ビル管理者の役割は何ですか？

1. 1 プロパティマネージャーは、建物のメンテナンスを監督する役割を担っています。ビルディング・マネージャーは、個々のアパートの管理から、配管修理、一般的な建物のメンテナンス、グラウンド・メンテナンスのための業者の採用まで、すべての責任を負うことになります。基本的には、建物の機能維持とメンテナンスを行い、入居者に安定した住環境を提供することが仕事です。ビル管理人の中には、自営業で数棟のビルしか管理していない人もいれば、大規模なポートフォリオを管理している不動産管理会社に勤務している人もいます。大きな違いは、入居者個人を相手にしているか、スペースを借りている会社を相手にしているかということです。

2. 2 ビル管理者は、テナントへの対応も担当します。また、ビル内の空室を埋めるテナントを探し、ビル内の全テナントから家賃を徴収してオーナーに支払うことも、プロパティ・マネージャーの重要な仕事です。また、テナントからのトラブルやクレームに耳を傾け、最善の方法で解決することも仕事です。入居者を探すには、賃貸物件情報サイトへの掲載、地域情報誌への掲載、ビルの窓への張り出しなどが必要です。また、入居者が退去する際には、住戸に損傷がないかチェックし、清掃業者や塗装業者など、新しい入居者のために住戸を修理する必要がある人を雇う責任があります。

質問2 6問中2問目：コンストラクション・マネージャーになるために必要な資格は何ですか？

1. 1 少なくとも高校卒業資格、GED、またはそれと同等であること。これは、プロパティマネージャーになるために必要な最低レベルの正規の教育です。中等教育修了後、数学、会計、コンピュータスキル、英語などの科目をできるだけ多く履修し、不動産経営に役立つスキルを身につけましょう。また、中等教育を受けていると、関連するスキルを身につけ、プロパティマネージャーとして採用されるために非常に有利になります。高校卒業後、または中等教育修了後に勉強を続ける場合は、経営学、不動産、会計、行政、財務などのコースに進むと、ビル管理者になることができます。

2. 2A プロパティマネージメントライセンス。ほとんどのところでは、仕事をする前に何らかの正式な不動産管理資格を取得する必要があります。お住まいの地域でどのような免許が必要かを調べる。必要なコースを受講し、料金を支払い、コースを受講し、最終試験を受けることで免許を取得することができます。Googleで「近くの不動産管理免許」「近くの不動産学校」などで検索すると、施工管理技士の資格を取得できるコースが見つかります。

質問3 6問中3問：プロパティマネージャーの仕事に就いたきっかけは何ですか？

1. 1 ビル管理者の求人をオンラインで検索し、応募することができます。LinkedIn、Monster、Indeedなどの一般的な求人サイトで、「プロパティマネージャー」「不動産管理」などのキーワードで検索して、興味のある仕事にオンライン応募する。また、フラットマネジメントに特化した求人サイトもありますので、住宅のプロパティマネジメントに興味がある方はチェックしてみてください。これらのサイトには、Multi-Family Insiders、ApartmentCareers.com、National Apartment Association Career Centerなどがあります。また、最初の不動産管理の仕事を見つける手助けをしてくれる、地元や全国の人材紹介会社や人材派遣会社に連絡を取ってみるのもよいでしょう。

Q.4 6問中4問目：良いビル管理者の条件とは？

1. 1 対人関係能力、コミュニケーション能力が高いこと。ビル管理者は、ビルのテナントや大家さんなど、さまざまな人と接しなければなりません。このような人たちは、時に非常に要求が厳しいので、すべての関係者が満足するように、プロとして要求や問題を処理する能力が必要です。テナントや家主は、時として不案内な要求や理不尽な要求をすることがあるので、なぜ特定のことができないのかを丁寧かつ明確に説明できなければなりません。

2. 2 各業者の仕事内容を理解する。管理する建物のメンテナンスには、さまざまな職人がどのように働いているかを理解することが不可欠です。インフラに問題がある場合、あるいはテナントのメンテナンスに問題がある場合、誰に連絡し、どのように問題点を説明すればよいかを知っておかなければなりません。Googleで様々な業種や特定のメンテナンス問題を検索して、様々な業者が何を扱っているかを簡単に把握することができます。また、大きな建物の技術的な仕組みを知っておくことも有効です。例えば、空調や給排水設備の仕組みについて、一般的に理解している必要があります。自分のトレードスキルがあればボーナスポイント!そうすることで、ちょっとしたトラブルが発生しても、業者を呼ぶことなく対処することができます。

Q5 6問中5問目：プロパティマネージャーになるのは難しいのでしょうか？

1. 1 非常に厳しい仕事ではありますが、やりがいのある仕事です。不動産管理者になれば、同じ日は2度とありません。つまり、常に変化する優先順位と予期せぬ問題に対処しなければならないのです。特に、気難しいテナントや家主に対応する場合、この仕事はストレスになることがあります。しかし、自分が毎日人々の役に立っているという満足感を得ることができます。自分が管理する建物とそこにいる人たちを大切にすることです。

Question 6コンストラクション・マネージャーの年収は？

1. 1 ジュニアビルマネージャーの年収は3万ドルから5万5,000ドル。これは、勤務地や、不動産管理会社で働くか独立して働くかなどの要因によって異なります。米国では、その上位に近い給与が期待できます。キャリアアップしてシニアプロパティマネージャーになると、年収は70,000米ドルから95,000米ドルの範囲に収まるでしょう。