第1回／6回：リースの読み方

1. 1 リースの長さを確認する一部のリースでは、深刻なカビの問題があることを証明することなく、リースを終了させる簡単で効果的な方法を提供しています。最も一般的な例は、月極めリースである場合です。米国のほとんどの州では、月極め契約の場合、30日前に通知すれば、いつでも解約することができます。従って、月極め契約の場合は、家主に必要な通知を出して退去すればよい。

2. 2 ハビタブルの言語を探す。米国のほとんどの州では、家主が自分の物件を居住可能な状態に維持することを要求する「居住性の暗黙の保証」を放棄することはできません。したがって、一般に、この保証を放棄するようなリース契約上の条項は、公序良俗に反するため、執行不能とみなされます。ただし、州によっては、リースに明示的に記載されている場合は、黙示的保証を放棄することができる場合もあります。したがって、黙示の保証を放棄できる州にお住まいで（お住まいの州の法律を弁護士に確認してください）、それがリース契約に記載されている場合、この法律を利用してリース契約を解除することができない場合があります。

3. 3 大家さんの責任について分析する。一般的に、家主はあなたのアパートを居住可能な状態に保つために必要な修繕を行う必要があります。さらに、賃貸契約には、小規模な修繕を行う際に大家が負うべき責任について定められています。しかし、借主であるあなたがその責任を果たさない場合、たとえそれがあなたのフラットを住めなくするものであっても、貸主はその状態を直す必要はないかもしれません。

4. 4 リースに基づく自分の義務を確認する。賃貸住宅には相応の配慮が必要です。つまり、清潔に保ち、損傷がないようにすることが必要です。ほとんどのリースでは、建物を衛生的に保つ必要があること、ゴミやその他の不要なものを合理的な方法で処分する必要があることが明記されています。これらはすべて、怠るとカビの問題につながる。あなたの行動がカビの問題の原因である場合、借主の解約に問題が生じる可能性があります。

第2回（全6回）：居住性の黙示保証の分析

1. 1 自分の州の法令を探す。米国のすべての州とは言わないまでも、ほとんどの州では、賃貸契約に明示的に記載されているかどうかにかかわらず、すべての住宅賃貸に対して居住性の黙示的保証を定めた州法がある。居住性の暗黙の保証は、家主がその物件を居住可能な状態に維持することを要求しており、つまり、その物件は人が住むのに適していなければなりません。一般に、州法は、家主に対して、あなたの健康と安全に実質的な影響を与える住宅・建築基準を実質的に遵守することも求めています。お住まいの州の規制を調べるには、「居住性の暗黙の保証 [お住まいの州]」をオンラインで検索してください。また、困ったときは、お近くの法律図書館に行き、職員に相談することもできます。

2. 2 居住可能な境界線を決定する。ほとんどのカビの問題は、家主にお客様の健康と安全に影響する規制を実質的に遵守するよう求める法律の文言に該当します。州法は、居住不可能なものの明確な例を示しているかもしれませんが、そのリストは完全なものではありません。また、居住性の黙示保証を適用する裁判所は、何をもって居住に適さないとみなすかについて境界を設けている。州によって境界線が異なり、借主に優しい州もあれば、貸主に優しい州もあるでしょう。また、居住不可能な状態の原因があなたにある場合、居住性の黙示保証を有利に利用することはできないでしょう。例えば、カリフォルニア州では、州法により、賃貸住宅に住めなくなるような様々な条件が挙げられています。法令にはカビについては明示されていませんが、適切な防風対策が施されていなければならないことは言及されています。カビの多くは湿度の高い環境で発生するため、雨仕舞いが悪いと住めなくなる可能性があります。また、カリフォルニア州法では、建物は清潔で衛生的でなければならないと言及されています。カビは、あなたの建物を不潔にし、不衛生にする状態かもしれません。最後に、カリフォルニアの専門家によると、カビがあると住めなくなる可能性が高く、健康や安全にも影響するとのことです。

3. 3 住居を確認する。カビが住居の安全や健康に影響を及ぼす可能性のある状態であることが分かったら、カビが発生していないか住居を点検する必要があります。問題の存在を証明するためにこれを行うだけでなく、カビの蔓延の深刻さを評価するためにこれを行う必要があります。なぜなら、居住性の黙示の保証を利用して賃貸契約を破棄するには、カビがユニットでの生活能力に重大な影響を与え、それが実質的な欠陥でなければならないからです。カビの問題が軽微で、安全かつ健康的にユニットを使用する能力に影響がない場合、居住性の暗黙の保証に違反することはありません。

第3回（全6回）：金型状態のエビデンスを収集する

1. 1 医師から、あなたが直面している健康リスクについて説明を受ける。健康や安全に影響を与える実質的な欠陥を証明する最良の方法のひとつは、医師のもとへ行き、正式な診断を受けることです。カビに気づき、それが健康に影響を及ぼしていると感じたら、すぐに医師のもとへ行きましょう。カビと共存していることを伝え、健康状態に問題がないことを確認してもらう。問題がない場合は、カビが原因で健康被害を受けていることを証明できるよう、医療記録の提出をお願いします。カビは、鼻づまり、目の炎症、喘ぎ、皮膚の炎症などを引き起こす可能性があります。カビにアレルギーのある方は、反応が重くなることがあります。

