如何驱逐伊利诺伊州的租客(evict a tenant in illinois)
方法1方法1/2：确定驱逐是否是最佳选择
- 1确定是否存在驱逐理由。根据伊利诺伊州法律，承租人未能在到期日后五天内支付租金，即构成驱逐的充分理由。违反租约的任何具体条件也可能导致驱逐。例如，如果租赁协议中有禁止宠物条款，承租人决定在租赁物业养狗将构成驱逐的正当理由。承租人在租约到期后拒绝腾出房屋也是驱逐的合法理由。
- 2与承租人进行非正式讨论。在开始驱逐程序之前，你应该尝试与你的房客交谈，以便有希望在不诉诸法院系统的情况下解决问题。询问房客是否只需要一点额外的时间来赶上逾期租金。甚至可以解释他们的行为违反租赁协议的原因，以便纠正驱逐的理由。这样，您可以避免与开始驱逐过程相关的成本，同时也避免了与寻找新租户相关的时间和成本。如果您在非正式讨论期间达成任何协议，您应该确保以书面形式获得最终协议的详细信息。
- 3向承租人发送一封公函。向承租人发送一封信，提醒他们租赁协议的不同条件，并解释具体违规行为如何可能导致驱逐程序。明确说明您希望严格遵守租赁协议的所有条件，如果不这样做，您有权开始驱逐程序。
方法2方法2/2：在伊利诺伊州合法驱逐租户
- 1起草驱逐通知。根据伊利诺伊州法律，您必须遵循一个非常具体的流程，才能正确驱逐租户。您的第一步是发送一份说明房产的通知（即房产地址和单元号），并要求承租人在发出通知时立即支付逾期租金。伊利诺伊州法律允许有三种类型的驱逐通知：只有在未支付租金的情况下才允许有5天的驱逐通知。承租人将有5天的时间支付租金或腾出物业。如果承租人违反租约条款，如在租赁单元内饲养未经授权的宠物或进行非法活动，将向其发出10天的驱逐通知。在伊利诺伊州的大多数地区，但并非所有地区，承租人无权补救这种情况，必须在10天后离开。房东可使用30天的驱逐通知，以任何或无理由终止逐月或口头租赁。
- 2向承租人交付驱逐通知。根据伊利诺伊州法律，合法驱逐承租人需要向承租人提供适当的法律服务。您有两种选择可以正确发送通知，您可以选择：亲自将通知发送给承租人或租赁单元中至少13岁的人。如果承租人拒绝接受通知，请将通知留在承租人面前的地面上。通过要求回执的挂号信发送通知。如果没有人住在出租单元的门上，请张贴通知。
- 3填写送达宣誓书并进行公证。送达宣誓书是一份官方文件，说明您已向承租人发出驱逐通知。请向当地驱逐法庭咨询必须遵守的具体服务程序宣誓书。
- 4如果承租人没有补救或腾出租赁单元，则提出投诉。可以向租赁单位所在县的县办事员办公室提出投诉。访问县办事员办公室，以获取适当的投诉文件。将收取申请费。向县书记官办公室核实要支付的金额。支付申请费后，您将收到投诉和传票的副本，其中包括您和承租人必须出席的法庭日期。然后你必须将传票带到相关的治安官办公室。在收到传票后，治安官将向承租人递交出庭传票。
- 5Go在传票中提及的日期提交法院。携带驱逐通知副本、送达宣誓书、投诉副本、传票副本以及您所拥有的任何证人或证据。向法官解释为什么租户应该被驱逐。法官将在你和房客各自陈述案情后作出裁决。如果你胜诉，承租人通常需要在14至21天内搬出租赁单元。如果承租人获胜，他或她可以使用租赁单元，直至其租赁期结束。
- 在进行驱逐之前，研究您当地有关租客法的法规。该州的某些地区可能有额外的规章制度。
- 非法更换锁、切断公用设施或采取任何其他旨在驱逐租户的自助补救措施，将被处以每天500美元的罚款。
- 然而，如果承租人未能遵守法院的驱逐令，您可以让治安官将其从租赁单元中驱逐出去。
- 发表于 2022-06-07 05:26
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- 分类：金融和商业
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