第1部 第3部 物件情報の収集

1. 1 担当の県に問い合わせる。全米の各郡によって、不動産オークションに関する情報の提供の仕方はさまざまです。情報提供の方法のひとつは、直接会うことです。これらの郡では、書記官事務所に行けば、財産ファイルを見ることができます。例えば、フロリダ州パスコ郡では、月曜日から金曜日までの午前8時30分から午後5時までの間に事務局を訪れ、財産ファイルを閲覧することができます。

2. 2.新聞広告を読む。ほとんどの郡は、次のオークションで売却される物件のリストを公表することが義務付けられています。県がこの情報を掲載している新聞を必ず手に取るようにしましょう。例えば、フロリダ州フランクリン郡では、納税証明書の販売をApalachicola Timesにすべて掲載しています。本情報は週1回、4週連続で掲載されます。この新聞は、事務局で1ページ1ドルで販売しています。

3. 3.県のホームページをご覧ください。一部の郡では、財産情報をオンラインで提供しています。お住まいの郡の事務員のウェブサイトで、このサービスを提供しているかどうかを確認してください。たとえば、フロリダ州ブロワード郡では、2つのウェブサイトのいずれかにアクセスすれば、オークションに出品されている物件の情報を入手することができる。これらのサイトでは、住所や区画番号など、物件の全リストを見ることができます。

4. 4 物件の提供方法を理解する。Deeded Saleは不動産を購入するのに最適な方法ですが、欠点も知っておく必要があります。物件を販売する県は、物件の保証はもちろんのこと、物件の状態についても一切約束するものではありません。すべての取引は「buyer beware」、つまり県は何も保証しないということです。また、調査を怠ると、排水溝、看板、廃墟、階段室、ガラクタの山、ゼロの小片を買ってしまうことになりかねません。オークションで購入する場合、その物件は所有権に関するすべての先取特権および担保がない場合があります。ある先取特権は売却と同時に解除されますが、他の先取特権は物件と一緒に解除されます。先取特権が付着している場合は、それを除去するための費用を負担することになります。郡は、ゾーニングの制限、その現在または潜在的な使用、または不動産の使用に影響を与える可能性のある他の法律の調査さえしていない。すべて自分の責任です。

5. 5 所有権と先取特権の調査を実施する。不動産を売却している県庁は、単に法的義務を果たしているに過ぎない。彼らは不動産業者でも弁護士でもなく、オークションの対象物件について何も知らないのです。購入前に弁護士に相談し、様々な物件調査を行う。一般的に、あなたが興味を持っているすべてのプロパティのタイトルと先取特権の検索を実施することをお勧めします。タイトルと先取特権の検索を行うときは、プロパティの記録文書を確認するために郡の記録官の事務所に行きます。その中には、不動産のすべての譲渡と、不動産にかけられたすべての先取特権が含まれます。購入するタイトルの品質を判断する材料としてご活用ください。誰がどのような権利を持っているのかが明確でない場合は、その物件を購入しないことを検討する必要があります。さらに、不動産上の未払い先取特権が納税証書販売で解除されないことが判明した場合は、その不動産を購入すべきではありません。

6. 6.ホテルを訪問する。オークションを行う県は、物件の鍵を持っていませんので、一緒に物件を見学することはありません。また、県はこの物件に関する写真や間取り図などの資料を保有していない。訪問の際は、必ずご自身で計画を立ててください。ホテルの前を通ることはあっても、ホテル内や建物内（家や納屋など）には絶対に入らないでください。売却されるまでは、あなた以外の人が所有することになります。所有者の許可なく敷地内に入ると、不法侵入とみなされます。

