确保你摆脱不想要的室友的努力是合法的，并且尽可能顺利。你可以选择自己寻求合法的驱逐途径，但这可能很耗时。聘请律师的费用可能太高，所以四处看看吧。如果您选择不聘请律师来接管驱逐过程，您可能希望与律师进行一次性咨询，以便他们可以教育您需要做些什么。

2如果你选择独自完成驱逐，请起草一封驱逐信。写一封驱逐信，正式通知你的室友搬出去。本函将作为您意图的法律和官方陈述。您的驱逐通知必须说明以下几点：它应该包括驱逐的理由和具体的违反租约的情况。它应该列出你室友离开的时间。这通常是30天，具体取决于您所在城市或州的法律。驱逐通知必须包括你和室友的名字。驱逐通知必须包括房屋地址和他或她使用的房间描述（即“第二间卧室在右侧，第二层”）。它应该包括通知发出的日期和室友离开房间的日期。

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3向你的室友发出驱逐通知。作为房东，你现在必须向你的室友发出驱逐通知。这意味着您将向他们提交驱逐通知。根据当地法律，您可以通过几种方式来实现这一点。他们可能包括：把通知交给你的室友。把通知贴在你的前门或室友的门上。通过挂号信向你的室友发送通知。有些州可能会要求你亲手递交驱逐通知，并且你会收到室友收到的书面确认。在送达通知之前，请检查您所在的当地司法管辖区。根据你所在的州或地方法律，即使不是房东的人也有权发出驱逐通知。

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如果你的室友拒绝腾出房间，就去法官面前。当你向你的室友发出驱逐通知，而他们没有选择离开后，你将面临法官的审判。在这里，法官将审查你的租约，听取你的投诉，并听取你室友的说法。然后法官会做出有利于你或你室友的决定和裁决。在法庭上，你可能有机会提出你收集到的关于室友违反租约的证据。如果有理由的话，法官通常会做出有利于房东或业主的决定。遵守法律，记录你的案件，并妥善处理每件事，将大大增加你在法庭上获得满意结果的机会。法官通常会为被驱逐的房客提供一定的“合理”时间腾出。

第三部分第三部分，共三部分：驱逐室友

1叫警察强制驱逐。在你向你的室友发出驱逐通知，法官命令你的室友离开，但他们仍然拒绝之后，你必须报警强制驱逐。不要试图独自搬走你的室友。通常，人们在法院裁决后72小时内可以腾出房屋。最好避开你的室友，或者至少在法庭作出判决后避免长时间的谈话。

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2在室友离开时监视他们。虽然你可能认为你赢得了整个过程，但直到你的室友走了，你换了锁，一切才结束。从法院下令驱逐到被执法者被迫离开（除非他们自愿离开）的72小时内，可能会发生可怕的事情。你的室友可能会：破坏你的家。拿走你的个人财产。试图向邻居诽谤你。

3允许他们在规定的时间内搬出去。在你尽你所能让你的室友合法地被驱逐之后，你还需要给他们分配的腾出房舍的时间。在大多数情况下，被驱逐的人有一定的时间收拾他们的物品，并自行离开财产。考虑一下：在许多地方，人们在被驱逐后有72小时的时间离开房产。如果你在不给他们分配时间的情况下强迫他们搬家，你可能会面临诉讼。一个人被正式驱逐后必须离开的时间将由当地或州法律或案件主审法官概述。

4不要越权成为室友或房东。住宅的所有租户，无论他们是否在租赁期内，都享有一些权利。大多数司法管辖区保护人们在未经司法系统适当审查的情况下不被赶出其住所或被拒绝使用其住所。在许多情况下，有许多事情你不应该做：不要更改锁。虽然简单地更换锁似乎是个好主意，但这很有可能被法律解释为非法活动。不要弄乱他们的东西。你可能想把室友的东西都扔到街上。不要这样做。这在许多司法管辖区都是非法的。不要关闭公用设施。你可能想通过关掉电源和水来迫使他们离开。在许多司法管辖区，这是非法的。如果您对不应该做什么有疑问，请咨询当地法律法规和/或致电律师。