Part 1 Part 2: Section 8 Housingの申請について

1. 1 セクション8住宅の仕組みを知る。Housing Choice Voucherは、各地域のPHA（Public Housing Authority）によって運営されている。バウチャーには、プロジェクトバウチャーとテナントバウチャーの2種類があり、詳細は以下のとおりです。住宅都市開発省（HUD）はPHAを支援しており、地元のPHAはセクション8の住宅の手配を手伝ってくれます。テナント・ベースト・バウチャーでは、入居者はバウチャーを取得し、経済的支援を受けながらユニットに入居することができる。入居者が他のユニットに移ることを選択した場合、バウチャーは次のユニットに移され、どこに住むことになっても、バウチャーは入居者を支援し続けることができます。プロジェクトベースのバウチャーでは、入居者はバウチャーが発行されたユニットに滞在している限り、支援を受けることができる。クーポン券の有効期限は、指定された単位と時間です。家族がユニットを離れることを選択した場合、援助は次のユニットに持ち越されることはありません。ただし、この場合にもテナントベースのバウチャーを利用することは可能です。

2. 2 資格を判定します。パート8住宅への入居資格は、世帯収入、地域の中央値、支払う家賃、資産、世帯構成など、多くの要因によって決まります。米国市民または非市民で、適格な移民資格をお持ちの方。世帯として、あなたの収入が、あなたが住むことを選択した郡または市の中央値の50％未満であること。実際、パート8の受給者の多くは、居住する郡や都市圏の中央値収入の30％近くを稼いでいます。これは、PHAがバウチャーの75％を中央値収入の30％以下の世帯に提供しなければならないからである。その他、資産や世帯構成による基準を満たす方。

3. 3 収入と住居費を記録する。給与を確認するための雇用主からの給与明細、住宅ローンの情報、または現在の家賃を確認するための不動産所有者からの書面を入手してください。バウチャーの申請には、これらの書類が必要です。

4. 今、あなたに必要なバウチャーの種類を知ることができます。HUDは、テナントとホームオーナーのための支援を提供しています。住んでいる家を借りている場合は、賃貸バウチャーを申請する。所有するコンドミニアム、タウンハウス、住宅の住宅ローンを支払うための資金援助を希望する場合は、プロパティー・バウチャー・アプリケーションに記入してください。セクション8のバウチャーを利用して、一般の住宅を購入し、住宅ローンを支払うケースもある。

5. 5.バウチャーを申請する。お住まいの地域のPHAに連絡して、申請手続きを開始してください。PHAの一覧はこちらオンラインで記入できるかどうか聞いてみる。英語が堪能でない場合は、必要な書類の記入を手伝ってもらいましょう。また、PHAに電話をして、営業時間を確認し、自分で書類を作成することも可能です。翻訳や記入の手伝いをしてくれる人と時間を調整することができるはずです。

Part 2 of 2: セクション8ヘルプに登録する

1. 1.長い待ち時間を覚悟している。多くの場合、パート8への応募者はウェイティングリストに載ることになります。あなたの地域のPHAは、バウチャーを承認することができるよりも多くのアプリケーションを持っているかもしれないので、申請者の待ちリストがあります。1万人の定員に対し、10万人もの応募があるケースもある。このような地域では、セクション8のウェイティングリストに登録するのに3年から6年かかることもある。優先順位に注意すること PHAは、待機者リストを上下させるための優先順位を設定し、現在ホームレスまたは標準以下の住宅に住んでいる家族、収入の50％以上の家賃を払っている家族、強制的に追い出された家族を優先する場合があります。優先順位の付け方についてご不明な点がございましたら、お近くのPHAオフィスにお問い合わせください。お住まいの地域のPHAが、近い将来、支援できる人数を超える応募者があった場合、新規応募の受付を一時的に停止することがあります。この種の閉鎖は永久的なものではありませんが、地元のオフィスが新規応募者に門戸を開いていない場合、他の郡または大都市圏でセクション8住宅を探すことが有益な場合があります。

2. 2 受かったら、自分の責任を知る必要がある。もし、地元のPHAがあなたの申請を承認し、住宅バウチャーを提供した場合、現在または予想される生活環境がHUDの健康・安全要件を満たしているかどうかを確認する必要があります。安全要件には、適切な熱制御、水道と衛生システム、有害な建材の不使用、構造の完全性などの基準が含まれます。賃貸の場合は、安全な住宅と適正な家賃を提供する義務を負う協力的な不動産オーナーと、現地のPHAとで1年間の賃貸契約を結ぶことになります。また、期限内に支払いを行い、フラットを良好な状態に維持し、賃貸条件を遵守することが求められます。家主への支払いが滞った場合、Section 8 の援助が打ち切られることがあります。

3. 3.レンタル負債を計算する。セクション8住宅では、あなたとあなたの家族は、住宅と光熱費に月々の調整後総収入の30％を支払うことになります。残りはバウチャーで支払います。毎月の予算がいくら必要かを計算する際には、最寄りのPHAがお手伝いします。例えば、月収が1,000ドルだとしましょう。ユニットの家賃が1,000ドルでも、300ドルを支払うことになる。お住まいの地域の物価によっては、バウチャーに上限が設定されている場合があります。

4. 4.住宅差別を受けないようにする。家主は、身辺調査の不合格、信用度の低さ、その他の判断により、合法的に入居を拒否することができますが、セクション8登録のみに基づき、入居を拒否することはできません。また、家主はセクション8のバウチャー保持者に対して、非セクション8のテナントよりも高い料金を請求することはできません。もし、大家がセクション8登録のみに基づき入会を拒否したと思われる場合は、最寄りのPHAに連絡してください。

5. 5 セクション8アドミッションにおける地理的位置の役割を理解する。セクション8のガイドラインは地域によって異なります。しかし、一般的に、現在居住している管轄区域でテナントベースのバウチャーを受け取った居住者は、バウチャーを使用して全国どこにでも居住することができる。申請した管轄区域に居住していない居住者は、少なくとも12ヶ月間はバウチャーを発行した管轄区域に移動しなければならず、12ヶ月経過後は自由に移動することができる。セクション8バウチャーは、市場価格より低い金利で住宅ローンを組むことで、住宅購入の手助けをすることもできます。これにより、バウチャーを家賃ではなく、住宅ローンのクレジットとして利用することができます。詳しくは、お住まいの地域の住宅局にご相談ください。

6. 6.虚偽の主張をしないこと。不正行為があった場合、Section 8の援助が打ち切られるだけでなく、資金の返還、保護観察、あるいは禁固刑に処されることもあります。詐欺とは、次のいずれかの犯罪を指します。故意に家計の収入や資産を省略したり、過小評価したりすること。資産や所得を移転して資格を得ること。虚偽の社会保障書類を偽造または使用すること。家族の人数を偽っていること。関係者に通知せず、セクション8に基づく支援を受けることなく、ユニットの全部または一部を下請けに出したり、転貸したりすること。同居している可能性のあるテナントに家賃を請求する。

• セクション8の住宅を失うことなく引っ越すことができます。必ず事前に地元のPHAに通知し、リース期間内に解約し、HUDの健康・安全基準を満たした新しい住宅を探してください。
• 申請の最終決定を聞くまで待つ。多くのセクション8住宅申請者は、数ヶ月、あるいは数年間、待機リストで待つことになる。
• なお、HUD検査で不合格になった場合、貸主が預かっている保証金は返金しなければならず、10日以内に検査が完了しない場合は、申込者を拒否する権利があります。
• 最寄りのHUDオフィスは、こちらで検索できます。