如何驱逐佛罗里达州的租客(evict a tenant in florida)
方法1方法1/2：确定是否继续逐出过程
- 1确定是否存在驱逐理由。如果存在适当的驱逐理由，您可以驱逐租户。驱逐最常见的理由通常是拖欠租金。其他驱逐理由涉及承租人违反租赁协议以及违反当地、州或联邦法律的行为。一些最常见的违反租赁协议的行为包括：租赁协议中未指明姓名的其他居住者居住在租赁场所。在没有宠物政策的情况下养宠物。在租赁场所出售毒品，以及任何其他为他人创造不适宜居住环境的承租人行为。如果您居住在没有书面租赁协议说明驱逐理由的私人住宅中，只要不是基于性别、种族、信仰、肤色、国籍、年龄、残疾、婚姻状况、艾滋病毒状况或儿童的歧视，您就可以因任何原因被驱逐。如果你住在公共住房，例如第8节住房，驱逐的理由非常狭窄。
- 2确保您没有违反任何租赁条款。一旦你的驱逐案件提交法院，房客将有机会提供证据和证词。如果承租人证明您作为房东也违反了租赁协议，和/或承租人为减轻您违反租赁协议的行为，您的驱逐案件可能会失败。确保法院没有理由拒绝你的驱逐案件，并确保你：审查租赁协议，以确定和理解租赁协议对你的要求。进行所有可行和必要的维修，以保持可居住的生活空间。遵守所有相关的建筑、安全、健康和住房规范。以安全卫生的方式维护公共区域。遵循适用的佛罗里达州和当地驱逐程序。
- 3向租户发送警告信。在正式开始驱逐程序之前，您应该首先尝试在不使用法院系统的情况下处理该问题。如果驱逐背后的问题只是一个误解，可以通过公开和诚实的对话来解决，那么没有理由浪费与提出驱逐投诉相关的时间和精力。给承租人写一封信，提醒他或她租赁条件，如果相关租赁违规行为没有得到纠正，你有权提出驱逐投诉。发送挂号信，以便获得您试图处理驱逐问题的文档。此文件可稍后作为证据提交，以支持您的驱逐投诉。
方法2方法2/2：提出驱逐投诉
- 1向承租人发出驱逐通知。驱逐程序从向承租人发出适当通知开始，要求承租人在特定时间内腾出租赁场所。单击此处访问佛罗里达州最高法院批准的不同驱逐通知表。所需的不同类型的通知包括：3天通知是针对未支付租金的通知。3天通知上的到期金额不得大于逾期租金总额。如果在3天通知期结束前提交，您必须接受租金，一旦接受，您就不能再进行驱逐。对于与租赁或违法有关的驱逐，提供7天的补救或非补救通知。终止逐月租赁需提前15天发出通知。迈阿密海滩有一项特别法律，如果您有口头逐月协议，或者如果租约是书面的，但不包含租约期限，则需要提前30天通知。
- 2将通知送达承租人。一些租赁条款包含向承租人送达通知和其他流程的说明。如果租约没有规定，您可以将通知副本交给租赁房屋的成年居住者，以送达通知。该通知也可以安全地张贴在房屋的门上。也可以通过邮件发送通知，您应该确保发送经过认证的邮件，以便能够向法院提交收据文件。
- 3提出驱逐投诉。通知自发出通知后的第一天起生效，至最后几天的午夜到期，周末和节假日除外。如果承租人在通知期内没有支付租金，或者没有纠正导致驱逐的违反租约行为，您可以继续提交驱逐投诉。
- 4向县办事员办公室提交驱逐文件。完整的驱逐包将包含您完整的驱逐投诉、向承租人提供的租赁协议和通知的五份副本，以及一个写给所有居住者/承租人的预印信封。将投诉进行公证并在书记员办公室存档，或在书记员面前宣誓并支付相关投诉存档费。在大多数县，申请费是185美元。
- 5向承租人提供传票送达。在提交您的驱逐投诉并支付申请费后，您将收到传票，传票必须与驱逐包副本一起提供给承租人。服务可以由私人进程服务器或县治安官执行，县治安官将以书面形式确认通知已送达。租户有5天的时间答复驱逐传票。如果承租人回答并支付租金，房东必须联系法院安排听证会。如果承租人未能回答传票，则向书记员提出动议，寻求默认判决。
- 6在听证会日期出庭。在听证会日期出庭，并确保随身携带所有通知收据。去你的法庭，回答法官提出的所有问题，然后等待法院作出判决。如果法官站在你这边，法院将命令治安官在24小时内驱逐房客。治安官将送达所谓的占有令，房东必须支付费用，命令承租人腾出房产。或者，如果承租人回答了传票，但未能出席法庭听证会，则向法院提交违约动议。
- 接受第8节住房援助的人的租约受联邦法律管制，第8节房东必须遵守佛罗里达州所有相关的驱逐法。第8节只有在未支付租金或多次违反租约或违反财产相关法律的情况下，才能终止租赁。房东也可能因骚扰邻居或破坏财产而试图驱逐。
- 试图驱逐佛罗里达州房客的行为必须是合理的。获取照片和视频证据，作为您索赔的支持，可以提交给驱逐法庭。
- 发表于 2022-06-07 05:25
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- 分类：金融和商业
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