2. 2 専門業者に点検を依頼する。郡の保健所および/または地域の建築検査官に電話し、あなたのユニットを確認するよう依頼してください。これらの要求に応じる州もあれば、応じない州もある。州による審査が行われない場合は、同様の審査を行ってくれる信頼できる民間企業を見つけてください。レビューが完了したら、カビの発生など生活状況を記録した報告書を必ず作成してください。家主や裁判所に対して問題の存在と重大性を証明しなければならない場合に、これらの報告書を使用することになります。

3. 3 目撃者の供述を得ること。ビル内の他のテナント、過去のテナント、メンテナンススタッフ、カビ対策の専門家に話を聞き、彼らの意見を聞く。現在の入居者と過去の入居者が同じような問題を抱えている、あるいは過去に問題を抱えていた可能性があります。彼らは、自分の経験、健康問題、大家がそれらにどう対処したかについて教えてくれるかもしれません。環境の専門家は、カビの蔓延の深刻さと、そのカビがあなたのフラットの居住性にどのような影響を与えているかについて、あなたに声明を出すことができます。建物のメンテナンス担当者は、これらの問題を改善するための方針を教えてくれるかもしれません。これは、大家さんがカビの問題を十分に改善していない場合に関係してきます。証人喚問の際には、必ず相手のフルネーム、住所、電話番号、Eメールアドレス、運転免許証番号を入手してください。この情報は、後で必要な場合に連絡を取るのに役立ちます。

4. 4 カビの状態を写真や動画で撮影する。カビによって住めなくなった、不健康になったということを決定的に証明するためには、これらの状態を証明する写真やビデオを撮る必要があります。ビデオや写真を撮る前に本体を掃除して、最高の状態で紹介できるようにしましょう。これは、あなたが悪い借主で、住めない状態を作り出したと家主が主張する場合に、非常に重要になります。また、定規を使って型の大きさを指し示す。安全であれば、カビのサンプルも採取してください。サンプリングの際は、口や手を保護するためにゴム手袋とマスクを着用してください。透明なテープを使い、粘着面をカビの部分に押し当てる。テープの端を引っ張り、はがす。このテープは、サンプルを入れるジップロックバッグの側面に貼り付けます。テープは半分に折らないでください。袋を閉じ、ラベルを貼る。

第4回/第6回：弁護士に相談する

1. 1 友人や家族から推薦してもらう。カビの状況について証拠を集めたら、弁護士を雇うことを検討してください。居住性の黙示の保証の違反でリースを破るために弁護士を雇う必要はありませんが、彼らは確かに損害を受けることはありません。資格のある住宅弁護士は、証拠を確認し、通知書を作成し、法律を遵守するお手伝いをします。また、弁護士は、あなたの状況があなたのリースを破ることができるポイントに達しているかどうかを理解するのを助けることができます。まず、家族や友人に勧誘員を知っているかどうか聞いてみましょう。このとき、たとえその弁護士が住宅法に関する業務を行っていなくても、彼らが持っているアドバイスはすべて受けましょう。これらの弁護士に電話をして、あなたのタイプのケースに対応できる弁護士を知っているかどうか、いつでも尋ねることができます。

2. 2 所属する州弁護士会の弁護士紹介サービスに問い合わせる。良い紹介が得られない場合は、州弁護士会の弁護士紹介サービスのウェブサイトをご覧ください。インターネットにアクセスできない場合は、所属する州弁護士会に電話をしてください。あなたの法的問題についての一般的な質問に答えた後、あなたの地域の様々な資格のある弁護士と連絡を取ることができます。

3. 3 初回カウンセリングに参加する。2～3人の弁護士を選んだら、その弁護士と連絡を取り、初回面談をお願いする。初回相談では、各弁護士の知識や態度などを考慮し、評価することができます。また、弁護士にあなたを表現したいかどうかを評価する機会を与える。各相談に行く前に、カビの問題に関するあらゆる書類を集めておくようにしましょう。これには、あなたの写真、ビデオ、目撃者の証言、専門家の報告書、医療記録などが含まれます。この情報は、弁護士があなたのケースを評価するのに役立ちます。打ち合わせに行ったら、その人のプロ意識と代理人としての能力をしっかり話すこと。また、リース契約解除や居住性の暗黙の保証について、どれくらいの実績があるのか、遠慮なく質問してください。各弁護士の費用について尋ね、弁護活動全体にどれくらいの費用がかかるか、見積もりを取るようにしましょう。

