如何驱逐加利福尼亚的房客(evict a tenant in california)
第1部分第1部分，共2部分：避免法律诉讼
- 1确保您有合法理由驱逐租户。在做任何其他事情之前，确保承租人的违规行为是加利福尼亚州法律规定的驱逐理由。根据法律，如果承租人未能按时支付租金，房东可以驱逐承租人；违反租约或租赁协议，不会解决问题（如不允许养宠物时）；损坏财产，降低价值（构成“浪费”）；即使在被要求停车后，也会干扰其他租户和邻居，造成严重的滋扰；或使用该属性执行非法操作。
- 2亲自联系承租人。你可以先打电话给你的房客，试图解决问题，从而避免法庭和棘手的对抗。你甚至可以尝试使用法律调解人和平解决冲突。
- 3起草租户违规通知。要开始驱逐程序，您必须首先通知住户他们违反了租赁协议。对于可纠正的违规行为，如在不允许养宠物的情况下养宠物，最低通知期为三天。对于按月租赁的租户，如果他们在那里住了一年以下，您必须给予30天的更长通知期，如果他们在那里住了一年以上，您必须给予60天的更长通知期。此外，根据CC§1161，如果承租人有重大违约行为（违反租约而非不支付租金），则期限为3天通知。如果租金违约（逾期），本通知必须明确说明到期金额、如何准确支付到期金额、如果未在规定时间内支付租金，则明确要求收回物业、通知日期和业主签字。
- 4向承租人送达3天通知。为了使您的通知有效，必须将其送达居民。由于许多租户会试图避免被服务，以避免被驱逐，因此法律允许采取其他方法，而不仅仅是向租户发出通知。您为承租人提供服务的选择是：如果客户在家和工作中不在，则亲自向承租人发送通知副本，将通知交给承租人住所或营业地的18岁以上人员，并将副本邮寄给承租人。
- 5允许承租人有机会补救这种情况。法律诉讼很耗时，即使你最终获胜，也可能代价高昂。给租户时间来解决问题，可以潜在地避免这些问题。如果承租人在通知规定的时间结束时仍未腾出物业或解决问题，则继续采取法律行动。
第2部分第2部分，共2部分：提起诉讼
- 1提交非法拘留者投诉。如果通知中规定的期限已过，您可以提起诉讼，驱逐承租人。这被称为非法拘留者案件。它是通过在法院提交一份称为投诉的表格打开的。一旦成功备案，法院将向承租人发出传票，承租人必须在五天内作出回应。
- 2允许承租人在5天内腾出物业。法院允许承租人在收到非法拘留者通知之日起五天内搬出。承租人也可以对通知作出回应，提出攻击服务方式或通知充分性的动议，或回答投诉的实质内容。
- 3请求法庭日期。五天结束后，您有权向法院书记官请求法院日期。法庭日期通常设定为10至20天，从您提交申请之日算起。在此期间，您将无法向租户收取租金。然而，客户最终将负责支付这些租金。
- 4去法院。在将案件提交法院之前，记录您的承租人的违规行为以及您向他们提供的任何通知。还应携带您和承租人签署的租赁协议副本。在大多数情况下，诉讼程序大约需要一个小时。然而，根据被告提出的辩护类型，有些辩护可能需要更长的时间。您的案件可能需要其他文件或备案。任何法律程序的每一步都可能极其复杂。虽然你没有必要聘请律师，但你至少应该向驱逐诊所或法院自助中心寻求免费的法律咨询。
- 5让当地警长向承租人发出“5天迁出通知”。法院规定，如果该居民败诉，您应允许该居民在发布腾空通知后的5天内搬出住所。
- 6让警长锁上租赁物业的门。只有在承租人在五天宽限期后仍拒绝离开时，才应这样做。
- 7处理承租人留下的任何财产。在某些情况下，这些物品可能会被出售或处置。然而，在其他情况下，出租人可能有责任向承租人发出任何剩余物品的通知。这些规则因市而异，因此最好在网上研究当地条例或寻求专业咨询。
- 本条并非旨在取代专业法律顾问或构成法律咨询。如果有疑问，请为您的驱逐程序寻求法律帮助。
- 在某些情况下，围绕驱逐的法律问题可能更加复杂。如果租客为你工作，如果物业是移动房屋或住宅酒店，或者如果租房被取消抵押品赎回权，请聘请律师。
- 发表于 2022-06-07 05:24
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- 分类：金融和商业
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