第2部 第3部 テンダー

1. 1 入札方法を決定する。納税証書販売は、すべてオークションで販売されます。ライブオークションを行う県もあれば、オンラインオークションを行う県もあります。お住まいの県に問い合わせて、どのように販売をしているのか聞いてみてください。ライブオークションの場合は、通常、毎月同じ時間、同じ場所で開催されます。例えば、フロリダ州フランクリン郡では、毎月第一月曜日の午前11時から、裁判所内で納税証明書の販売が行われています。入札には、ご本人または代理人の方が直接ご来場いただく必要があります。数分前に到着して、準備を整えておくとよいでしょう。オンラインオークションの場合、オークションサイトにアクセスし、個人のIDとパスワードでログインします。ウェブサイトから登録することで、情報を入手することができます。オークションサイトを運営するために必要なソフトウェアがあるかどうか、県に問い合わせてください。県によっては、オンラインシステムを利用する場合、オークションに参加する前に入札保証金の提出を求められることがあります。この金額は通常、最終入札予定価格の5％または200ドルです。

2. 2 始値の算出方法を理解する。物件のオープニングオファー価格は、通常、未納の税金、利息、管理費、経費などを合算して算出されます。最低落札価格には、お客様が負担しなければならないすべての費用が含まれていない場合があります。入札終了後、別途税金や手数料が必要になる場合があります。

3. 3.初期落札額入札が始まったら、妥当と思われる金額を提示してもよい。ライブオークションの場合は、パドルまたは手を挙げて、オークショニアに興味を示してください。オンライン入札の場合は、ボックスに金額を入力して「Submit」をクリックすると、入札を行うことができます。

4. 4 入札を継続する。オークションの進行に伴い、競り落とす人が出てきて、落札するために次の入札をする必要がある場合があります。自分が納得のいく価格になるまで、何度もやり直した方がいい。オークションが終了し、あなたが落札者である場合、あなたは残って副書記と話をするように求められます。

第3部3: クロージング

1. 1 郡庁舎を訪問する。オークションが終わり次第、副書記が事務局へ同行します。オフィスでは、あなたが支払うべき金額の合計をお知らせします。この金額は、入札額、納税証書の記録に必要な費用、および100ドルの入札額につき約0.70ドルの文書印紙を合計したものである。

2. 2 購入金額を支払う。競売後すぐに全額を支払えば、納税証書売却の手続きは無事に完了する。ただし、その場で全額をお支払いいただけない場合は、落札金額の5％または$200のいずれか高い方の金額を返金不可の保証金としてご提出いただきます。すべての支払いは、キャッシャーズチェック、マネーオーダー、または電信送金で行う必要があります。それ以外の支払い方法は受け付けません。デポジットのみを送られる場合は、24時間以内に全額をお支払いいただく必要があります。24時間以内、および購入額全額が支払われる前であればいつでも、不動産所有者は不動産を換金し、支払うべき金額を税務署員に支払うことで売却を停止することができます。その場合、その物件は所有者に戻り、あなたは購入することができません。

3. 3.納税証明書を受け取る。購入金額全額をお支払いいただくと、納税証明書を通じて不動産の所有権を得ることができます。納税証書は、タックス・セールスの結果与えられる所有権の具体的な形態である。納税証書には担保がなく、明確な所有権を約束するものではありません。

4. 4.すぐに所持する。ほとんどの州法では、納税証書が記録されると同時に、不動産を所有することができます。つまり、購入代金を全額支払えば、その不動産はあなたのものとなり、どんな法的目的にも使用することができます。

5. 5 土地に残っている人を立ち退かせる。即時占有権を持っているからと言って、即時占有になるとは限りません。多くの場合、前の所有者がまだその土地にいたり、不法占拠者がいたりすることがあります。所有権を得るために法的措置を取る必要がある場合もあります。このような場合、弁護士に連絡し、立ち退き手続きや、物件の所有権を得るために必要なその他の手続きについて尋ねてください。

6. 6 クリアタイトル。また、将来的に権原保険に加入して安心できるように、権原を清算する手続きも必要です。明確な所有権を持つことは、将来的に不動産を売却し、他の誰もあなたの財産に法的請求権を持っていないことを確認する場合に重要です。ほとんどの権原保険会社は、保険に加入する前に、クワイエット・タイトル手続きを行うことになります。これらの手続きは、費用を含めて弁護士に相談してください。