4. 4.自分のケースについて話し合う。初回の相談では、あなたのケースをできるだけ詳しく説明するようにしてください。居住性の暗黙の保証の違反のための良いケースを持っていると思う場合は、弁護士に依頼してください。また、あなたのケースを助けることができる他の証拠があるかどうかを尋ねます。これらの情報は、カビの問題をどのように処理するかを決定するのに役立ちます。できるだけ多くの情報を引き出したいと思うでしょうが、弁護士が多くの情報を与えてくれるとは思えません。実際、弁護士は、実際に裁判に入る前に雇ってほしいと思っています。

5. 5 必要と思われる場合は、弁護士を雇う。最初の問い合わせをすべて終えたら、腰を落ち着けて、学んだことについて考えてみてください。リース解約を進めるのに十分な情報が与えられていると思われる場合は、弁護士に依頼せずに進めることを検討してもよいでしょう。しかし、弁護士があなたを助けることができると思う場合は、あなたが最も快適に感じるの弁護士を雇うべきである。ほとんどすべての状況で、弁護士は有益であろう。弁護士を通さずに手続きを進め、不当な契約解除の責任を問われた場合、損害賠償を支払わなければならなくなる可能性があります。

第5回/第6回：家主への通知の提供

1. 1 家主への包括的な通知書を作成する。カビによって賃貸住宅が居住不能になったと思われる場合、その住宅が居住可能な状態に維持されていないことを家主に通知する必要があります。通知の期限を設けていない州もありますが、他の州（コロラド州など）では、住めない状態になってから30日以内に家主に通知するよう義務付けています。通知文は詳細で、以下の情報を提供する必要があります。あなたの名前、住所、連絡先 あなたが通知を作成し、送信した日付 あなたのユニットを居住不能にしたカビの問題の詳細を説明する カビの状態を法律で認められた期間内に改善するよう要請すること 問題が改善されれば、家主はあなたのユニットに入ることができると知らせる声明 あなたのサイン

2. 2 記録のためにすべてのコピーをとっておく。

3. 賃貸契約や法律で定められている通り、家主に通知書を渡してください。すべての通知書は、書留郵便で家主に送付してください（受領証の返送を要求）。こうすることで、通知を行ったことを証明することができます。通知書の郵送に加え、リースで定められている通知要件に確実に従う必要があります。例えば、家主によっては、家主の事務所に通知書を置いていくことを要求される場合があります。念のため、大家さんにはコピーを郵送し、1枚は投函してください。

4. 4 カビの問題に対処する妥当な機会を家主に提供すること。どの州でも、家主に問題を解決するための一定の期間を与えることが要求されます。問題の深刻さによって、必要な時間は異なります。例えば、ネバダ州では、家主に問題を解決するために14日間を与えなければなりません。コロラド州では、5日間提供する必要があります。また、多くの州では、問題が許容時間内に解決されない場合でも、家主がその時間内に問題を解決しようと誠実に努力する限り、賃貸契約を終了させることができると制限しています。あなたの通知書は、あなたがリースを終了し、立ち退く権利を行使する前に、彼らがカビの問題を解決しなければならない期間を教えてくれます。

第6部 リースの終了

1. 1 モールドの問題が解決しないかどうかを判断します。カビの問題が指定された期間よりも長く続き、それに対処する努力がなされない場合、またはカビの問題が適切に対処されない場合は、リースを終了する手続きを開始する必要があります。家主に通知する前に、もっと写真を撮って証拠を集め、家主に問題を通知した後、実際には何の進展もないことを証明できるようにしましょう。

2. 2 解約の意思を家主に伝える。ほとんどの州では、居住性の暗黙の保証の違反が理由でリース契約を終了し、物件を明け渡す前に、家主に通知する必要はありません。例えば、ネバダ州やコネティカット州では、告知は必要ありません。とはいえ、通知を行うことは決して悪いことではありません。そうすることで、行ったことすべてを記録しておくことができます。この通知には、退去する理由と、家主が前払い家賃と敷金を返還することを十分期待していることも明記します。あなたがこの通知を提供するために法律によって必要とされていない場合は、あなたが不動産の所有権を放棄するときに（あなたがキーを引き継ぐときなど）そうする必要があります。

3. 3.財産の所有権を放棄すること。解約・退去の準備ができたら、物件から退去し、すべての鍵を返却してください。自分のものでないものを保管しないこと。

4. 4 前払いした家賃や預かり金をすべて返却するよう、家主に確認する。物件の所有権を放棄する際には、前払い家賃や保証金の返還を希望していることを家主に確認してください。小切手を送ってもらえるように、家主に転送先の住所を知らせておいてください。ほとんどの州では、家主は30日以内にすべてを説明し、支払いを行うことになっています。

5. 5 必要であれば、自分の決定を弁護する。場合によっては、古い大家さんがあなたのところにやってきて、居住性の暗黙の保証を根拠に、契約を解除する法的能力がないと主張してくるかもしれません。その場合、すべての記録を残し、証拠を集めているので、有利な立場に立つことができるはずです。家主からあなたを訴えるという通知を受け取った場合、弁護士を雇うか、以前に雇った弁護士を代理人として使ってください。

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